[咨询求助]我不想当钉子户，请大家帮忙想想办法

       我家的位置在永安街道办事处对面，是去年六七月份立项的棚改区，但真正进入拆迁补偿谈判是在今年四月以后。我家要被拆迁的房子面积接近500平，本不想搬走，政府建设需要也没办法。原想买一套比较称心如意的150平商品房，如果按现行补偿方案，兴许在去年能买到还稍有结余，可是今年买房就要多支出30多万了，那我还必须借10来万才能买到。国家的拆迁原则不是要保证拆迁户的生活水平不能降低吗？我在本地居住了几十年，投入全部家当改善居住条件，近年来每年有2～3万元的房租入帐，虽然不富裕但也还过得去。按现在的方案拆迁后，我们家不仅少了收入还要倒贴，我怎么可以保证生活水平不降低？
       我们这里是城中村，离开农村作业模式已经二十多年了，虽然宅基地还是集体所有，但上面的房屋并不会因为是修在集体土地上就会比周围国有土地上的房屋便宜多少，为什么就不能遵从市场经济规律，按房子的市场价值进行合理补偿呢？按人头为主补偿不但人为制造了矛盾，也为投机取巧开了方便之门。

雪山飞燕：主要是坼掉的房子再买同等面积的房还不用贴钱是不可能的！回到原帖

如果是商品房棚改，拆掉的房子再买同等面积的新房还是有结余的，楼主的问题是城中村，周边房价飞涨了，再拆集体土地上的房子，肯定就买不回同等面积的新房了！

坑老百姓呢这是

主要是坼掉的房子再买同等面积的房还不用贴钱是不可能的！

主要矛盾就是这两年房价快速上涨，补偿标准又没有跟上！

霜柳：这种拆迁，拆掉了许多的民心。政府应该重视。被拆迁的人家只要不是过分要求，都应该满足他们。开发商毕竟是赚钱方，少赚点钱也是积的阴德啊。回到原帖

只有一声叹息

都是高房价惹的，14年被征收的一个个欢天喜地。没那么多矛盾

绝不用挂：原拆原建对拆迁户来说，有一个非常大的风险，那就是重建的速度远不及预期，一拖就是几年，这期间你只能租房住。原拆原建相当于付全款的定金，万一有钉子户钉3年5年，项目不能如期开工 没有政府强力背书的项目 后期麻纱够得扯。回到原帖

基本都搬走了房子也在拆好多人选的这个。回迁房，比如400平的房子置换的是250平的毛坯还是比商品房划算些。貌似那里只有1户年租金16万的钉子户了也不会影响到其他拆迁户

桃花源里好种田：不能原拆原建吗？武陵区的拆迁基本就这标准，有个朋友，地段好一年房租有7万也这标准拆迁了。朋友那边是原拆原建的回到原帖

原拆原建对拆迁户来说，有一个非常大的风险，那就是重建的速度远不及预期，一拖就是几年，这期间你只能租房住。原拆原建相当于付全款的定金，万一有钉子户钉3年5年，项目不能如期开工 没有政府强力背书的项目 后期麻纱够得扯。

绝不用挂：拆迁  几家欢喜几家愁啊！

   我猜 楼主的周边邻居有拿钱开开心心签字走人了的，也有像楼主这样还在犹豫 甚至准备当钉子户扛到底的，其实 拆迁标准都是一样的。

  在这个论坛里 发点牢骚、吐糟什么的 其实很难改变拆迁的结局。
  常德房...回到原帖

标准都是一样的？我只能呵呵了。如果真能做到公平公正，那最后的补偿为什么不能按要求张榜公布？首先依据的政策就不公平。人家房子又大又好，也是花辛苦钱修起来，并不是自己长出来的，为什么就不能兼顾房子和人头呢？有的家里人头多，到底是怎么回事，做过认真调查么？当年分户的地基卖掉了今天又要人头的有之、已经把城里的福利分房卖掉也来要人头的有之！这又能怪谁？因为补偿标准是按人头为主嘛。

冷眼看世界：150*6000=90W，装修？回到原帖

6000元每平？现在武陵区比较有人气的小区，可能买二手的步梯高层毛坯房都够呛，或者有价无市。基本满意的电梯房一般都到了8000+元每平。年纪大了，楼梯爬不起啦。

不能原拆原建吗？武陵区的拆迁基本就这标准，有个朋友，地段好一年房租有7万也这标准拆迁了。朋友那边是原拆原建的

现在拆迁老百姓基本上都是亏，户头费72万太少了，90多万才合适。

这种拆迁，拆掉了许多的民心。政府应该重视。被拆迁的人家只要不是过分要求，都应该满足他们。开发商毕竟是赚钱方，少赚点钱也是积的阴德啊。

棚改要根据情况调整，市城区的棚改最好是先建安置房，再拆旧房，这么搞就不会拉高房价。

 拆迁  几家欢喜几家愁啊！

   我猜 楼主的周边邻居有拿钱开开心心签字走人了的，也有像楼主这样还在犹豫 甚至准备当钉子户扛到底的，其实 拆迁标准都是一样的。

  在这个论坛里 发点牢骚、吐糟什么的 其实很难改变拆迁的结局。
  常德房价也不会因为某个区域多几个钉子户 或是少几个钉子户而改变，该涨的还是会继续涨，该跌的迟早会跌。
  
  钉下去 不排除拿150万的可能性，钉下去 再买房的时候 也可能多花几万、十几万、几十万，当然 也有可能房价大跌 打折出售还送车位。

    无论你愿不愿意 你都得赌。
  拆 还是不拆 都是一个大问题。

500平方才65万，那肯定有问题！按正常标准补偿怎么也该有80多万！

peace826：谢谢亲们的关注。按现行拆迁补偿标准，我500平房子的补偿款是65万多，加上户头款72万接近140万。回到原帖

楼主有还会说这话？

地方债高高在上，补偿标准很难提高，所以百姓遭殃了唄

德伯：让拆迁办给你一套优惠指标，这个要求一般都能达成。我亲戚就是那样子的，按补偿款来说，买一套房装修肯定不够。但如果有优惠指标，应该就差不多了。回到原帖

谢谢，这个建议比较实际，我也认真考虑过。只是：1  没有合适的房源，唯一靠谱的是腰路铺小区边上的安置房。那里的发展前景肯定不错，可是这几年怎么过？也太不方便啦。2  我们只有一个女儿，都二十八九啦，还不敢考虑结婚，她后怕呀。当初不是说：”计划生育好，国家来养老“么？我现在退休了，每月80元的独生补助能干什么？如果我能不拆迁，我们的后顾之忧至少比拆迁后要少很多。

150*6000=90W，装修？

常德蓝：200
 万的补偿还不知足啊，人心回到原帖

可是，公平公正呢？何况补偿只有140万左右。人心？有本事的人能把四周都是集体所有的宅基地像魔术一样变成国有，这能到哪里说理去？

绝不用挂：一般来说 城中村的私房或多或少的存在违建，如果违建也按照周边商品房的价格来作参考 进行补偿，肯定会助长居民继续违建，让全体市民为极少部分人的违建买单 不太合理吧。
 
   最近1-2年， 常德房价飞涨，而拆迁标准还是几年前的，这个更加不合...回到原帖

      是的，我们这里的建筑面积或多或少都超标。你想啊，二十多年前就已经划成了居民，又没有其他去路，只得靠房子出租谋生。这也是政府默认的吧？退一步来说，把违建的面积减掉，剩下的按照周边商品房价格作参考，应该不算过分吧？

归家游子：500平方房子连同户头费应该差不多200万了，买套150的好房子绰绰有余了！回到原帖

谢谢亲们的关注。按现行拆迁补偿标准，我500平房子的补偿款是65万多，加上户头款72万接近140万。

  一般来说 城中村的私房或多或少的存在违建，如果违建也按照周边商品房的价格来作参考 进行补偿，肯定会助长居民继续违建，让全体市民为极少部分人的违建买单 不太合理吧。
 
   最近1-2年， 常德房价飞涨，而拆迁标准还是几年前的，这个更加不合理。
楼主的私房在常德城东，周边房价对比城西来说 还是要便宜些， 城西这边的城中村拆迁户 ，比你更惨。

 一套500平私房 按目前的拆迁行情  应该拿不到200万。

雪山飞燕：只涨房价，不涨坼迁费。是何道理？回到原帖

国内霸权主义。

只涨房价，不涨坼迁费。是何道理？

社会阳光永远照不到阴暗的角落。

末末末，有汤喝。。。