市民留言

各位领导下午好：
      我是武陵区欣隆盛世业主，现就武陵区启明街道盐关社区组织成立业委会涉嫌违规、违法，向您举报。
      欣隆盛世朗郡业主委员会成立申请，于2023年下半年递交至盐关社区，之后盐关社区并未按照业委会成立相关规定程序公开、公正的去开展工作，而是将自己的关系户，通过组织推荐安插到业委会候选人名单内，组织业主投票。同时，选票并未盖章按手指印，强迫、引导业主实名投票，对业主提出的质疑不予受理，强行推进!毫无底线的内定业委会候选人，严重伤害了欣隆盛世小区业主的集体利益!
     欣隆盛世选举业委会，初衷是想从根本上解决小区现状问题，原天朗物业不作为，急需辞退，而社区内定一些关系户。盐关社区节奏带偏、避重就轻，强行内定新一届业委会成员是为了什么?
    业委会成立之后，小区环境并未得到改善，反而胡乱指挥，使得原物业直接摆乱，小区引进电动车充电桩新公司，业主充电费用直接翻了两三倍，把原有绿化带改成停车位，造成不安全隐患。原物业在社区组织投票辞退后，在招聘新物业上，社区配合业委会提高巨大门槛，要求物业进驻需要缴纳六十万保证金，要求物业每年给与一定活动资金，不许降低物业费等等一系列恶劣要求，导致优秀物业进不来，自导自演引进去年九月份才注册的圆佳圆物业，同样采取诱导，威逼的方式让业主投票（威胁业主不投票原物业继续接管），并且签订不合规物业合同，业主提出的质疑视而不见，特别是套取维修基金过于明显，超过三百块方可动用维修基金，且只需甲方业委会签字即可。小区现状是业委会一家独大，他们动机和目的性极强，这里请求政府为我们做主。

     我们的诉求：
1.保住我们的维修基金，不能让他们随意动用维修基金，业委会签字就可以动用，那岂不是刷钱。
2.请求罢免业委会，废除不合规不合法的物业合同，不让所谓的新物业进驻小区。
3.请政府组织监督下招聘新的，大家认可且有一定资质和经验的好物业。

一、业主委员会
1、小区建成于2014年，结合95%以上的入住率，根据《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》，小区符合成立业主委员会的条件。
2、小区业主委员会是2022年4月5日，由李文昌等10名业主联名申请，街道、社区严格按照《指导规则》相关程序召开业主大会，2023年年底，由小区2/3以上业主投票产生，小区业主委员会成员共7名，均获得50%以上业主认可。
3、小区业主委员会主任1名、副主任2名，是经7名当选的业主委员会成员集体投票产生。
4、业主大会投票完成后，对业主委员会候选人投票结果和当选情况进行了7天的公示，期间未收到业主提出异议；表决票现仍封存在社区，如有业主对自己的投票情况心存异议，随时欢迎大家查阅本人投票结果。
二、罢免业主委员会
1、业主委员会成员存在违法违规、损害业主利益行为的，业主可以提出罢免；
2、罢免业主委员会需经20%的业主联名提议，召开业主大会，2/3以上的业主参与、50%以上业主同意，即罢免有效；
3、街道、社区无权罢免。
三、保证金60万
1、据了解，以上60万的组成为：（1）新聘物业企业需在6个月内无偿投入40万元用于小区基础设施改造；（2）改造质量保证金10万元，改造完成后退回；（3）小区服务管理质量保证金10万元，解除合约即退回。
2、选聘新物业企业设置报名条件60万是小区业主委员会内部管理事务，社区不便干预，再说，业主委员会此举也是利用保证金来约束和管理物业公司更好的服务小区。
3、业主委员会要求物业公司每年给予一定的活动经费，社区不知情。
四、招聘新物业
1、现在新进物业的合同已经签定，一旦签订即具有法律约束力。双方当事人都应严格按照合同约定履行各自的义务，否则将承担相应的法律责任。
2、选举新物业需要遵循一定的流程和原则。
五、维修基金
1、维修基金可以直接去市违资办查是否动用。
2、‌维修基金的动用并不是仅仅需要业委会签字就可以随意动用的，是需要三分之二的业主签字同意。
    
                                                                                     武陵区启明街道
                                                                                     2024年10月16日

关于证据，这里我说明下，我们小区拆迁户多，占60%左右，有很多老年人，他们觉得投票好玩，也不知道投谁，很多业主认知水平偏低，这样就容易被误导，加上他们各方面准备充分，有计划有预谋的实施，现场各种好言劝导，业主群里配合带节奏（这个可以提供截图，说是投票人数达不到原物业将会接管，这样很多痛恨原物业的业主马上就慌了不断定了，觉得随便换一家物业都要比原物业强，而且三家公司，有两家基本上陪标态势，宣传的时候，甚至有一家都未曾露面，城投物业也只是象征性的最后一天宣传了下，圆佳圆宣传态度还可以，他们小区到处拉横幅，电梯里贴广告，这样就加深了对业主的印象，），所以票选就很容易被操控，大部分的票都是通过电话投票，这样投票水分就大，很多人不在家，让他们代投，他们不断打电话催促，有些业主甚至怕这个所谓的业委会，中午一点左右的时候才一百多票，到五点半下班就七百多票了，社区配合，业主代表也是他们一起的，业主代表都是他们自发参与的，根本不是业主推荐的，理所当然他们就操纵了投票结果.

这类小作文，现在已经无法分辨真假了，物业不立法，估计以后没得玩了

sheepjing：关于证据，这里我说明下，我们小区拆迁户多，占60%左右，有很多老年人，他们觉得投票好玩，也不知道投谁，很多业主认知水平偏低，这样就容易被误导，加上他们各方面准备充分，有计划有预谋的实施，现场各种好言劝导，业主群里配合带节奏（这个可以提供截图...回到原帖

如果真如你所说，赶紧换个小区

这个套路和东方嘉园一模一样，不愧是面对面的好邻居啊。。。

eancy520：这个套路和东方嘉园一模一样，不愧是面对面的好邻居啊。。。回到原帖

因为都是盐关社区。

sheepjing：关于证据，这里我说明下，我们小区拆迁户多，占60%左右，有很多老年人，他们觉得投票好玩，也不知道投谁，很多业主认知水平偏低，这样就容易被误导，加上他们各方面准备充分，有计划有预谋的实施，现场各种好言劝导，业主群里配合带节奏（这个可以提供截图...回到原帖

同一个小区，同样的感受。特别是业委会的成立过程，丑态百出，一言难尽；所谓的业委会，徒增烦恼，有不如无。有一点与你略有不同，不知道新物业与社区、业委会之间到底有没有关联，但从目前来看，态度不错，就且用且珍惜，静观其变吧。

新弄进来的物业，花了大代价，肯定服务要好，刚刚进来，还没收到一分钱，先收买人心，才好弄钱，而且现在也就换换灯泡和修剪树枝，进来的时候答应花四十四万整改的，你就看看会不会弄吧，大门口沥青硬化是大头，这里面是利益链，社区是背后最大黑手，他们不会管我们小区死活，怎么弄钱怎么来，至于他们会花很多钱整改我们小区，我还真不信.

一、业主委员会
1、小区建成于2014年，结合95%以上的入住率，根据《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》，小区符合成立业主委员会的条件。
2、小区业主委员会是2022年4月5日，由李文昌等10名业主联名申请，街道、社区严格按照《指导规则》相关程序召开业主大会，2023年年底，由小区2/3以上业主投票产生，小区业主委员会成员共7名，均获得50%以上业主认可。
3、小区业主委员会主任1名、副主任2名，是经7名当选的业主委员会成员集体投票产生。
4、业主大会投票完成后，对业主委员会候选人投票结果和当选情况进行了7天的公示，期间未收到业主提出异议；表决票现仍封存在社区，如有业主对自己的投票情况心存异议，随时欢迎大家查阅本人投票结果。
二、罢免业主委员会
1、业主委员会成员存在违法违规、损害业主利益行为的，业主可以提出罢免；
2、罢免业主委员会需经20%的业主联名提议，召开业主大会，2/3以上的业主参与、50%以上业主同意，即罢免有效；
3、街道、社区无权罢免。
三、保证金60万
1、据了解，以上60万的组成为：（1）新聘物业企业需在6个月内无偿投入40万元用于小区基础设施改造；（2）改造质量保证金10万元，改造完成后退回；（3）小区服务管理质量保证金10万元，解除合约即退回。
2、选聘新物业企业设置报名条件60万是小区业主委员会内部管理事务，社区不便干预，再说，业主委员会此举也是利用保证金来约束和管理物业公司更好的服务小区。
3、业主委员会要求物业公司每年给予一定的活动经费，社区不知情。
四、招聘新物业
1、现在新进物业的合同已经签定，一旦签订即具有法律约束力。双方当事人都应严格按照合同约定履行各自的义务，否则将承担相应的法律责任。
2、选举新物业需要遵循一定的流程和原则。
五、维修基金
1、维修基金可以直接去市违资办查是否动用。
2、‌维修基金的动用并不是仅仅需要业委会签字就可以随意动用的，是需要三分之二的业主签字同意。
    
                                                                                     武陵区启明街道
                                                                                     2024年10月16日

选聘新物业公司的方案，应在小区公示，经过业主讨论，修改完善，而且有多少家物业公司到小区来报名应聘，业委会必须公示，小区必须依法召开业主大会讨论，从所有报名的物业公司中，挑选一家物业公司！业主如果对小区选聘物业公司有质疑，最好的方式，聘请律师，到武陵区法院去起诉。