常德市自然资源和规划局对市八届人大五次会议第155号建议的回复
中明确下一步工作计划包括严查违规销售。
请问对于已经违法销售的地下车位会不会查处，如何查处？
如果不查处，如何维护地下车位实际权利人的合法权益，如何化解历史遗留问题？
如何保障业主知情权、优先使用权？
中明确下一步工作计划包括严查违规销售。
请问对于已经违法销售的地下车位会不会查处，如何查处？
如果不查处，如何维护地下车位实际权利人的合法权益，如何化解历史遗留问题？
如何保障业主知情权、优先使用权？
回复
之所以权属界定不清、登记办理不规范、租售管理不透明引发的纠纷、信访和投诉持续增多，是因为本该公开的账目没公开，导致业主的权益被侵害。
为了便于处理历史遗留问题，最好公示各居民小区地下车位的建设成本是否被摊入房价，单位面积住房对应多少面积的地下车位使用权，这些对于主管部门来说是比较容易做到了，查查资料就可以了。
为了便于处理历史遗留问题，最好公示各居民小区地下车位的建设成本是否被摊入房价，单位面积住房对应多少面积的地下车位使用权，这些对于主管部门来说是比较容易做到了，查查资料就可以了。
民法典第276条的规定已经足以说明居民小区的地下车位属于业主。否则，不属于业主的凭什么首先满足业主的需要？！
整个物业行业所有的问题，都是物业管理办法一直以来都是以和稀泥的状态出现在大众视野，对于责权利从来没有一个确定的规定，都是可左可右的条款。其实把所有问题从制度设计就规范化，确定化，物业行业所有问题都不是问题。
能办证的就在权属清晰的，不能办证的才说明权属不明
多年来开发商对业主推行地下车位“出售/附赠/长期收费”，但从未向业主公开权属来源与成本分摊依据，业主无法核实其合法性。
现《常德市中心城区地下车位管理办法（试行）》已进入实施阶段，历史已租售车位可能出现补办/确权路径。为防止“未核先办、以补办追认违法销售”，特请求贵部门依法履职：
组织核查：请自然资源和规划、住建（房产交易）、人防（国动）等部门联动，就方正园地下空间（人防区/非人防区）的规划审批用途、土地出让设定、测绘公摊分摊、验收结论四项做一次“权属来源核查”。
结论公示：将核查结论（含：哪些车位有合法权源可进入登记路径、哪些属于共有场地/人防不能当产权卖、依据条文）以小区公告栏/官网/致业主告知方式向业主公示，保障知情权。
程序性保护措施：在核查结论依法公开前，请对权属存在争议的地下车位暂不办理新建确权登记、转移登记及类似“追认式”手续，避免造成既成事实损害全体业主利益。
现《常德市中心城区地下车位管理办法（试行）》已进入实施阶段，历史已租售车位可能出现补办/确权路径。为防止“未核先办、以补办追认违法销售”，特请求贵部门依法履职：
组织核查：请自然资源和规划、住建（房产交易）、人防（国动）等部门联动，就方正园地下空间（人防区/非人防区）的规划审批用途、土地出让设定、测绘公摊分摊、验收结论四项做一次“权属来源核查”。
结论公示：将核查结论（含：哪些车位有合法权源可进入登记路径、哪些属于共有场地/人防不能当产权卖、依据条文）以小区公告栏/官网/致业主告知方式向业主公示，保障知情权。
程序性保护措施：在核查结论依法公开前，请对权属存在争议的地下车位暂不办理新建确权登记、转移登记及类似“追认式”手续，避免造成既成事实损害全体业主利益。
