本人在中建公园府小区，现在房价（加装修费用）已经跌了四十多万了，将近跌了三分之一，但是物业费还是高达1.98元/㎡，2025年这才刚开始手机就天天收到催缴2025年物业费的通知，车位还要四万块左右一个，买了车位还要交600元/年的车位管理费，临时停车费10元一天。这样老百姓还有啥幸福感，都被压得喘不过气来了，希望政府有关部门能重视这些民生问题，关注老百姓们的感受。
谢谢！
谢谢！
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帖内置顶 – – 2025-03-11 16:09
网友：
您好！关于您提出的“房价降了，物业费、停车费等是不是也该降一降了”的建议已收悉，感谢您对我市物业管理工作的关心和支持，现将有关情况回复如下：
目前，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864 号）和《湖南省物业管理条例》《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号），我市制定出《关于印发<常德市前期物业服务收费实施细则>的通知》（常发改价费〔2024〕16号）实施细则，指导我市前期物业服务收费行为。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条“下列事项由业主共同决定：（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”、第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护”、第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力”、第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费”、第五百四十三条“当事人协商一致，可以变更合同”和《湖南省物业管理条例》第十五条“业主大会决定下列事项：（六）确定物业服务内容、标准及物业服务收费方案”等规定，既有住宅小区降低物业费，要履行法定程序、由符合法律规定比例的业主表决决定。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！网友：
您好！关于您提出的“房价降了，物业费、停车费等是不是也该降一降了”的建议已收悉，感谢您对我市物业管理工作的关心和支持，现将有关情况回复如下：
目前，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864 号）和《湖南省物业管理条例》《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号），我市制定出《关于印发<常德市前期物业服务收费实施细则>的通知》（常发改价费〔2024〕16号）实施细则，指导我市前期物业服务收费行为。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条“下列事项由业主共同决定：（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”、第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护”、第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力”、第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费”、第五百四十三条“当事人协商一致，可以变更合同”和《湖南省物业管理条例》第十五条“业主大会决定下列事项：（六）确定物业服务内容、标准及物业服务收费方案”等规定，既有住宅小区降低物业费，要履行法定程序、由符合法律规定比例的业主表决决定。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！网友：
确实，现在房价降了，房子租金也降了，唯独物业管理费就是不降
降不降你们业委会和物业谈不，政府规定不合法
把物业解聘了，业方自治。
物业管理费真的要降了，发改部门应该要管理好指导好。
物业费降价势在必行，穿紫河壹号停车费600/月。更加的挖苦
laobaixing：物业管理费真的要降了，发改部门应该要管理好指导好。回到原帖物业费本来就是发改委定的，物业公司照此收的费。长沙下调了物业费，常德也应该行动起来！
xiaobin4333：降不降你们业委会和物业谈不，政府规定不合法回到原帖你是业委会的还是物业从业人员？
千万，千万别让那些个老板们看见这帖子啊
半杯白开水：你是业委会的还是物业从业人员？回到原帖全国人大法制工作委员会审查认为，民法典第九百四十四条规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”根据民法典规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝向物业服务人支付物业费。实践中，未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定。未约定的，应当适用民法典的规定。地方物业管理条例规定业主未实际入住使用，一律交纳物业费总额百分之七十的费用，缺乏上位法依据，实践中也比较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定。
物业有多少成本，几个保安老头，两个电工，还有打扫卫生的阿姨，是该降降，一年车位费都是600，搞什么了要这么多钱
确实，主要是物业的成本低，收费高，不合理，要改。
xiaobin4333：全国人大法制工作委员会审查认为，民法典第九百四十四条规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”根据民法典规定，业主应当按照物业服...回到原帖【长沙发布物业收费新规 空置房实行阶梯式优惠】财联社2月28日电，长沙市发展和改革委员会、住房和城乡建设局、市场监督管理局2月28日联合发布《关于规范物业服务收费管理的通知》。《通知》自2025年3月1日起施行，有效期五年。《通知》指出，业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业服务费时，物业服务费实行阶梯式优惠，即：业主按照物业服务合同、交房公告（或者交付通知书）约定的房屋集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%缴纳物业服务费用；从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90％缴纳物业服务费用。
这个行业的生存，虽然就业一批老年人，不知害苦了多少人，高昂的物业费，服务和费用根本没成正比，常德的相关部门应该要出手治理了。
xiaobin4333：未约定的，应当适用民法典的规定。地方物业管理条例规定业主未实际入住使用，一律交纳物业费总额百分之七十的费用，缺乏上位法依据，实践中也比较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定。多学习一下。。。。。。
长沙的规定高于全国人大？可以看长沙到时候改不改撒回到原帖
物业收费确实要降低了，1元/㎡还稍微能接受，再就是车位管理费，可以适当收点车位卫生费，一年一两百就够了。
物业收费确实要降低，而且要按实际面积来收。
网友：
您好！关于您提出的“房价降了，物业费、停车费等是不是也该降一降了”的建议已收悉，感谢您对我市物业管理工作的关心和支持，现将有关情况回复如下：
目前，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864 号）和《湖南省物业管理条例》《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号），我市制定出《关于印发<常德市前期物业服务收费实施细则>的通知》（常发改价费〔2024〕16号）实施细则，指导我市前期物业服务收费行为。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条“下列事项由业主共同决定：（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”、第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护”、第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力”、第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费”、第五百四十三条“当事人协商一致，可以变更合同”和《湖南省物业管理条例》第十五条“业主大会决定下列事项：（六）确定物业服务内容、标准及物业服务收费方案”等规定，既有住宅小区降低物业费，要履行法定程序、由符合法律规定比例的业主表决决定。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！网友：
您好！关于您提出的“房价降了，物业费、停车费等是不是也该降一降了”的建议已收悉，感谢您对我市物业管理工作的关心和支持，现将有关情况回复如下：
目前，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864 号）和《湖南省物业管理条例》《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号），我市制定出《关于印发<常德市前期物业服务收费实施细则>的通知》（常发改价费〔2024〕16号）实施细则，指导我市前期物业服务收费行为。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条“下列事项由业主共同决定：（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”、第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护”、第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力”、第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费”、第五百四十三条“当事人协商一致，可以变更合同”和《湖南省物业管理条例》第十五条“业主大会决定下列事项：（六）确定物业服务内容、标准及物业服务收费方案”等规定，既有住宅小区降低物业费，要履行法定程序、由符合法律规定比例的业主表决决定。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！网友：
确实，现在房价降了，房子租金也降了，唯独物业管理费就是降不下来。奇怪！
xiaobin4333：你看住建局发的内容是不是和我发的一模一样回到原帖清理一下上位法和下位法的关系再说。
xiaobin4333：比民法典更高的上位法只有一个哦回到原帖第一、不管是国家的哪一部法律，都没有约定空置房的物业费一定要按照100%的标准缴纳；第二、原湖南省物业管理条例有约定空置房按照不超过90%缴纳，湖南省物业服务收费管理办法同样约定空置房按照不超过90%缴纳；第三、长沙市2月28日相关部门联合发的通知空置房在一定期限内按照70%的标准缴纳，超过期限的按照90%的标准缴纳。 结论：湖南省的相关规定和国家上位法不相冲突。如果你还不懂，请恕我水平有限。
这回复牛逼了，看似回复了，实则没回复，与物业费能不能降毫无关系。
我.自由人：第一、不管是国家的哪一部法律，都没有约定空置房的物业费一定要按照100%的标准缴纳；第二、原湖南省物业管理条例有约定空置房按照不超过90%缴纳，湖南省物业服务收费管理办法同样约定空置房按照不超过90%缴纳；第三、长沙市2月28日相关部门联合...回到原帖在华商律师事务所合伙人周争锋看来，各地下调物业费主要是由于经济处于调整期，居民收入有所减少。但通过行政手段下调物业费是否合适存在争议。路军港从事物业管理十多年，他介绍，物业公司制定服务标准是按照饱和收入来算，即便部分房屋空置，小区的公共区域和设施仍需维护。如果为空置房业主打折，相当于其他业主承担了整个小区的公共维护费用。全国人大常委会法工委表示，地方物业管理条例规定空置房打折交纳物业费缺乏上位法依据，实践中较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定。
https://weibo.com/1639498782/5144195475969132
xiaobin4333：实践中，未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定。未约定的，应当适用民法典的规定。回到原帖实践中，就算物业服务合同没有约定空置房的收费标准，如果物业坚持要按100%的标准收取，业主不从的，你物业可以去起诉业主，看最终结果就知道了。
