[投诉举报]鼎沣凤凰城二期情况反映及诉求 [受理中]

市房管局领导:
你们好！
关于金城房地产综合开发有限公司（法人代表:张照耀；营业执照号430702000007995）开发的三闾路鼎沣凤凰城二期商品房住宅项目，特向领导们反映并希望各部门帮助协调解决如下事宜。
团购业主具体情况如下：
一、2017年初，金城房地产综合开发公司（以下简称金城公司）以鼎沣.金城里二期住宅项目向外接受团购预定，并与购房者签订了购房意向协议书，收取了意向购房者每户20万元左右（按所订购的面积大小有所不同）的预付购房款，同时约定了户型及单价，以及注明了交房日期为2019年6月30日前，目前签订协议书的合计为一百多户团购业主;
二、2017年底，鼎沣.金城里项目更名为鼎沣.凤凰城，至18年6月前，工地一直没有动工（一期项目已于2016年11月21日开工），2018年6月10日，鼎沣.凤凰城二期举行开工仪式，同年7月，金城公司销售人员通知我们这些17年签订过购房意向协议书的团购业主，让我们就所预购的鼎沣.凤凰城二期商品房追缴第二次购房款，每户最低20万元（按所订购的面积大小有所不同），并承诺在原协议书约定的单价基础上给与每平方米180元的优惠（在原协议书中加上了优惠说明并盖有金城公司的公章），此次追缴第二次购房款的团购业主约占原团购业主的80%，当时金城公司的销售人员态度恶劣，并告诫如果不补交房款就视为放弃和无效，很多业主在害怕失去房子的情况下无奈的被迫追缴了购房款。同时，金城公司以定单价、定栋号、定房号为理由另外销售了五十多套房子（此时工地还是一片荒地），并收取每户业主50万元的预付购房款，至此预付房款的业主已达到二百多户，交纳房款总额约八千万元;
三、2019年初，鼎沣.凤凰城二期项目再次更名为奥园.誉景湾，开发单位也由原金城房地产综合开发有限公司变更为常德市金粟置业有限责任公司,至2019年4、5月，奥园.誉景湾项目工地现场看上去正在紧锣密鼓的施工，其中在施工的住宅楼为已备案楼栋中的1#-6#楼;
四、奥园.誉景湾项目将于近期设置售楼处（营销人员已具备，暂时在原鼎沣.凤凰城一期售楼处办公），并且已经开始为售楼宣传造势，据其内部销售人员反映，他们开始接受外界人员订房，并且楼栋与房号自选。那么我们二百多户原团购业主怎么安排？
二百多户团购业主的楼栋和楼层又在哪里？在奥园.誉景湾热火朝天的售楼准备工作阶段，我们团购业主未收到金城公司任何消息和通知。至此，广大业主选出代表，与金城公司相关领导进行了多次沟通，金城公司相关领导口头承诺会按照原协议条款进行兑现，但到目前为止，金城公司方面并未出具任何正式的书面说明和明确答复，也未邀约奥园方面相关负责人与我们业主代表沟通并给出答复！并且金城房产公司法人代表张照耀董事长告诉我们团购业主代表，这些问题他还要和奥园.誉景湾项目那边沟通。任谁都可以看出，金城公司这是明显的敷衍和搪塞，试想，奥园.誉景湾项目马上都要开始售楼了，金城这边还没和奥园那边谈好，那他们口头承诺的会按照原协议条款进行兑现能相信吗？如果到时奥园.誉景湾的房子都卖完了，我们这二百多户团购业主该何去何从？很多业主当时都是砸锅卖铁筹的钱，正因为都不是有钱的富豪，才因为当时金城公司给出略低于市场价的价格的情况下交的款，同时我们也相信金诚公司是常德市地产界的老牌企业。目前有的业主等着拿房结婚；有的业主至今租房住；还有的业主一直漂泊在外，就等着拿房后回归故里为家乡的建设做点贡献...二百多户团购业主，八仟万近一个亿的资金，都是血汗钱，金城公司竟然能这样置若罔闻！
团购业主的诉求:
为了这二百多户无助的百姓，恳请市直机关各位领导于百忙之中，能抽空解决如下事宜：
1、我们广大业主一直同意，只要求拿到房子，不接受金城公司其他的任何处置（金城公司如果未与奥园项目达成一致而是否选择退款或别的处置方式现在还不得而知）;
2、我们团购业主与金城房地产公司签订的原购房意向协议书之条款不得有变（房价均价不变；毛坯房、户型不变；楼层差、方向差参考鼎沣.凤凰城一期楼差）；
3、金城房地产公司与奥园项目达成一致，确认我们二百多户团购业主的权益，并促成奥园项目方面与我们团购业主签订认可承若书；
4、奥园.誉景湾项目现阶段施工的1#--6#栋住宅楼中，金诚公司口头答应1#栋4#栋2栋住宅给我们二百多户团购业主，必须要奥园.誉景湾方面盖章认可，不得对外销售确保我们团购业主的房源。

房管局领导辛苦了，虽然我们二百多户团购业主犹如大海之一粟，但对于我们每一位购房者来说，房子就是一生的大事，很多都是倾尽一代或两代人的积蓄才勉强有这个能力买上房的，我们谁都不想自己所有的希望化为泡影，更不想对这个社会或国家感到失望，我们唯一的愿望，就是在中国这个大家庭中，日子会越过越好，生活会越来越幸福！


注：以上鼎沣金城里项目的规划设计、项目名称、开发单位、建设单位、施工许可等信息的批复、公示及变更详情，https://www.sogou.com/link?url=6YUuC6e6hWYINYiC0hMpM-acreJ2CQr4B30X9Rx_BO4. 网站、常德市发展和改革委员会网站、常德市住房和城乡建设局网站、常德市房地产管理局网站可查。

大概在2017年5月前，常德市有很多团购房，同时段的团购房包括住建局善建人家、交通局丹霞苑、人社局和卫计委等紫东苑等等，除了这个金城里二期外，其他都还算进展顺利！有的项目都以完工交房了！建议住建局、房管局、发改委、自然资源规划局等单位主动加以介入，不让这些感觉上当受骗的准业主们与这些开发商之间反复纠缠却得达不到好的效果，更没必要让他们把事情闹大甚至发展为群体事件再去处理。

了解一下。

    团购房有风险
  
 城西一个团购房项目 2012年10月就交了15万左右 目前还未交房呢。

支持您合法维护切身利益。

唉，法制健全，任重而道远！！

顶一个，就住在附近，看着该楼盘一拖就是几年，感觉看似空手套白狼，拿着团购户的钱圈地，坐等河街繁华，坐等房价飙升，坐等转手套个利差，只是这些商业伎俩我们圈外人不懂罢了。
旁边的紫东苑晚修都有业主装修入住半年了

柳八爷：大概在2017年5月前，常德市有很多团购房，同时段的团购房包括住建局善建人家、交通局丹霞苑、人社局和卫计委等紫东苑等等，除了这个金城里二期外，其他都还算进展顺利！有的项目都以完工交房了！建议住建局、房管局、发改委、自然资源规划局等单位主动加...回到原帖

内部信息灵通

狼小鹏520：唉，法制健全，任重而道远！！回到原帖

同意

为什么现在都不怕 法 了，值得深思

何去何从 真是优心

维权不易啊 。也被坑在了城西。

若到约定时间还未交房，建议你通过合同约定的争议解决方式解决该问题。
                                                            常德市房地产管理局
                                                               2019年6月5日