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警惕：中国特色小镇或许会迎来一波烂尾高峰 这场大干快上的特色小镇建设热潮，隐隐透露着繁荣背后的危机，从三五年的建设周期来看，随着时间的推移，特色小镇或许会迎来一波烂尾高峰。 2016年年初以来，特色小镇建设的号角吹响，各级政府以及开发商都热烈响应。当前全国层面已经批复第一批127个、第二批276个共403个国家级特色小镇。除此之外，各级政府、部门以及企业还有一大批建设计划。据华夏时报报道，截至2017年6月末，全国计划建设特色小镇的总量已多达五六千个。 参与这场热潮角逐的不仅仅是住建部、发改委等热门部委，审批的资格也在国家部委间博弈。第一批特色小镇由住建部、发改委、财政部等多个部委同时推出文件，第二批特色小镇则是由住建部紧锣密鼓的唱独角戏，就连国家体育总局，也称已经中央批准，要在全国开发100个体育小镇，宽进窄出，上不封顶。 正在被房地产过剩困扰的开发商自然不甘人后，大举变身为特色小镇的建设者、开发商和运营商，万达提出了文旅小镇的发展方向，绿城试图用农业小镇建设一种理想的生活方式，碧桂园则大举进军科技小镇领域。 在这场大干快上的特色小镇建设热潮中，却隐隐透露着繁荣背后的危机，从三五年的建设周期来看，随着时间的推移，特色小镇或许会迎来一波烂尾高峰。 一是没有产业支撑的特色小镇恐名实难两全。特色小镇区别于房地产项目的最重要特点，就在于它是“生产、生活、生态”协同发展的平台，优势特色的产业生态是特色小镇的灵魂。浙江特色小镇的成功，就在于浙江的小镇已经形成了专业化的产业生态，有的主打黄酒，有的专门生产袜子。细分的产业足以吸引足够多的人口和企业，西部地区的特色小镇建设，产业培育却艰难得多，西部地区产业发展受地形地貌的限制，很少有成片的土地，交通不便，企业也多以资源型企业为主，矿产或者做农产品加工，很难有制造业方面的创新，要形成系统专业的产业生态，尚需时日。 二是缺乏人口支撑的特色小镇存在空心危险。虽然北上广深这样的千万级人口以上的城市在对人口涌入逐渐关上大门，但是随着中国生育率步步走低并且进入到老龄化社会，人口作为城市发展的宝贵资源，将会成为各地的争抢对象。纵观中国的人口流入流出数据，近十年来，中国的人口大多流向北上广深、省会城市以及长三角珠三角等地的城市群中。以农民工群体为例，根据国家统计局相关报告，2015年跨省流动农民工80%流入了地级以上大中城市，省内流动农民工54.6%流入了地级以上大中城市。而县域、乡镇则为人口流出的主要区域，即使是此前已经获批的国家级特色小镇也不能完全避免人口流失的窘境。据报道，在第一批127个国家级特色小镇中有多达35个特色小镇面临着人口流出的困境，其中位于农业地区的特色小镇人口流出现象最多，有约33%的该类特色小镇表现为人口净流出。从城市的行政等级来看，小镇几乎位于城市行政等级的最底层，大多交通不便，医院学校等配套设施差强人意，当地人多数一有钱就在县城或省城买房置业，如果缺乏人口的聚集，特色小镇也会成为空心镇。 三是无市场支撑的特色小镇恐举步艰难。现在几乎全国各地都在学习浙江的特色小镇建设模式，在学习的同时，很多人可能忽略了一个现实，浙江特色小镇的胜利，在于其生生不息的创业精神和发达的民营经济。浙江具有明显的“块状经济”特点：民营经济发达，人文气息浓厚，气候宜人，不同的小镇自觉的形成了产业和功能的分工，已经形成良好的产业生态，具有足够的吸引力使得资源聚集。因此，浙江等发达地区建设特色小镇的模式，多数是“政府引导，市场主导”的模式。 一些欠发达地区，也想迫切参与到特色小镇的建设中来，地方政府不惜大包大揽，规划各种文旅小镇。依托当地优质的历史文化底蕴、民俗文化传统、特色景观资源，打造文旅小镇无可厚非。然而，这类文旅小镇要具有持续的生命力，有严格的区位条件，即存在于拥有大量人口的大城市周边，满足周边游的需求。对于那些虽然拥有良好的生态环境和文旅资源，但交通不便或景区缺乏足够特色，即便政府包揽小镇的规划设计和运营，还将面临区域经济活力不强，地方财力薄弱等长期问题。 四是特色小镇建设需要大量的资金支撑。建设资金从何而来，对于地方政府和开发商都是巨大的考验。与建设一个小区或房地产项目不一样的是，特色小镇建设除了要建设单体的建筑之外，可能还要建设道路、管网等基础配套设施，学校医院等公共服务设施，以及办公楼宇、产业园区等产业配套。特色小镇建设面对的是多个项目集群。据中国企业报报道，江苏每个特色小镇建设大约需要新增投资30亿元至50亿元，其中产业投资占比不低于70%。资金实力略差的开发商，面临的压力可想而知。 此外，特色小镇的建设意味着开发商从赚快钱转向了赚慢钱。房地产的商业逻辑本质是通过卖房赚钱，配套服务只是作为抬高房价的工具。但是到了特色小镇领域，商业模式发生了本质的转变，可售部分不再是创造利润的点，而是作为现金流，支撑项目后期的运营。项目开发完成之后，房企可能并没有赚到钱，而是留下了一堆产业，真正的赢利点是通过后期运营，通过租金、服务赚钱。从赚快钱的房地产领域，转向赚慢钱的特色小镇领域，对开发商的融资能力，开发节奏、回款能力都提出了新的挑战。 如果以6000个特色小镇计算，每个小镇投资大约30亿元，大约需要18万亿的资金进行建设，巨量资金需求背后，隐藏的是巨量的债务，在新常态下，6000个特色小镇即便建设好了，又需要多少人口和产业来填充？特色小镇如果像房地产一样供给过剩？该如何规避风险？ 不论是“特色小镇”的建设大潮，还是“田园综合体”的政策利好，作为地方政府、开发商机构、运营机构、金融投资机构等，一定想在铺天盖地的媒体报道和纷繁复杂的观点研究中“拨开迷雾”，11月25-27日，壹方城、清大文产规划设计研究院主办的“2017第十五届中国特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操总裁峰会”将在杭州举行，带您一起求真知、探灼见！特邀行业20多位一线项目操盘手齐聚，从特色小镇— 政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享。 |
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1楼#
发布于：2017-12-01 23:55
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2楼#
发布于：2017-12-01 19:14
打造建设具有承接国内赛事、赛事IP、国家级培训基地(青少年足球，乒乓球等特色体育项目的全国培训基地)、旅游基地、专业会展、制造业基地等多功能的体育特色小镇。 常德安乡入选全国首批运动休闲特色小镇 湖南省旅游发展委员会网站 http://www.hnt.gov.cn 时间：2017年11月23日 【字体： 大 中 小】
日前，全国第一批运动休闲特色小镇试点项目名单正式发布，湖南有5个小镇上榜，常德市安乡县体育运动休闲特色小镇名列其中。 今年5月，启动了运动休闲特色小镇建设工作，经过申报、筛选，我市安乡县体育运动休闲特色小镇被列为第一批运动休闲特色小镇试点项目。在试点建设中，将进一步优化和完善运动休闲特色小镇建设规划，充分发挥市场主体作用，突出体育特色，形成产业链和服务圈，满足不同人群的健身休闲需求，并积极探索体育扶贫新模式。对完成运动休闲特色小镇试点任务、达到运动休闲特色小镇试点评定要求的项目后，将认定为“国家运动休闲特色小镇”。 常德市安乡县体育运动休闲特色小镇简介：  安乡县体育运动休闲特色小镇位于常德市安乡县。目前正以“体育+产业”的模式，打造建设具有承接国内赛事、赛事IP、国家级培训基地(青少年足球，乒乓球等特色体育项目的全国培训基地)、旅游基地、专业会展、制造业基地等多功能的体育特色小镇。 (常德市旅游外侨局 供稿) |
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3楼#
发布于：2017-12-01 19:06
b、每个县城学习安乡（国家级体育小镇），可不可以创建“国家特色镇”？
C、每个乡镇有什么能人能创建什么特色（譬如清科集团董事长就是桃源人能建设基金小镇）？ ____________ 国家体育总局有个副局长是那里的人？ 又如：桃源刘炎村的村长现是谁？ 有人能出资金建设家乡或把小镇建设成自己的第二故乡，哪有人会阻挡呢？ |
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4楼#
发布于：2017-12-01 18:58
投资几十亿都是大建设集团才能做到的，人家有实力，你出地皮别人还给钱，别人玩的是慢慢赚！
全国这么多集团造小镇，也有搞成半拉子的，拉就拉吧，比鸟不拉屎强多了！ |
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5楼#
发布于：2017-12-01 18:45
中国云谷科技集团，是特色产业小镇运营的领跑者。是国内唯一以“特色产业”进行规划、开发、投资、建设、运营产业园区和产业小镇的集团公司。获得2016中国小镇经济创新奖。
目前，中国云谷20余个特色产业项目，遍及环渤海、长三角、珠三角、中三角、海西、成渝、中原、边贸、一带一路9大经济圈，在产业园区运营和产业金融服务层面远远领先行业，获得了40余项示范园区称号；运营投资的玫瑰小镇、森林小镇、渔业小镇、钢铁小镇、时尚家居小镇几乎全部获得了省市重点扶持，项目所构建的产业集群年产值数千亿元。 作为特色产业小镇最优秀的运营商，公司业务深入200余个最具特色产业潜力的市县区域，聚焦大农业、大健康、大文化、高新科技、轻工智造5大产业，为地方提供产业集聚、资本集聚、资源集聚、人才集聚、地产开发、金融服务、技术创新、服务升级、渠道整合、营销策划为一体的特色产业运营服务。 未来，中国云谷将继续以一流的产业运营和金融服务，帮助杰出的地方政府和企业在产业升级中取得更大成功，为国人提供宜业宜居宜养的智慧新城。 |
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6楼#
发布于：2017-12-01 18:43
http://www.chinawinku.com/
中国云谷科技集团 |
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8楼#
发布于：2017-12-01 14:39
常德把特色小镇建在城中，旧城改造结合仿古街道建设，这也很好，常德这方面已经见了成效！
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10楼#
发布于：2017-12-01 12:14
招商也不是那么好招的
没有一定的智商，没有坚定的意志（指廉洁意志），还真的不好招呢。现在忽悠的人太聪明，陷阱一个接一个，装的高大上，有时我们被忽悠了，还做不得声。例子我就不举了。 |
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