[其他综合]此轮房价暴涨的根本原因

     ..............实际上，人口对房价的影响属于长期变量，而房价短期的大幅增长与三四线城市的棚改货币化密不可分。棚户区改造从2005年就启动了，但是货币化安置是2015年才开始实施。棚改货币化的提出本身就是为了帮助三四线城市去库存。由央行给国开行发放抵押补充贷款，支持国开行向地方政府的棚改工程提供资金，然后地方政府支付拆迁补偿款给被拆迁的居民，居民再用此款购买本地的新建住房，随后政府再通过拍卖拆迁地块偿还国开行贷款。在这一个过程中，资金从央行流出，经过国开行和地方政府最终为拆迁居民提供资金，这一做法消化了本地库存，但在短时间内增加了大量需求，会推动房价上涨。
在房价上涨的过程中，部分在一二线城市工作的人们，尽管没有回到家乡工作，但是面对一二线高企的房价和家乡不断上涨的房价，两相比较也选择了在家乡购房。此外，还有部分非拆迁居民，看着上涨的房价选择加入购房大军用于投资。因此，可以说本轮三四线城市房价的上涨由棚改货币化引起，随后又因涨价凭空制造了部分投资性的购房需求。
   尽管三四线城市中大量农村进城人口会带来本地新增需求，但是近几年房地产销售规模增长过快。随着城镇化的推进，三四线城市的农村人口大量转移为城市人口。他们或因为拆迁安置进城生活，或因为子女求学进城购房，或因为追求更好的生活环境迁入城中。但是，在城镇人口数量增加保持稳定的情况下，三四线城市的房地产销售面积却逐年抬升，这说明近几年的房地产销售实际上透支了未来很长一段时间的购房需求，以短期非常规需求支撑的房价上涨难以维系。
........未来，三四线城市的房价回落将对我国房地产投资产生较大的向下压力。一旦房价不再上涨，目前透支的购房需求将在未来很长一段时间导致三四线城市房地产供需失衡，压制房地产销售。由于房地产销售领先于房地产投资，未来三四线城市的地产投资将出现回落，带动我国房地产总投资下降。

倚天：你觉得这样可能么？  我个人认为吧，待前年棚改启动前的库存消化完毕之日，也就是棚改工作结束之时。
真以为国家看你住着老旧危房觉得可怜，拿点钱让你买新楼置新家具住新房去？  想太多了，这都是前几年银行作死的把款贷给了地产商，建了楼盘卖不脱...回到原帖

有道理

倚天：你觉得这样可能么？  我个人认为吧，待前年棚改启动前的库存消化完毕之日，也就是棚改工作结束之时。
真以为国家看你住着老旧危房觉得可怜，拿点钱让你买新楼置新家具住新房去？  想太多了，这都是前几年银行作死的把款贷给了地产商，建了楼盘卖不脱...回到原帖

桃源老江2：再过10年，90年代建的房子又不适合居住了，拆!再过20年，00年代建的房子又不适合居住了，拆!再过30年，10年代建的房子又不适合居住了，拆!如此往复。回到原帖

你觉得这样可能么？  我个人认为吧，待前年棚改启动前的库存消化完毕之日，也就是棚改工作结束之时。
真以为国家看你住着老旧危房觉得可怜，拿点钱让你买新楼置新家具住新房去？  想太多了，这都是前几年银行作死的把款贷给了地产商，建了楼盘卖不脱又反过来给银行造成了系统性的风险。国家不得不出来擦屁股。

倚天：跌不跌你可以观望，能先掌握的信息就是今年全地区还有一批棚改计划。 根据我了解到的消息，凡上报了棚改计划的市县都是有去库存压力的，开发商建了房卖不动国家间接接盘，用棚改的方式消化库存。以汉寿为例，2016、2017两年棚改13000多户（政府...回到原帖

再过10年，90年代建的房子又不适合居住了，拆!再过20年，00年代建的房子又不适合居住了，拆!再过30年，10年代建的房子又不适合居住了，拆!如此往复。

足迹：您放心，不会跌，一、城镇化，小城市化是趋势，农村和乡镇人大规模进城买房。二、外出务工人员大量回流，沿海大城市留下的只是极少数人，大部分人还是要回市里县里买房置业安排子女上学的。三、放开二胎、两房、小三房的改善型需求也是飞速扩大。四、全国性大...回到原帖

跌不跌你可以观望，能先掌握的信息就是今年全地区还有一批棚改计划。 根据我了解到的消息，凡上报了棚改计划的市县都是有去库存压力的，开发商建了房卖不动国家间接接盘，用棚改的方式消化库存。以汉寿为例，2016、2017两年棚改13000多户（政府网上的信息），都是拆旧房给现钱，而汉寿2016、2017年修好能卖的商品房数远小于13000套，那么问题就来了，开发商要涨价卖，2015年2600一平都卖不掉的房涨到4000，连火葬场背后一个小区建成几年都卖不出的房也抢光了，售楼部现在对提现金的客户也只能告知只有门面可卖了.......，这能是房地产市场红火吗？肯定不是。 原因很简单，一方面不准新批地建楼、一方面作死的拆旧屋，真金白银派发下来拆迁户总得买个房住，拆的多了人为造成房价暴涨。 这种涨价的前提是国家继续拨钱给下面县市继续棚改。使劲的拆旧房才能制造刚需，一旦政策调整不拆旧房了上哪找接盘者去？

我是支持这个观点的。

pzg2008：你想过没有，如果还是象以前那样暴涨，拆迁的成本不是又要大幅增加了，财政承受得起么？回到原帖

你以为政府没有控盘的？1、2线涨过了 3、4线本轮是补涨

桃源老江2：土鸡蛋、茶油都没卖，拿什么买房？回到原帖

茶油什么价

谢国忠现在一改以前唱空房市的论调，居然说什么每一次调控都是买入房子的信号。他唱空十多年，房子也就涨了十多年，这一次他的调子变了，会不会房价还跟他唱反调呢，说不定有可能啊。

守望淡定：字体颜色和加粗是论坛文字编辑功能，应该是楼主本人加上去。
至于文字写的这么流畅，估计是参考了其他资料或者直接拷贝。回到原帖

以大胸弟这么敏锐的观察力，混论坛真滴是太屈才鸟！

桃花源里好种田：未来3年棚改的体量还有那么大不大涨就很好了回到原帖

你想过没有，如果还是象以前那样暴涨，拆迁的成本不是又要大幅增加了，财政承受得起么？

您放心，不会跌，一、城镇化，小城市化是趋势，农村和乡镇人大规模进城买房。二、外出务工人员大量回流，沿海大城市留下的只是极少数人，大部分人还是要回市里县里买房置业安排子女上学的。三、放开二胎、两房、小三房的改善型需求也是飞速扩大。四、全国性大型房企开始深挖四五线城市潜力。

俺只知道大机器平时大口油喝惯了，就不太可能还过得好缺油的日子。对于众多三四线城市，房价一旦长时间停涨甚至下行，上头就会考虑放开三胎或多胎，城镇化和基建的步子也会迈得更大。

未来3年棚改的体量还有那么大不大涨就很好了

桃源老江2：看字体、看底色，看行文，就知道是百度的，还须用进不进房地产经验观察？回到原帖

baidu 也好，原创也罢 ， 关键是常德房价还会涨多少 还能涨多久。  放住不炒， 前几年不炒房  未来还买得起吗？

字体颜色和加粗是论坛文字编辑功能，应该是楼主本人加上去。
至于文字写的这么流畅，估计是参考了其他资料或者直接拷贝。

明天再见：江大师买房了没回到原帖

土鸡蛋、茶油都没卖，拿什么买房？

桃源老江2：在哪里百度的？回到原帖

姜超这两天写的一篇文章，和我们本地市场吻合，顺手拿来而已。

江大师买房了没

燕大虾：我就晓顿江大师这几年淫浸于房市，不可能忍得住不发言。回到原帖

看字体、看底色，看行文，就知道是百度的，还须用进不进房地产经验观察？

桃源老江2：在哪里百度的？回到原帖

我就晓顿江大师这几年淫浸于房市，不可能忍得住不发言。

在哪里百度的？