请问家中爸爸名下有房，但是想用外婆名下的房子读小学，小朋友户口在外婆那边，都属于武陵区，请问要应该怎么操作更加划算？外婆的房子属于满五唯一，是办赠予部分产权加妈妈名字还是走买卖全部过户给妈妈更好？分别要出什么费用？以及办手续要准备什么资料？
回复
你这种情况，根据常德招生规则：“父母在城区已有房产，不能直接使用祖辈（外婆）房产申请学位“，学位以法定监护人（父母）房产为准。“有户无房 Ⅰ 类（祖辈房入学）” 前提是“父母在市中心城区无房产“，你家爸爸名下有房，不满足该条件，想要使用这套外婆房产作为入学依据，必须把房产部分 / 全部过户到母亲名下，变成**监护人自有房产**，才属于 “有户有房” 生源参与学区录取常德市教育...提醒：过户之后爸爸名下仍然有一套房，家庭算二套，会影响契税税率。
你咨询的问题不是咨询子女入学问题，实际是咨询房产过户问题
- 如果这套房子**以后大概率要卖掉**：优先选**买卖全部过户**，规避赠与后期高额差额个税风险。
- 如果这套房打算永久持有、不再出售：赠与部分产权当下契税成本可能更低，但一定要权衡未来卖房的巨额税费风险。
举例（评估价 100 万，110㎡，家庭二套）
①赠与 50% 份额：50 万 ×3%=1.5 万契税；
②买卖全套过户：100 万 ×2%=2 万契税；
当下看赠与略便宜，但以后卖房赠与部分会产生高额个税。
（1）有户有房：适龄儿童少年户籍在学校招生范围内，且本人或父母（其他法定监护人）居住的自有房屋不动产在该校招生范围内。
（2）有户无房Ⅰ类：适龄儿童少年、父母（其他法定监护人）、祖父母（或外祖父母）户籍在学校招生范围内，本人和父母（其他法定监护人）在市中心城区无房产，但与祖父母（或外祖父母）共同居住，且祖父母（或外祖父母）自有的房屋不动产在该校招生范围内。
（3）有房无户：适龄儿童少年或父母（其他法定监护人）居住的自有房屋不动产在学校招生范围内，但本人户籍不在该校招生范围内。
（4）有户无房Ⅱ类：适龄儿童少年户籍在学校招生范围内，但本人和父母（其他法定监护人）市中心城区无房产，租住在该校招生范围内。
（5）无户无房：适龄儿童少年本人、父母（其他法定监护人）户籍不在学校所在区域内，且在市中心城区无房产，租住在该校招生范围内。
有多套房产的，以“常德市义务教育招生报名系统”中提交的房产为准，一经报名确认，不得更改。
学生本人或父母在市城区有房产，提供房屋租赁证明将不予认可。
你咨询的问题不是咨询子女入学问题，实际是咨询房产过户问题
- 如果这套房子**以后大概率要卖掉**：优先选**买卖全部过户**，规避赠与后期高额差额个税风险。
- 如果这套房打算永久持有、不再出售：赠与部分产权当下契税成本可能更低，但一定要权衡未来卖房的巨额税费风险。
举例（评估价 100 万，110㎡，家庭二套）
①赠与 50% 份额：50 万 ×3%=1.5 万契税；
②买卖全套过户：100 万 ×2%=2 万契税；
当下看赠与略便宜，但以后卖房赠与部分会产生高额个税。
（1）有户有房：适龄儿童少年户籍在学校招生范围内，且本人或父母（其他法定监护人）居住的自有房屋不动产在该校招生范围内。
（2）有户无房Ⅰ类：适龄儿童少年、父母（其他法定监护人）、祖父母（或外祖父母）户籍在学校招生范围内，本人和父母（其他法定监护人）在市中心城区无房产，但与祖父母（或外祖父母）共同居住，且祖父母（或外祖父母）自有的房屋不动产在该校招生范围内。
（3）有房无户：适龄儿童少年或父母（其他法定监护人）居住的自有房屋不动产在学校招生范围内，但本人户籍不在该校招生范围内。
（4）有户无房Ⅱ类：适龄儿童少年户籍在学校招生范围内，但本人和父母（其他法定监护人）市中心城区无房产，租住在该校招生范围内。
（5）无户无房：适龄儿童少年本人、父母（其他法定监护人）户籍不在学校所在区域内，且在市中心城区无房产，租住在该校招生范围内。
有多套房产的，以“常德市义务教育招生报名系统”中提交的房产为准，一经报名确认，不得更改。
学生本人或父母在市城区有房产，提供房屋租赁证明将不予认可。
