[投诉举报]常德“君华御庭”为何乱象环生黑幕重重？

常德君华房地产开发有限公司(以下简称“常德君华”）置国家法律、政府规定于不顾，采取种种欺骗手段销售常德“君华御庭”楼盘，坑害广大购房业主，这种劣行不仅亵渎了法律的神圣和尊严，损害了广大购房者的利益，也给党和政府形象抹黑。
   常德君华“君华御庭”楼盘的种种乱象已经引起广大购房业主的公愤，业主代表通过各种方式和渠道向有关部门进行了投诉和反映，但不是被拒之于门外，就是踢皮球不了了之。广大业主强烈要求纪检、公安、住建、房管等职能部门采取积极有效措施，追究“常德君华”开发商及幕后者的责任，尽快维护业主的正当权益，消除社会不良影响。


“常德君华”与“君华御庭”楼盘业主签订的《常德市商品房买卖合同》第六章第十五条(详见附录第1页)明确约定：“君华御庭”楼盘交房时间为2017年10月1日。然而，随着交房日期的到来，所有“君华御庭”楼盘的业主却被告知交房延期，令许多准备搬进新房的购房户特别是一些准备“十一”和元旦结婚的年轻人猝不及防、失落惆怅、苦不堪言。
2017年10月1日，“常德君华”与“君华御庭”楼盘业主代表签订了逾期交房违约金按照合同第六章第十七条协议文件执行的文本。然而，“常德君华”的开发商视作不见，却在2017年12月6日正式通知交房时只字不提关于逾期交房违约金的事情。
受到蒙骗的“君华御庭”楼盘业主随即向开发商提出诉求，要求“常德君华”按照合同第六章第十七条规定的逾期交房责任兑现承诺，即按违约金总额 = 违约天数 x 房款总价的万分之一赔偿违约金，支付方式为现金支付赔偿给全体业主。然而，“常德君华”的开发商却试图以诸如抵扣物业费、停车费等其他形式给与赔偿，这一严重侵害购房户权益的不平等条款立刻遭到了广大业主的一致反对与拒绝。
令“君华御庭”楼盘业主更加气愤的是，“常德君华”竟然单方面撕毁合同，不遵守合同第八章第二十二条明确规定。合同约定：“君华御庭”楼盘依法选聘的物业服务企业为深圳市公元物业管理有限公司（以下简称公元物业），合同中的《关于室内装饰装修及防盗窗（网）安装的约定》也是由“常德君华”、“公元物业”和业主三方签订。然而，“常德君华”却为了不可告人的目的，采取极其卑劣的手段将“君华御庭”的物业公司更换成并不具备相关资质的常德家生活物业管理有限公司。
为了维护自己的合法权益，“君华御庭”楼盘的业主不得已向开发商再次提出诉求，要求“常德君华”严格遵守合同条款，以合法的手续更换物业，重新签订《关于室内装饰装修及防盗窗（网）安装的约定》，切实保障广大业主的利益。广大业主还要求“常德君华”敦促当前的物业服务公司“公元物业”向全体业主公示其在物价局备案的《物业服务收费备案表》，若当前的“公元物业”不具备合法的手续文件，全体业主拒绝向物业交付任何费用。
难以置信的是，“常德君华”置广大业主的感受于不顾，单方面制定了交房前“先签字再验房”的霸王条款。“君华御庭”楼盘准备收房的业主都被告知“先签字再验房”。也就是说，“君华御庭”楼盘的业主必须无条件地按照“常德君华”设置好的“路线图”走，如果业主签了字，也就是等于业主自己承认了“常德君华”的逾期交房违约、私自更换物业等非法行为。这种赤裸裸的霸道行径更加激起了广大业主的强烈抵制。
目前，“君华御庭”有部分业主急于装修已经“收房”，装修过程中又遇到了物业公司强取豪夺，装修所需的沙土、水泥等材料需在物业购买，通过对比，物业公司的价格远远高于市场价格，直接增加了装修的成本。
业主未在物业购买，物业保安则会进行阻拦材料进场，或者缴纳20元-30元每车的费用进场；同时物业公司还会针对“不配合”的业主进行阻碍，关停小区电梯，妨碍装修材料、装修垃圾的上下运输。期间部分业主也通过拨打110寻求巡警的现场协调，维护自身安全和权益，但都治标不治本，巡警离开后则会继续开展他们的“土匪”行为。
物业公司本是为业主提供便利和服务的，维持小区的正常运作，但目前受到巨大利益驱使，所谓的物业公司目无王法，强取豪夺，欺压业主从中获益，使业主更加不能接受这家所谓的物业公司进场。


截至目前，“君华御庭”楼盘的业主经过多次维权，“常德君华”的开发商没有丝毫解决问题的诚意，拒不露面与业主代表坐下来商谈，违约金更无从谈起。多个购房户称，他们花了整个家庭积攒的血汗钱买个房注备结婚，可因为住不进去欲哭无泪。
无奈之下，业主代表只好找到常德市住建局、房管局等政府职能部门进行申诉。令人遗憾的是这些部门多是敷衍塞责、推诿式的踢皮球，要业主“依法提起诉讼，主张权利”等等。业主代表认为，上法院打官司耗时费力，虽然官司肯定能赢，但结果还是房子住不进去，违约金不知何时何日才能兑现，物业管理得不到保障，老百姓也耗不起。
现在，“君华御庭”楼盘的维权业主在经历了反复挫折后，已经对职能部门解决问题失去信心和希望。为什么常德市住建局、房管局等职能部门会出现这种公然偏袒和维护开发商不当利益的行为？“君华御庭”楼盘开发背后的水究竟有多深？希望上级政府部门和新闻媒体介入彻查。

刚刚加入，说句心里话：我对当今“弱肉强食，官官相护”的社会，对政府相关部门，不抱任何希望！“为民做主”从小到大只能从电影情节中看到，今天畅汗淋漓写下一这段话，内心深处还有希望奇迹的发生，也许真的有所谓的新官上任的三把火吧！

现在进入装修阶段，所谓的“家生活”物业公司又随意切断业主水电，前去理论，话里话外都是威胁词语。一个目前都不具备资质和尚未备案的物业公司哪来的随意切断户主水电的权利？所谓的文明城市，我看也不太文明

现在进入装修阶段，所谓的“家生活”物业公司又随意切断业主水电，前去理论，话里话外都是威胁词语。一个目前都不具备资质和尚未备案的物业公司哪来的随意切断户主水电的权利。所谓的文明城市，我看也不太文明

情况属实，本人也是受害者之一，常德市的相关政府部门为什么放任此种情况不管，对于业主去政府拉横幅相关负责人给的回复就是“已约谈开发商负责人，开发商负责人不回应。”难道监管部门就拿一个开发商没办法，还是就想采取拖延策略，利用寒冷的天气来消磨我们广大业主的维权的决心。

常德市第一例，职能部门要严查严办。

君华公司的做法确实很不像话，不靠谱，简直是乱来，存在着严重的不稳定因素，建议职能部门严惩：
1、凭什么不按合同要求作出赔偿？
2、在物业问题没有处理好的情况下，就不具备交房条件，更进一步增加了交房延期的成本。
3、凭什么自己做出的承诺不能兑现？
4、凭什么私自更改物业公司？凭什么家生活物业公司私自定价？
5、凭什么随时调动公安干警为他们服务？有没有利益输送？
6、凭什么第二期还在紧锣密鼓的建设？
资质能否吊销？能否因为稳定因素不能建设？

市民网友：
  您好，您反映的关于“投诉举报常德君华御庭开放商”网贴收悉。现回复如下：
  我局已经受理君华御庭部分业主的投诉，现正在约谈其开发企业负责人，具体解决问题的方案正在协商研究中，恳请投诉业主耐心等待，如有业主想了解事情的进展可向我局市场监管科咨询，电话：7201411。
   感谢您对我们工作的信任和支持。
                                                                                                   常德市房地产管理局
                                                                                                     2018年1月11日

都是4栋的业主啊

呵呵了 这下 这个楼盘臭了  背后的开发商 因小失大了

老板是外地人 牛逼的很

政府部门能不能及时有效的解决我们贫苦老百姓的问题，不要再踢皮球了。买个房不容易。

君华御庭，霸王条款，欺诈百姓，丧尽天良，目无法纪，无視政府！望政府打老虎、拍苍蝇、惩奸商！为百姓做主！！

凤儿：1、君华御庭私自更换物业，买房时承诺豪华住宅、高级物业，收房时变为了本土刚成立的还在招聘人员的毫无资质的物业，依然按照1.8元/平的高级物业收取；
2、买房时是上帝，交钱后是孙子；
3、一期延迟交房，不赔付违约金；
4、收房时保安凶神...回到原帖

顶帖！！！君华欺骗业主，此举实在令人愤恨！

1、君华御庭私自更换物业，买房时承诺豪华住宅、高级物业，收房时变为了本土刚成立的还在招聘人员的毫无资质的物业，依然按照1.8元/平的高级物业收取；
2、买房时是上帝，交钱后是孙子；
3、一期延迟交房，不赔付违约金；
4、收房时保安凶神恶煞，怎么不让广大业主为以后的居住环境担忧；
         我也是君华一期（4栋1701的业主），我也要举报君华以上种种欺压和欺诈业主，蒙骗上级政府，亵渎国家法律法规的恶行！影响了常德的形象，给我大常德的精神文明建设抹黑！望政府为民做主，还老百姓安定的生活，树常德美好形象！

1、君华御庭私自更换物业，买房时承诺豪华住宅、高级物业，收房时变为了本土刚成立的还在招聘人员的毫无资质的物业，依然按照1.8元/平的高级物业收取；
2、买房时是上帝，交钱后是孙子；
3、一期延迟交房，不赔付违约金；
4、收房时保安凶神恶煞，怎么不让广大业主为以后的居住环境担忧；

1、君华御庭私自更换物业，买房时承诺豪华住宅、高级物业，收房时变为了本土刚成立的还在招聘人员的毫无资质的物业，依然按照1.8元/平的高级物业收取；
2、买房时是上帝，交钱后是孙子；
3、一期延迟交房，不赔付违约金；
4、收房时保安凶神恶煞，怎么不让广大业主为以后的居住环境担忧；

顶帖！！！！！

1、君华御庭私自更换物业，买房时承诺豪华住宅、高级物业，收房时变为了本土刚成立的还在招聘人员的毫无资质的物业，依然按照1.8元/平的高级物业收取；
2、买房时是上帝，交钱后是孙子；
3、一期延迟交房，不赔付违约金；
4、收房时保安凶神恶煞，怎么不让广大业主为以后的居住环境担忧；
         我也是君华一期（4栋1105的业主），我也要举报君华以上种种欺压和欺诈业主，蒙骗上级政府，亵渎国家法律法规的恶行！影响了常德的形象，给我大常德的精神文明建设抹黑！望政府为民做主，还老百姓安定的生活，树常德美好形象！
   之前投诉帖，分管部门回复如下图，然后就没然后了，请求分管部门给出具体处理方案，不能这样敷衍群众.

1、君华御庭私自更换物业，买房时承诺豪华住宅、高级物业，收房时变为了本土刚成立的还在招聘人员的毫无资质的物业，依然按照1.8元/平的高级物业收取；
2、买房时是上帝，交钱后是孙子；
3、一期延迟交房，不赔付违约金；
4、收房时保安凶神恶煞，怎么不让广大业主为以后的居住环境担忧；

君华御庭开发商无良无德无品更无情 君华御庭业主费时费力更费心 希望常德人民的政府 为人民办实事的政府 能给我们广大业主作主 不要寒了我们劳动人民群众的心

希望政府为我们老百姓主持公道

为啥常德政府都不管管，真要弄出人命才关注了。

顶贴，君华御庭霸王条款

君华御庭私自更换物业，买房时承诺豪华住宅、高级物业，收房时变为了本土刚成立的还在招聘人员的毫无资质的物业，依然按照1.8元/平的高级物业收取；买房时是上帝，交钱后是孙子；一期延迟交房，不赔付违约金；收房时保安凶神恶煞，怎么不让广大业主为以后的居住环境担忧；
君华御庭的行为完全违反合同约定，请政府为广大市民业主做主。

君华御庭霸王条款，我们业主苦不堪言！求助政府，无人能管！如今的社会都怎么呢？我们百姓就只能吃哑巴亏么？