[投诉举报]常德金泰利公司：昔卖房返租承诺零风险 现借口亏损单方悔约 [已解决]

我们是湖南省常德市武陵区金泰利商业广场一楼购房返租的374户业主，现投诉常德市金泰利置业有限公司（以下简称金泰利公司）无视法律法规，单方面强行解除合约、拒付业主合法收益，欺诈、坑害业主的行为！
2005年夏，金泰利公司开发地处常德市下南门繁华地段的常德金泰利商业广场项目。当时，该公司不具备房地产开发资质，就借用常德市德达房地产开发有限公司的资质进行操作。
当年7月，金泰利公司及其法定代表人李阳斌利用《常德晚报》等各种媒体，采用雇人沿街发放海报等形式向社会广泛宣传，公开承诺：只要购买金泰利商业广场的商铺，就马上可以委托金泰利公司管理（即返租），签订《商铺委托管理合同》，约定委托管理期限为20年、每年按期给业主支付“投资收入”（实为租金），届满优先续租；委托管理期间商铺业主收益零风险，回报率高达215%等等。

金泰利公司承诺“委托经营20年，总回报率高达215%”的海报复印件

金泰利公司2005年7月26日在《常德晚报》刊登的售房、返租广告照片
见到如此利好的投资项目，购房置业者蜂拥而至。2005年7月至2007年3月，先后有416人以高出当时常德市商居房均价约18倍的天价“抢”得金泰利商业广场一楼的商铺；金泰利公司仅靠此举卖房就赚得盆满钵满，且金泰利公司当即把这些商铺转手租赁给步步高百货公司，每年又获得高额的租金和管理费用，大发其财！
在购房、返租过程中，金泰利公司李阳斌分别在《商品房买卖合同》《商铺委托管理合同》上代表出卖方、受委托方加盖私人印章。

业主与常德市德达房地产开发有限公司签订的购房《合同》照片

业主与金泰利公司签订的《商铺委托管理合同》原件照片
业主与金泰利公司签订的《商铺委托管理合同》，就委托管理（即返租）期限、租金数额、给付时间及方式、双方的义务及违约责任均进行了明确的约定：金泰利公司返租416户业主的商铺，统一从2006年5月1日起至2026年4月30日止，返租20年等。
2021年11月，金泰利公司在业主毫不知情的情况下，一纸《解除〈商铺委托管理合同〉通知书》发到416位业主手中，以“承租人步步高百货常德店…出现经营亏损…与我公司解除金泰利商业广场租赁合同…故我公司事实上已无法履行与贵方的《商铺委托管理合同》”，单方面宣布“双方年月日签订的《商铺委托管理合同》自2021年10月31日起解除，收益支付至2021年 10月31日止…”
金泰利公司的《解除〈商铺委托管理合同〉通知书》原件照片
接到此《通知书》，我们十分气愤，当即选派代表与金泰利公司多次交涉，坚决反对单方面解除合同的行为，并要求该公司继续履约或赔偿租金损失以及按市价回购。但金泰利公司一意孤行，从2021年11月开始拒付业主的租金收益（金泰利实际使用到2021年12月中旬），李阳斌大甩派头，在多次协商中我们千呼万唤中仅出现一次，而其所谓派出的经理又做不了李阳斌这个老板的主，根本无法协谈。我们去收铺，发现给我们返还的商铺写在承重柱上、墙上、公共面积上等等等。
几个月来，广大业主逐级向市、区政府部门提起多次申诉，希望通过政府部门讨要说法，敦促金泰利公司解决问题，以免造成社会不稳定，无奈接访的有关领导说这是经济纠纷，要我们找法院去打官司；现我们已心力交瘁、悲愤交加，但问题依然处于扯皮、推诿的状态。

部分业主到常德市、武陵区政府及相关部门维权上访的照片
据了解，金泰利公司的法定代表人李阳斌系常德市、常德市武陵区两级人大代表，也是湖南省“优秀青年企业家”，在常德市乃至湖南省的政商两界都是响当当的“人物”，社会背景与资源雄厚。
如果我们打官司，金泰利公司和李阳斌有钱有势，能长期雇请一个律师团队与我们周旋，我们既无财力也无精力与他们打持久战；即便胜诉，该公司亦无可快速变现的财产可供法院执行，到头来就是一张白纸给我们，我们赔偿款就会打水漂；况且，向法院起诉，将要预交一笔高额的诉讼费用，我们业主大多是低收入人群，也无法筹集到这笔钱，交不上预交诉讼费，法院也立不了案，通过打官司这条途径解决问题显然是行不通的！
私营企业和企业主经营获利、做大做强的前提是依法经营、诚实守信，同时也要兼顾国家、企业和个人利益，更要承担相应的社会责任。
尤其是金泰利公司法定代表人李阳斌，作为一名市、区两级人大代表，人民选你当代表，你当代表为人民，你的所作所为是“你当代表为人民”吗？当初以高出市场约18倍的天价卖出商铺获取暴利，转手租给步步高每年获得丰厚的收益时，你想过给众多业主派分红利吗？一旦公司经营不善，导致亏损时，就杀鸡取卵，想出单方面毁约的“损招”来转嫁经营风险，让我们业主给你的“骚操作”买单，你的人品、你的良心何在？是否还对得起“人大代表”这块金字招牌？
在此无奈之际，我们金泰利商业广场374名商铺业主只得通过网络呼吁：恳请常德市委、常德市武陵区委、常德市武陵区人大督促有关部门启动程序，褫夺李阳斌的人大代表资格。恳请常德市人民政府、常德市武陵区人民政府及其相关部门督促金泰利公司继续履约，或者赔偿我们业主由此带来的一切损失。
同时，呼吁社会各界受众共同谴责金泰利公司不讲诚信、单方毁约的行径，为我们主持正义、说句公道话！



金泰利商业广场商铺业主投诉签名照片

      2005年7月至2007年3月，能以高出当时常德市商居房均价约18倍的天价‘抢’得金泰利商业广场一楼的商铺的416人，说 ——
      “向法院起诉，将要预交一笔高额的诉讼费用，我们业主大多是低收入人群，也无法筹集到这笔钱，交不上预交诉讼费”这样的话，打S我都不信！

xiaoxiaomao：2005年7月至2007年3月，能以高出当时常德市商居房均价约18倍的天价‘抢’得金泰利商业广场一楼的商铺的416人，说 ——
       “向法院起诉，将要预交一笔高额的诉讼费用，我们业主大多是低收入人群，也无法筹集到这笔钱，交不上预交...回到原帖

敲黑板，划重点啊

等等？18倍？掉了个小数点？1.8倍吧？

本身这种模式就是一个泡泡，没听说过完全成功的。
这么好的事情，金泰利自己不会做，非要把机会让给其他人？
而且，根据贴文，这种模式从2007至2021年，至少已经14年，知足吧，常德市发得早的老板们。

第一，投资有风险
第二，不履行合同要起诉
第三，违约按合同条款赔偿
第四，有限责任公司
其他的讲多没用，涉及这么多人利益，除了法院，没人敢接坨。

出租商品的业主是低收入群体？
谁信？？？
收租子的业主，在解放前就是地主，是地主

1817360772：出租商品的业主是低收入群体？
谁信？？？
收租子的业主，在解放前就是地主，是地主回到原帖

所以准备打土豪了？

这事情拖得越久，商铺亏得越多。不能这样老是关着门，要赶紧把商铺都使用起来。一个是成立一个业主委员会，想办法整体招商，化零为整。第二个是各位业主主动联系商家入驻商场的自家商铺，就是业主各负其责。现在疫情的影响在减弱，市场正在逐步恢复中，业主委员会可以召集业主开会，商量减少一些租金，总比空置着一分钱收入都没有的好。至于合同违约的事情，在合同条款里面是肯定有约定的，甲方、乙方违约后应承担的责任。如果合同中没有违约的相关条款约束，那就更加要赶紧抓紧时间把场地租出去，租金有吸引力，商家自然会入驻，毕竟地理位置还是很有优势的。

1817360772：出租商品的业主是低收入群体？
谁信？？？
收租子的业主，在解放前就是地主，是地主回到原帖

妈的！劳资的爷爷在解放前是地主崽子。解放后活生生的被斗成贫农了。

这种属于合同纠纷，直接法院起诉就行了
民法典第九百三十三条的规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益

这种产权式商铺（格子铺，非独立的进出口，非独立水电等）的收益全部寄托在经营者的身上，失败的可能性相当大

这就是教训，签订合同时就应该清楚这是一个格式合同，并且对乙方无任何制约条款，只有对甲方不利的条款，如此严肃的合同应当再加一条违约条款，明确和规范双方的违约责任，虽说这是经济纠纷，要我们找法院去打官司，说这话的领导就是推卸责任，因为诉前财产保全和立案都是要花钱的，搞不好钱要不回来还倒贴。但是从合同来看，收益零风险，回报率高达215%是涉嫌虚假宣传和误导甲方投资，看来乙方将全年365天都说成的大晴天，乙方因夸大宣传虚假承诺已经涉嫌诈骗，已经不是经济纠纷那么简单的事情了，无独有偶市内有几起大的非法集资诈骗事件，同样也是被某些高明的领导说成是经济纠纷………………

江二毛：妈的！劳资的爷爷在解放前是地主崽子。解放后活生生的被斗成贫农了。回到原帖

      打土豪，分田地。

一切返租都是耍流氓，返租的东西不要碰

凡尔赛业主们当时以18倍的天价购买格子铺太幸运了，返租了15年也应当回本了吧。隔壁家润多业主商户还郁闷呢。

沅远流长：第一，投资有风险
第二，不履行合同要起诉
第三，违约按合同条款赔偿
第四，有限责任公司
其他的讲多没用，涉及这么多人利益，除了法院，没人敢接坨。回到原帖

24648813：这就是教训，签订合同时就应该清楚这是一个格式合同，并且对乙方无任何制约条款，只有对甲方不利的条款，如此严肃的合同应当再加一条违约条款，明确和规范双方的违约责任，虽说这是经济纠纷，要我们找法院去打官司，说这话的领导就是推卸责任，因为诉前财产保...回到原帖

广告法是2015年修改，之前的违法行为能不能追溯是一个问题，
行政处罚还是刑事立案是一个问题，
定虚假宣传罪和诈骗罪是一个问题，
房东和房地产公司都是“弱势群体”，争议标的又这么大，职能部门卷进去了房地产公司要和它打行政官司，房东要上访它不作为，还要调解这么多家房东矛盾。职能部门多头受气，当然能推就推，当然愿意人民矛盾内部解决，走民事诉讼。

为什么要买高出市场价18倍的商铺？？？

买的起商铺的还是低收入人群····我等人算是什么群体~~~

这个事件就是合同、经济纠纷，找律师走司法程序是不可或缺的路。不牺牲点利益哪有免费的午餐哦。

能买的起房的还是低收入人群？我是不是眼睛看错了？

1817360772：出租商品的业主是低收入群体？
谁信？？？
收租子的业主，在解放前就是地主，是地主回到原帖

那解放后还打击“投机倒把”呢，只要是合法财产我们都应该支持！

xiaoxiaomao：打土豪，分田地。回到原帖

一刀切！管你地主还是富农。都划分为土豪！都要打倒！

低收入人群买高出市场价18倍非刚需的商铺，是被绑架强奸了嘛

尊敬的网友：
您好！您反映的问题已收悉。因您反映的问题涉及民事纠纷，建议您：1.到常德市司法局法律援助中心（武陵大道438号一楼）当面咨询解决办法，工作人员将视情况给予您处置建议；2.向人民法院提起诉讼，用法律武器维护自身权益。

classical9993：这事情拖得越久，商铺亏得越多。不能这样老是关着门，要赶紧把商铺都使用起来。一个是成立一个业主委员会，想办法整体招商，化零为整。第二个是各位业主主动联系商家入驻商场的自家商铺，就是业主各负其责。现在疫情的影响在减弱，市场正在逐步恢复中，业主委...回到原帖

这才是行之有效的办法。

鼎城也有个义乌国际商贸城，名称很大实际是个骗子。