[投诉举报]请住建部门维护三一翡翠湾广大业主正当利益！ [已解决]

三一翡翠湾小区从昨天早上开始各个小区出入口和路面上到处都堵满了车辆，原因就是物业公司从这一天开始恢复对进出小区的车辆实行收费、对非业主登记车辆禁止进入地下停车场两项措施。昨天下午有急事开车出门，从南门绕到东门，又绕到北门，最后转到西门才勉强出去。作为普通业主，我支持业主依法正当维权，但是坚决反对少数业主堵门堵路甚至堵塞消防通道和无障碍通道的行为，这个三千多户的小区一旦发生紧急情况影响救援，后果不堪设想。请市住建局为群众着想，在维护业主权益的同时，对物业公司的行为是否合法进行审查和公布，该支持的要依法支持，该纠正的要坚决及时纠正，还小区一个和谐安宁的环境，让小区居民能安居乐业。

堵门的都什么人，有诉求用合法合规的渠道去表达诉求，牺牲全体业主的利益而非法维权？支持有关部门严肃处理！

没有业主会主动堵门，不交费不让出门能有什么办法，去年警察来了也说物业收费是不合法的

前几天不是坛子里有人说么，三一翡翠湾停车不要钱，不是业主也可以停的

如果正常途经能够申诉，还用得着堵门？住建局我看要好好调查一下了，全常德十多年来，要么是房产证一直拿不到，要么是房子迟迟不交房，住建是很有问题的，监管不到位或者是有其他什么见不得光的原因？

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物业收费合不合法是发改委、住建物管部门说的，如果jc说物业收费不合法本身就是不合法，我相信他们也不会这样说

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那你觉得物业对地面车位收费合法吗？

hutxgt：那你觉得物业对地面车位收费合法吗？回到原帖

经过发改部门审批同意就是合法，否则就是非法

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既然发改部门批复同意了，如果你认为不合法，就不是物业不合法了，物业只是执行，而是发改部门不合法

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那就把文件拿出来嘛

对付堵门的直接打110报警。业主堵门虽然是为了维权，但以破坏公共秩序，妨碍公共交通的手段来维权，即使是合法正当的权益，也得不到法律的支持和许可。此外，此行为严重违反了《治安管理处罚法》。该法第二十三条规定，有扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的等行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

关注民生保障

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常价函2014 27号

晚风拂柳：常价函2014 27号回到原帖

常价函〔2014〕27号

 市城区各物业服务企业：

 为充分发挥市场在资源配置中的决定作用、保障各市场主体合法权益，根据湖南省物价局关于印发《湖南省机动车停放服务收费管理办法》的通知（湘价服〔2014〕11号）和《常德市物价局关于取消、放开和下放一批价格审批项目的通知》（常价综〔2014〕20号）精神，经研究，现就居民住宅小区物业服务收费有关问题通知如下：

 一、对依法成立了业主委员会的住宅小区物业服务收费，实行市场调节价管理。市城区住宅小区凡通过召开业主大会或业主代表大会依法选举成立了业主委员会的，其物业服务收费项目及标准由业主大会或业主代表大会制定或调整，并由业主委员会与物业服务企业签署合同予以确定。

 二、对所有住宅小区停车服务收费，实行市场调节价管理。已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，并由业主委员会组织落实；未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主协商决定或在物业服务合同中约定。

 三、对实行市场调节价管理的住宅小区物业服务收费，各物业服务企业必须按国家有关明码标价和收费公示的规定对其收费项目、收费标准、服务内容及有关优惠减免范围等，在醒目位置向小区业主公示，自觉接受广大业主和价格主管部门的监督。

 特此通知。

 常德市物价局

 2014年5月8日
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你说的这个吧，我们小区没有业委会，物业有跟业主协商吗？物业只发了个收费的通知

hutxgt：常价函〔2014〕27号

 市城区各物业服务企业：

 为充分发挥市场在资源配置中的决定作用、保障各市场主体合法权益，根据湖南省物价局关于印发《湖南省机动车停放服务收费管理办法》的通知（湘价服〔2014〕11号）和《常德市物价局关于取消、...回到原帖

未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主协商决定或在物业服务合同中约定。

你去看看合同就知道了。如果物业合同找不到，装修的协议里面也写了。

二、对所有住宅小区停车服务收费，实行市场调节价管理。已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，并由业主委员会组织落实；

仅凭此一条即可推定，停车场的主人是业主，不管地上地下车位。

行者乙：二、对所有住宅小区停车服务收费，实行市场调节价管理。已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，并由业主委员会组织落实；

仅凭此一条即可推定，停车场的主人是业主，不管地上地下车位。回到原帖

既然停车场的主人是业主，开发商为何还能把车位卖给业主

行者乙：二、对所有住宅小区停车服务收费，实行市场调节价管理。已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，并由业主委员会组织落实；

仅凭此一条即可推定，停车场的主人是业主，不管地上地下车位。回到原帖

如果你是律师，我出钱请你和他们打官司去

我不舒服：既然停车场的主人是业主，开发商为何还能把车位卖给业主回到原帖

正常的商品买卖都有正规发票，你拿到发票没？

他们之所以能“卖”，是因为有保护伞

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就她那理解能力，那个逻辑思维，能打赢官司吗

行者乙：正常的商品买卖都有正规发票，你拿到发票没？

他们之所以能“卖”，是因为有保护伞回到原帖

你老是从地下车位不能开发票，无法办理产权证，来论证地下车位的归属，确不尊重法律条款，不参考法院判决，本末倒置，自己忽悠自己。

行者乙：正常的商品买卖都有正规发票，你拿到发票没？

他们之所以能“卖”，是因为有保护伞回到原帖

我交的物业费都是有发票的，停车费有没有我不知道，因为我买了车位交了管理费

晚风拂柳：你老是从地下车位不能开发票，无法办理产权证，来论证地下车位的归属，确不尊重法律条款，不参考法院判决，本末倒置，自己忽悠自己。回到原帖

地下车位购买时没有发票的事实是我接受才买的，不能办理产权证是所有购买车位的业主都接受的事实，市场经济，在双方依法守法的前提下，一个愿打一个愿挨，既不能端起碗骂娘，也不能放下筷子就掀桌子

我不舒服：地下车位购买时没有发票的事实是我接受才买的，不能办理产权证是所有购买车位的业主都接受的事实，市场经济，在双方依法守法的前提下，一个愿打一个愿挨，既不能端起碗骂娘，也不能放下筷子就掀桌子回到原帖

三一地下车位是有不动产发票的，我朋友买的车位我见过他的正规发票，从长远来看，车位确权是迟早的事，国家层面正在调研

行者乙：正常的商品买卖都有正规发票，你拿到发票没？

他们之所以能“卖”，是因为有保护伞回到原帖

三一地下车位是有不动产发票的，我朋友买的车位我见过他的正规发票，从长远来看，车位确权是迟早的事，国家层面正在调研

黑猫：三一地下车位是有不动产发票的，我朋友买的车位我见过他的正规发票，从长远来看，车位确权是迟早的事，国家层面正在调研回到原帖

有产权证就是可以确权可以转让的，否则不行。
其实商品房销售前的官方资料是可以确定地下车位权属的，一个简单的会计问题，有关部门就是不公开。我有亲戚就是开发商的财务，居民小区地下空间的建设成本大多是计入房价成本的，这样地下车位理所当然归业主，但是在有关部门的默许下，开发商还是把原本属于业主的车位又拿来卖了一次。

您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。

        关于市民在常德论坛上反映三一翡翠湾小区业主堵门等问题，现将有关情况回复如下：经了解，9月25日，因公安机关介入协调，三一翡翠湾小区物业目前并没有收取地面停车位的停车服务费，只收取了地下车库的车辆车位服务费（此项收费属于合理收费）。我中心已督促物业公司加强小区车辆停放管理，积极宣传引导小区业主规范停车，对于恶意堵门问题，及时向有关职能部门报告。
感谢对武陵区城市小区物业指导服务中心工作的关注和支持。

                                                                武陵区城市小区物业指导服务中心
                                                                          2021年9月28日