[咨询求助]地下停车位无法办理产权证的问题 [已解决]

偶听朋友说他们小区出售的车位只有使用权，没有产权； 想到本人小区出售的车位也是一样，没有产权。查了一下资料和耳闻身边朋友们的经历，据说常德市目前所有小区出售的停车位均没有产权，无法办理办权证。常德市不动产中心有一篇回复也印证了这一点（http://wz.rednet.cn/show.asp?id=332102 ）。
请问：
1，目前常德市小区地下停车位无法办理产权证的，难点在哪里？
2，使用权转让合同，所述70年使用权这样的描述是否能得到法律的认可？因为有文件说出租有效期只有20年。
3，下一步，那些没有办理产权证的，是否还能办理？

我们这里的地下停车位说是归业主所有，但也没有明确的产权之说，

之所以没有买车位我的理解是，七十年买了你只能用七十年（还能不能活那么就都不一定），相当于祖七十年！以后想用再继续租，所以还是以前买的车库好，可以改装小房子或者停车还有本本

我买的车位合同上注明的是和房屋土地年限一致。

至于这个年限是否存在法律问题，不清楚。

我们小区车位合同写了，跟房子同等年限！

大多数地下停车位都是人防车位，人防工程产权是国家的，使用权是开发商是，因为是他们投资建设的。所以使用权和房子的期限一致，业主只能买车位使用权，没有产权，也不可能办到产权证。

从来就没有说明白，也说不明白

凡人防工程的地下车库都是没有产权的，开发商可以临时装修实行出租(默认），但不得占用业主标配共享车位，所以这种车库是没有使用权的，如果物业将车位用签使用权转让的合同协议形式将车位卖给你的话，这份协议是无效的，就是有些地下车库不是人防，其使用权转让协议有效也只有20年。如果有产权的根本就不存在什么使用权转让。想一想，20年，6-8万，只不过你一次性给的租金而已，租车位20年也就4万多，8万存在银行大额利息都不止4万，20年后车位没了，钱没了，哈哈！

没有产权，只有使用权，德山6万块钱 买70年使用权也差不多了

因居民小区的服务群体是业主，其地下车位是地上建筑的附属物，其建设成本一般已核算入商品房价格，理应为业主们共有，可以通过业主大会议定使用权限的分配和具体管理办法。这是民法典和物权法以及防空法必然的推定。现在不少开发商拿着侵占业主们的地下车位再卖给业主一次，在相关部门的默许下拿黑钱。它们知道这好日子不会长了，大多在千方百计诱骗甚至强迫业主购买车位，一旦钱到手，业主想要回就难了，看看开发商跑路后小区业主们投诉无门的情况就知道。

“小张生”网友：
       您好！您在常德论坛“地下停车位无法办理产权证的问题”的留言我局收悉。现回复如下：
       1．地下停车位登记问题是近几年我国不动产登记工作中逐渐凸显出来的新问题。由于无法律明确规定，地下停车位暂无法办理不动产权证。
       2．根据《合同法》第二百一十四条相关规定，地下停车位租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
       3．自然资源部对地下停车位不动产登记工作高度重视，草拟的地下停车位登记办法已经面向社会公开征求意见。在自然资源部规定出台前，我局将积极会同有关部门走访调研、学习外地好经验，形成前期调研成果，尽快拟定我市地下停车位不动产登记相关规定。
       感谢您对自然资源和规划工作的关心与支持。

一边是停车难，一边是大量地下车库养蚊子。。。

http://gi.mnr.gov.cn/201910/t20191008_2469867.html 自然资源部关于公开征求《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求意见稿）》意见的通知 2019年10月08日.

八、本意见实施前，经依法批准建设，符合相关规划许可条件、建设标准，不计算容积率、不计土地出让价款的配建地下车位，可按本意见相关要求办理不动产登记。

　　本意见实施前，已依法办理的地下车位不动产权属证书（含不动产统一登记前依法办理的房产证、土地证）继续有效。

　　本意见有效期5年。　

估计绝大部分小区地下车位达不到上面第八条的要求，因此不可能登记产权。开发商没有产权就不能卖和租，它们急于“卖掉”车位的原因也在这里，等办法生效它们就不可能再拿业主们的车位再卖给业主了。划重点

地下车位。是业主-物业-开发商三者的矛盾主题。

一切尽在：地下车位。是业主-物业-开发商三者的矛盾主题。回到原帖

说的在理

常德吴彦祖：之所以没有买车位我的理解是，七十年买了你只能用七十年（还能不能活那么就都不一定），相当于祖七十年！以后想用再继续租，所以还是以前买的车库好，可以改装小房子或者停车还有本本回到原帖

老大，七十年的说法是谎话。

20年就终结了，这下买车库的钱打水漂了，都可以买台新车了。