波妞

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[咨询求助]有人知道华电新城房子的不？

楼主^#

更多发布于：2019-09-01 22:37扫一扫，手机看帖

想买一套电梯二房自住（刚需），最近看了套华电新城的二手房，户型挺好的，南北通透，价格嘛……。想问问论坛里有了解这小区房子的童鞋不？中介费税费这些算下来每坪九千左右了（毛坯），值不值啊，大家给说说。武陵区新楼盘现房两房的不多，租房等不起。忧伤啊

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幼木三级网友 UID473553 最后登录2024-05-13 加关注写私信	1楼^# 发布于：2019-09-02 09:08 不值吧，好多新开楼盘毛坯也就7500左右，常德二手房价格太贵了，比新盘还贵。不过附近马上新修中学，看你怎么想。
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一木二林三森七级网友 UID1018 最后登录2025-02-25 加关注写私信	2楼^# 发布于：2019-09-02 09:15 值得的，一坪等于3.3平方，你看的一坪才九千元，相当于只有3000元一平了。值得。
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江二毛六级网友 UID525201 最后登录2025-04-19 加关注写私信	3楼^# 发布于：2019-09-02 09:24 九千一平米？楼主你屋里有钱啊。有钱快点接开发商的盘去。
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江二毛六级网友 UID525201 最后登录2025-04-19 加关注写私信	4楼^# 发布于：2019-09-02 09:25 九千一平米的电梯二楼？真是搞笑。常德康复医院欢迎你！
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常佳七级网友 UID72901 最后登录2023-11-17 加关注写私信	5楼^# 发布于：2019-09-02 09:27 太贵了吧，同样价格卖一手三房不更好。
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1817360772 四级网友 UID533016 最后登录2022-10-12 加关注写私信	6楼^# 发布于：2019-09-02 09:35 什么情况，常德房价到了9千？？
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无名123456 四级网友 UID482431 最后登录2024-11-26 加关注写私信	7楼^# 发布于：2019-09-02 10:03 这房子不啥地，竟然卖9000。。。
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weilong265 五级网友 UID419550 最后登录2023-06-29 加关注写私信	8楼^# 发布于：2019-09-02 10:40 9000毛坯，你是把税摊进去了吧？恒大不能买？前面南坪花苑不能买？再前面还有中南春溪集，省下的钱足够你租房住三年了。
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abcde51111 三级网友 UID347847 最后登录2025-04-25 加关注写私信	9楼^# 发布于：2019-09-02 10:43 9000有点飘了。一定要电梯吗。对面楼梯考虑不
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inwind 五级网友 UID10230 最后登录2025-04-03 加关注写私信	10楼^# 发布于：2019-09-02 10:52 一般讲的房价是不含中介费税费那些的。。。
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xizhong 三级网友 UID515747 最后登录2019-11-23 加关注写私信	11楼^# 发布于：2019-09-02 11:12 三桥北头中健智慧城还有六字头的，
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专治喷子禁止发言 UID514731 最后登录2021-09-02 加关注写私信	12楼^# 发布于：2019-09-02 11:16 用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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波妞一级网友 UID533350 最后登录2022-09-12 加关注写私信	13楼^# 发布于：2019-09-02 11:24 inwind：一般讲的房价是不含中介费税费那些的。。。回到原帖二手房没满两年，卖方都讲净收，税费中介这些七的八的算上接近9万。不含这些就每坪8200元左右。一手新房应该税费没这多吧
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波妞

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14楼^#

发布于：2019-09-02 11:44

江二毛：九千一平米的电梯二楼？真是搞笑。常德康复医院欢迎你！回到原帖

电梯中层十几楼，没买，这几天看了下武陵区二手房，发现只要稍微新点的电梯房（修好五六年以内）毛坯都是8200往上，带装的9000往上，稍微好点的了破1W了（看的都是90平以下的，含税中介费这些，大面积的平下来可能便宜些，但成交总金额高）自己也贵的有点小贵，所以论坛问问，看了一哈二手房是离进康复医院不远了

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波妞一级网友 UID533350 最后登录2022-09-12 加关注写私信	15楼^# 发布于：2019-09-02 11:50 一木二林三森：值得的，一坪等于3.3平方，你看的一坪才九千元，相当于只有3000元一平了。值得。回到原帖哈哈，谢谢你指正哇，刚百度下，坪和平，不一样，学到了。
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波妞

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16楼^#

发布于：2019-09-02 12:00

专治喷子：常德市二手房有这么贵么……到哪个位置哦？回到原帖

恒大旁边，找中介看的，纯属这几天感受（泡不泡沫不评价），二手房面积90以下，新点的电梯房，楼层好，户型周正，南北通透，采光度好的，貌似毛坯（全部费用算下来，不满两年的税费中介贵）都有8500+了。

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心路七级网友 UID527282 最后登录2025-04-26 加关注写私信	17楼^# 发布于：2019-09-02 13:31 住二楼有无电梯就不太重要了。
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江二毛六级网友 UID525201 最后登录2025-04-19 加关注写私信	18楼^# 发布于：2019-09-02 13:49 买房的不急。开发商撑不了多久了。他们一天的利息都是几百万几千万的还。快破产了
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专治喷子禁止发言 UID514731 最后登录2021-09-02 加关注写私信	19楼^# 发布于：2019-09-02 13:50 用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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江二毛六级网友 UID525201 最后登录2025-04-19 加关注写私信	20楼^# 发布于：2019-09-02 13:51 常德的房价五千块钱一平米才是正常水平。现在所谓的房价那都是最后的疯狂。想接盘的就去，开发商，炒房团，中介公司会感谢你们的！
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天涯海陆空七级网友 UID461816 最后登录2024-07-29 加关注写私信	21楼^# 发布于：2019-09-02 14:08
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常德纠脑壳五级网友 UID528404 最后登录2025-04-26 加关注写私信	22楼^# 发布于：2019-09-02 14:24 波妞：二手房没满两年，卖方都讲净收，税费中介这些七的八的算上接近9万。不含这些就每坪8200元左右。一手新房应该税费没这多吧回到原帖买没满两年的二手房干什么？税都要大几万。买满两年以上的，税才会优惠。买房前把交易税金各方面了解一下。
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常德纠脑壳

五级网友

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23楼^#

发布于：2019-09-02 14:26

波妞：恒大旁边，找中介看的，纯属这几天感受（泡不泡沫不评价），二手房面积90以下，新点的电梯房，楼层好，户型周正，南北通透，采光度好的，貌似毛坯（全部费用算下来，不满两年的税费中介贵）都有8500+了。回到原帖

90平方以下的电梯房多的是便宜的，多找几个中介公司问问。当然要求高，房源新，肯定价格高些。

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不会飞的人

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24楼^#

发布于：2019-09-02 14:28

华电的房子没满两年，税费肯定高（主要是个人所得税和营业税高），另外常德中介费是3个点，这些算到房价里自然就高了，房东估计能得一平8200左右，这个是参考了恒大的均价（最后两期开盘均价8200）来的，考虑到楼层、户型、面积、现房等因素，价格基本合理。但买卖双方亏在房子没满两年这点上，钱都被国家收走了，另外中介3个点收费也是可以谈的，凭什么房价可以谈中介费就不能谈？
建议楼主还是看看满两年的房子，买卖双方都划得来，毛坯现房7000多的房子大把。

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波妞

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25楼^#

发布于：2019-09-02 21:10

你说的很对，证没满两年，买方负责中介费，所有税费也是8万+，中介机构牛，3个点的，带我看的都是这个点（兴业、成邦，邦房这些），房价这么涨是不是中介也劳苦功高的呀。感觉买得起房的反而是原本就有几套，搞投资的，低价买高价卖，刚需一房要自住的反而越等越买不起，高价二手房都是给我们准备的。要不就买地段稍微偏点，买辆车

做事的不赚钱，赚钱的不做事，自我洗脑，面包会有的。

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春舞飞扬

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26楼^#

发布于：2019-09-02 21:29

波妞：电梯中层十几楼，没买，这几天看了下武陵区二手房，发现只要稍微新点的电梯房（修好五六年以内）毛坯都是8200往上，带装的9000往上，稍微好点的了破1W了（看的都是90平以下的，含税中介费这些，大面积的平下来可能便宜些，但成交总金额高）自己也...回到原帖

我上次文理学院旁边文津华庭的房子7300就卖了，是不是卖亏了。

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春舞飞扬

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27楼^#

发布于：2019-09-02 21:38

波妞：恒大旁边，找中介看的，纯属这几天感受（泡不泡沫不评价），二手房面积90以下，新点的电梯房，楼层好，户型周正，南北通透，采光度好的，貌似毛坯（全部费用算下来，不满两年的税费中介贵）都有8500+了。回到原帖

一般中介会在卖家的价格上提高两万左右，可以再往下砍点

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江二毛六级网友 UID525201 最后登录2025-04-19 加关注写私信	28楼^# 发布于：2019-09-02 22:37 春舞飞扬：我上次文理学院旁边文津华庭的房子7300就卖了，是不是卖亏了。回到原帖你庆幸找到接盘侠了。要不然烂手里了
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不会飞的人七级网友 UID230878 最后登录2025-03-19 加关注写私信	29楼^# 发布于：2019-09-03 08:50 春舞飞扬：我上次文理学院旁边文津华庭的房子7300就卖了，是不是卖亏了。回到原帖如果是装修了的，价格差不多，装修也起码十来年了。如果是毛坯，只能说你赚大发了。
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