[咨询求助]拆迁补尝 [已解决]

尊敬各位领导：
               您好！
                我是武陵区甘露寺街道.永安社区高专路31号租赁户（汽修厂）。证照齐全，并且取得了营业执照和税务登记证书.已对外经营快5年（今年10月份满）。现这一块要拆迁（听拆迁办说8月份全部拆完），我的房东补偿款已付（只有一个倒房费没付）.房东和迁拆办到今天为止和我无任何的沟通与协商，房东到位的补偿款还是隔壁拆迁户告知的。因这事我到拆迁办（永安街道城东片区提质改造指挥部）咨询过主任，请求拆迁办拿出拆迁补偿条款相观的红头文件看看，答复没有，叫我在网上找！最后的回复是我公司只有一个搬运费和固定设备补偿费。也找过房东，房东说他不管，但按城市房屋拆迁管理条例第十三条第二款，房东是应该与我承租人订立拆迁补偿安置协议的，但房东不理人。
                按国家政策规定：1，完全租赁，房子是房东所建，租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种就算达不到商铺标准补偿，也应该适当给予我们经营户补偿。
                                            2，证照齐全，并且取得了营业执照可以对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件，只不过没有取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿。以上两种情况，我公司都能适当的给予经营上的补偿。
               我相信政府，爱我大常德，主管部门不理人，投诉无门。跨级上访影响市容，本地方的事本地解决。发生疫情.对我们这种小公司来说，是一种非常大的打击，生活不易，生意难做。因全球经济都不好，现要拆迁，我支持政府的工作，但下面拆迁办这种补偿方式 ，没经营上的补偿硬是让人无法生存！ 希望领导能够帮助协调。如果按照拆迁办回复补偿说法，对于当初办修理厂20万的费用相差太远太远。我汽修厂如搬到新地址，对我经营上影响是蛮大的，装修周期等其它时工作到正常营业只少要2个月以上，在这期间公司的员工我是补发工资的，不然到时无法正常营业。
                                                                                                                     望您们帮助协商解决，真诚的谢谢！！！
                                                                                                                                一位爱我大常德的低层劳动者
                                                                                                                                              2020年7月16日

这算不算是要饭？

比要饭的还苦

去法院起诉房东，很明显钱都给了房东，你得跟他商量，该请律师请律师，请不起就找法律援助

生意有风险，老板辛苦了~

房东不可能有钱给你，房东拿的是自己房子的钱。除非你能证明他拿的拆迁款里面还有你商铺上的属于你的装修部分的补偿。

商铺装修补偿什么需要你自己与拆迁办协商。

租户想分拆迁款？

我没看懂。，房东的房子，你租的房子，你付房子租金做生意。合同到期没有。为什么拆迁租户有补偿

如果当时拆迁登记的时候，你有提供营业执照等相关资料，那是有经营补偿的。一个平方600块，是要给租户的。

一、房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定
1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；
2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决；
3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。
二、合法承租人可以获得赔偿
满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿，但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。
第一、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好；
第二、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。
租客若与房东签订租房期限较长，一定要对政府拆迁等不可抗因素做出明确规定，并在合同中标出损失部分应由谁承担。这样当合同未到期遇上政府拆迁，才能权责明确，避免纠纷。当遇到房屋租赁期间遇到拆迁可以通过互相协商、还有货币补偿等等方式进行补偿。

没有到期就就要给补偿，这就好比我提前走了，不退保证金是同一个意思。

我记得租户是有补偿的，这个你要咨询拆迁办。如果你是个小门面，那就难说了，或许认定不在补偿范围内的。

您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知

         根据常政发（2019）5号文件要求，常德市江北城市规划区范围内住宅房屋拆迁的经营损失补偿标准，区域范围以常德市人民政府公布的商服用地基准地价成果为准。经营补偿付给房屋所有权人。


                                                                                                    永安街道办事处
                                                                                                   2020年7月17日

政府在拆迁过程中给予实际承租的经营户是计算了一定的补偿的，只是拆迁办为了快速解决问题，把所有的补偿都给了房东，以至于承租人拿不到该有的补偿，来激化承租人和房东之间的矛盾。

杨跃辉：没有到期就就要给补偿，这就好比我提前走了，不退保证金是同一个意思。回到原帖

我的房子租给别人，别人提前走，从没扣过别人押金。
总是认为别人亏了，就不要再扣别人了，然后自己负责空窗期的损失，是不是太好心了。

武陵区区长热线：根据常政发（2019）5号文件要求，常德市江北城市规划区范围内住宅房屋拆迁的经营损失补偿标准，区域范围以常德市人民政府公布的商服用地基准地价成果为准。经营补偿付给房屋所有权人。


                             ...回到原帖

既然是经营补偿，为什么不是补给实际经营者呢？！难道这个文件本身没有问题？

我.自由人：既然是经营补偿，为什么不是补给实际经营者呢？！难道这个文件本身没有问题？回到原帖

       《租赁合同》，谁和谁签？
       《征收补偿合同》，谁和谁签？
        不同的民事关系对象，承担不同的民事关系责任。

xiaoxiaomao：《租赁合同》，谁和谁签？
       《征收补偿合同》，谁和谁签？
        不同的民事关系对象，承担不同的民事关系责任。回到原帖

问题是经营性补偿房东拿到手之后不给实际经营者，那又怎么保证经营者的利益？这个经营补偿是不是失去了它的本意？

我.自由人：问题是经营性补偿房东拿到手之后不给实际经营者，那又怎么保证经营者的利益？这个经营补偿是不是失去了它的本意？回到原帖

         “经营性补偿”，只是说明此间门店在经营  一  （也可以理解为）“出租ing”。

xiaoxiaomao：“经营性补偿”，只是说明此间门店在经营  一  （也可以理解为）“出租ing”。回到原帖

看样子你也是房东

xiaoxiaomao：“经营性补偿”，只是说明此间门店在经营  一  （也可以理解为）“出租ing”。回到原帖

不过我还是要告诉你，虽然补偿款是付给房东的，但是承租人有权向房东拿回属于自己的那一部分，如果房东拒不支付，可以走司法途径。

武陵区区长热线：根据常政发（2019）5号文件要求，常德市江北城市规划区范围内住宅房屋拆迁的经营损失补偿标准，区域范围以常德市人民政府公布的商服用地基准地价成果为准。经营补偿付给房屋所有权人。


                             ...回到原帖

请问：这个经营补偿是不是属于我经营者的？如果是，现房东不理人，请你们协调下！作为今年疫情下的合法经营者，你们都应该能想得到，生意一落千丈！要拆迁我支持，但像这样也就是上有好政策，到拆迁办就开始踢皮球，社会的矛盾就这样越来越深，在投诉.请求无门的情况下，做为经营者最后........   非常期待领导来协调此问题，再说表示感谢！！！

图拉丁：去法院起诉房东，很明显钱都给了房东，你得跟他商量，该请律师请律师，请不起就找法律援助回到原帖

这种小事，还真能不到上法院，周期长.说得不好听的会把人耗死！齐是是一件非常小的事，领导随便协调下就能解决了！感谢您的关心，谢谢！！！

magicqcf：房东不可能有钱给你，房东拿的是自己房子的钱。除非你能证明他拿的拆迁款里面还有你商铺上的属于你的装修部分的补偿。

商铺装修补偿什么需要你自己与拆迁办协商。回到原帖

拆迁办不理，一句话他不管。都知道钱进人家的口袋，想要人家拿出来，只能谁给，谁来帮我协商！感谢您的关心，谢谢！！！

心月2001：租户想分拆迁款？回到原帖

我是合法的经营者，国家对拆迁经营者是有单独补偿的。感谢您的关心！

水晶冰心：我没看懂。，房东的房子，你租的房子，你付房子租金做生意。合同到期没有。为什么拆迁租户有补偿回到原帖

合同到2025年，我是合法的经营者，国家对拆迁经营者是有单独补偿的。感谢您的关心！


请您看下：
   一、房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定
1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；
2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决；
3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。
二、合法承租人可以获得赔偿
满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿，但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。
第一、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好；
第二、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。
租客若与房东签订租房期限较长，一定要对政府拆迁等不可抗因素做出明确规定，并在合同中标出损失部分应由谁承担。这样当合同未到期遇上政府拆迁，才能权责明确，避免纠纷。当遇到房屋租赁期间遇到拆迁可以通过互相协商、还有货币补偿等等方式进行补偿。

heminkabin：如果当时拆迁登记的时候，你有提供营业执照等相关资料，那是有经营补偿的。一个平方600块，是要给租户的。回到原帖

感谢关心，谢谢！