关于捌海公馆业委会违法选聘物业问题的
投 诉 信
尊敬的鼎城区住建局、玉霞街道、常沅社区领导：
2月 20 日，有3家物业公司，在捌海公馆摆放了物业公司宣传牌,下午,有楼栋长在微信群发布信息:物业公司信息展示7天后,召开业主大会由业主投票来决定.我们捌海公馆业主,认为捌海公馆业委会在选聘新物业公司过程中, 存在的严重违法问题如下：
一、《中国人民共和国民法典》第278条规定：选聘和解聘https://www.baidu.com/s?rsv_idx=1&或其他管理人员，应由业主共同决定，即应该召开业主大会决定。
2024年1月，捌海业委会召开业主大会，只讨论决定解聘原物业公司，这一个议题.但未讨论决定，与选聘新物业，相关的事项，《湖南省物业管理条例》第34条规定: 业主大会可以决定采用招标或者协议的方式选聘物业服务企业。但是捌海公馆业委会,在没有召开业主大会的前提下,于2024年1月24日,在小区张贴公示,主要内容为:经业委会表决通过,拟定采取:协议招标,对小区物业管理进行招投标.报名时间:2024.1.22至2024.1.28.止.公示是2024.1.23日张贴出来的，请问这公示是谁拟定的！这不是天大的笑话吗？协议招标,是捌海业委会自己创造的一个选聘物业方式,根据法律规定只有2种选聘物业方式：招标或协议选聘，不管采取哪种方式选聘物业,必须召开业主大会决定.
二、《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》第64条规定：业主大会决定采用协议方式选聘物业服务企业的，业主委员会应当提出物业服务企业选聘方案。选聘方案应当予以公示，业主委员会根据业主意见对公示内容调整后，提请业主大会决定。捌海业委会未按法律规定,公布物业服务企业选聘方案,提请业主大会决定,就业委会少数几个人做主,代替捌海公馆1800多业主,做出了只公布3家候选物业公司的行为。请问各位领导：报名参加捌海物业竞聘的物业公司共有几家？没有业主大会的授权,业委会9个人就能代表小区1800多名业主，确定3家候选的物业公司吗？是哪一条法律规定的？捌海业委会未召开业主大会决定选聘新物业，未公布物业选聘方案和报名参选的所有物业公司名单，未组织一定数量、并公示的业主代表，去候选的物业公司考察，这些行为都已经明显违法，剥夺了小区1800多户的物业选聘知情权、投票权、表决权！
三、《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》规定：区县物业管理行政主管部门、街道、社区负责监督指导小区的业主大会和业委会工作。
请问各位领导：区、街道、社区是哪些干部，具体指导捌海小区的物业选聘工作？这些干部是指导不到位，还是小区业委会不听指导,造成小区选聘物业违法的结果？还是上级干部睁一只眼闭一只眼，默认业委会违法选聘？我们业主，强烈呼吁鼎城区、玉霞街道、常沅社区，责令业委会及时改正错误，依法选聘捌海小区的新物业公司。我们业主，强烈请求鼎城区纪委、监察部门，对区住建局、玉霞街道、常沅社区负责物业小区管理的干部，不作为的行为，进行追责！
我们业主，保留向市信访办、12345市长热线、电视台等
新闻媒体投诉，向鼎城区法院，依法起诉之合法权利！
捌海公馆业主
2024年2月21日
回复
帖内置顶 – – 2024-03-05 10:20
贵网友：
您好！您反映的问题已收悉，经核查，现回复如下：
1、2023年12月27日，捌海公馆业委会发布公示，捌海公馆第二届业主委员会已经成立，第一届业委会与鼎豪物业公司签署的3年期物业服务合同已经于2021年12月31日到期。为保证小区物业工作的连续性，经业委会一致决定，于2024年1月10日召开业主大会，对小区现有物业公司的去留进行投票表决。业主大会以上门投票签字的方式进行。
2、2024年1月14日，业委会公示投票结果，共计参与投票户数1531户，有效投票1531票，其中反对续聘1304票，赞成续聘115票，弃权112票。依据业主大会规则，决定不再继续聘用鼎豪物业对小区进行物业管理服务。
3、2024年1月22日，业委会张贴公示，经第二届业委会多数委员表决通过，拟定采取“协议招标”对小区物业管理进行招投标。
4、2024年1月23日，业委会张贴选聘新物业服务公司公告，公告内报名时间为2024年1月22日至1月28日，因公告延迟一天张贴，报名时间也顺延1天，于1月29日结束。公示期内共计报名物业公司18家。
5、2024年1月29日，经业委会全体委员开会讨论一致通过，18家公司中筛选6家基本符合本小区报名要求的物业公司，名单如下：同天物业公司、赐福物业公司、远鸿物业公司、万通物业公司、城投物业公司、鼎豪物业公司。同时会议决定2024年1月30日，组织业委会委员、部分栋长及业主代表共12名，对上述公司的组织架构、所管理项目、公司实力及对本小区的管理理念，进行走访、摸底、调查。
6、2024年1月31日晚7时，召开业委会委员、栋长及业主代表会议，到会人员19名，对走访、摸底、调查的6家物业公司进行投票表决，结果如下：万通物业1票，城投物业11票，赐福物业1票，远鸿物业10票，同天物业0票，鼎豪物业0票。因现有物业公司享有优先参选权，经讨论一致决定3家公司（远鸿、城投、鼎豪）入围，并于2月24日进行公示（公示期7天）。
7、玉霞街道物管办、社区负责督促与指导小区业委会依法开展日常工作。捌海公馆小区业委会本次解聘、续聘与选聘物业公司也是在物管办的指导和督促下依法依规依程序开展，不存在违法选聘的问题。
常德市鼎城区人民政府玉霞街道办事处
您好！您反映的问题已收悉，经核查，现回复如下：
1、2023年12月27日，捌海公馆业委会发布公示，捌海公馆第二届业主委员会已经成立，第一届业委会与鼎豪物业公司签署的3年期物业服务合同已经于2021年12月31日到期。为保证小区物业工作的连续性，经业委会一致决定，于2024年1月10日召开业主大会，对小区现有物业公司的去留进行投票表决。业主大会以上门投票签字的方式进行。
2、2024年1月14日，业委会公示投票结果，共计参与投票户数1531户，有效投票1531票，其中反对续聘1304票，赞成续聘115票，弃权112票。依据业主大会规则，决定不再继续聘用鼎豪物业对小区进行物业管理服务。
3、2024年1月22日，业委会张贴公示，经第二届业委会多数委员表决通过，拟定采取“协议招标”对小区物业管理进行招投标。
4、2024年1月23日，业委会张贴选聘新物业服务公司公告，公告内报名时间为2024年1月22日至1月28日，因公告延迟一天张贴，报名时间也顺延1天，于1月29日结束。公示期内共计报名物业公司18家。
5、2024年1月29日，经业委会全体委员开会讨论一致通过，18家公司中筛选6家基本符合本小区报名要求的物业公司，名单如下：同天物业公司、赐福物业公司、远鸿物业公司、万通物业公司、城投物业公司、鼎豪物业公司。同时会议决定2024年1月30日，组织业委会委员、部分栋长及业主代表共12名，对上述公司的组织架构、所管理项目、公司实力及对本小区的管理理念，进行走访、摸底、调查。
6、2024年1月31日晚7时，召开业委会委员、栋长及业主代表会议，到会人员19名，对走访、摸底、调查的6家物业公司进行投票表决，结果如下：万通物业1票，城投物业11票，赐福物业1票，远鸿物业10票，同天物业0票，鼎豪物业0票。因现有物业公司享有优先参选权，经讨论一致决定3家公司（远鸿、城投、鼎豪）入围，并于2月24日进行公示（公示期7天）。
7、玉霞街道物管办、社区负责督促与指导小区业委会依法开展日常工作。捌海公馆小区业委会本次解聘、续聘与选聘物业公司也是在物管办的指导和督促下依法依规依程序开展，不存在违法选聘的问题。
常德市鼎城区人民政府玉霞街道办事处
加油，物业是饱受诟病的一个热点问题。
大侠判断：此贴是捌海现在的物业公司所发，你们认为呢？？
利益关系！利益固化 
现代的物业管理制度，简直就是一个吸血黑洞！
捌海成立业委会啦，我们小区连业委会都成立不了
选择物业服务必须慎重，一旦决策失误，后悔将难以挽回！
八海的业委会有几个就是鼎城的公职人员，懂的都懂
宏泽佳园业委会就是因为不停所谓政府的话，这次住建局弄个所谓的有群众上访 还把我们业委会取消了，说由社区代管
贵网友：
您好！您反映的问题已收悉，经核查，现回复如下：
1、2023年12月27日，捌海公馆业委会发布公示，捌海公馆第二届业主委员会已经成立，第一届业委会与鼎豪物业公司签署的3年期物业服务合同已经于2021年12月31日到期。为保证小区物业工作的连续性，经业委会一致决定，于2024年1月10日召开业主大会，对小区现有物业公司的去留进行投票表决。业主大会以上门投票签字的方式进行。
2、2024年1月14日，业委会公示投票结果，共计参与投票户数1531户，有效投票1531票，其中反对续聘1304票，赞成续聘115票，弃权112票。依据业主大会规则，决定不再继续聘用鼎豪物业对小区进行物业管理服务。
3、2024年1月22日，业委会张贴公示，经第二届业委会多数委员表决通过，拟定采取“协议招标”对小区物业管理进行招投标。
4、2024年1月23日，业委会张贴选聘新物业服务公司公告，公告内报名时间为2024年1月22日至1月28日，因公告延迟一天张贴，报名时间也顺延1天，于1月29日结束。公示期内共计报名物业公司18家。
5、2024年1月29日，经业委会全体委员开会讨论一致通过，18家公司中筛选6家基本符合本小区报名要求的物业公司，名单如下：同天物业公司、赐福物业公司、远鸿物业公司、万通物业公司、城投物业公司、鼎豪物业公司。同时会议决定2024年1月30日，组织业委会委员、部分栋长及业主代表共12名，对上述公司的组织架构、所管理项目、公司实力及对本小区的管理理念，进行走访、摸底、调查。
6、2024年1月31日晚7时，召开业委会委员、栋长及业主代表会议，到会人员19名，对走访、摸底、调查的6家物业公司进行投票表决，结果如下：万通物业1票，城投物业11票，赐福物业1票，远鸿物业10票，同天物业0票，鼎豪物业0票。因现有物业公司享有优先参选权，经讨论一致决定3家公司（远鸿、城投、鼎豪）入围，并于2月24日进行公示（公示期7天）。
7、玉霞街道物管办、社区负责督促与指导小区业委会依法开展日常工作。捌海公馆小区业委会本次解聘、续聘与选聘物业公司也是在物管办的指导和督促下依法依规依程序开展，不存在违法选聘的问题。
常德市鼎城区人民政府玉霞街道办事处
您好！您反映的问题已收悉，经核查，现回复如下：
1、2023年12月27日，捌海公馆业委会发布公示，捌海公馆第二届业主委员会已经成立，第一届业委会与鼎豪物业公司签署的3年期物业服务合同已经于2021年12月31日到期。为保证小区物业工作的连续性，经业委会一致决定，于2024年1月10日召开业主大会，对小区现有物业公司的去留进行投票表决。业主大会以上门投票签字的方式进行。
2、2024年1月14日，业委会公示投票结果，共计参与投票户数1531户，有效投票1531票，其中反对续聘1304票，赞成续聘115票，弃权112票。依据业主大会规则，决定不再继续聘用鼎豪物业对小区进行物业管理服务。
3、2024年1月22日，业委会张贴公示，经第二届业委会多数委员表决通过，拟定采取“协议招标”对小区物业管理进行招投标。
4、2024年1月23日，业委会张贴选聘新物业服务公司公告，公告内报名时间为2024年1月22日至1月28日，因公告延迟一天张贴，报名时间也顺延1天，于1月29日结束。公示期内共计报名物业公司18家。
5、2024年1月29日，经业委会全体委员开会讨论一致通过，18家公司中筛选6家基本符合本小区报名要求的物业公司，名单如下：同天物业公司、赐福物业公司、远鸿物业公司、万通物业公司、城投物业公司、鼎豪物业公司。同时会议决定2024年1月30日，组织业委会委员、部分栋长及业主代表共12名，对上述公司的组织架构、所管理项目、公司实力及对本小区的管理理念，进行走访、摸底、调查。
6、2024年1月31日晚7时，召开业委会委员、栋长及业主代表会议，到会人员19名，对走访、摸底、调查的6家物业公司进行投票表决，结果如下：万通物业1票，城投物业11票，赐福物业1票，远鸿物业10票，同天物业0票，鼎豪物业0票。因现有物业公司享有优先参选权，经讨论一致决定3家公司（远鸿、城投、鼎豪）入围，并于2月24日进行公示（公示期7天）。
7、玉霞街道物管办、社区负责督促与指导小区业委会依法开展日常工作。捌海公馆小区业委会本次解聘、续聘与选聘物业公司也是在物管办的指导和督促下依法依规依程序开展，不存在违法选聘的问题。
常德市鼎城区人民政府玉霞街道办事处
考察物业公司的19人，能代表捌海公馆1896户业主的意愿吗？小区重大事情，必须经过业主大会讨论！绝不是多数服从少数！
