市民留言

常德市怡景御园小区维修基金使用不当，请严查：
1、小区业主委员会成员身份存疑
怡景御园小区业主委员会2022年7月19日经武陵区城市小区物业指导服务中心备案。第一届业主委员会由7人组成，主任：马立娟  委员：李和平、曾亮、邱丹、王瑰霞、张成 但是这七人一直未在小区业主群公开身份、电话号码、房号。使用维修基金未召开全体业主大会。一直是一个微信名为“WANG.成”的发布业主委员会信息，据小区知情业主反映，这名“WANG.成”不确定为小区业主（微信群一直未备注具体楼栋号、房号），另据小区知情业主反映他是一名业主委员会成员亲戚或朋友。请问这样不确定身份的人能代表业主委员会行驶权利吗？而且真正的业委会主任、成员从未在小区业主群发声，且那名冒充业委会的人对业主提出在合理不合理建议全部是怼回去，没有一项采纳建议的。
2、使用维修基金动机存疑
怡景御园小区为2012年建设小区，目前主要是问题是水压偏低、电梯故障、监控等设备损坏，而且维修基金使用的目的也是为了维修小区已损坏的设备，业主委员会却在没有召开业主大会、没有公开招标情况下私自选定承包公司，且维修变成了大工程在改造小区，且很多项目是无关维修，比如完好不需维修的门禁系统列入换新清单，造价几十万，小区中心花园是消防车无法进入和原规划图没有车棚的休闲场所，却被列入改造成电动车棚，既有消防隐患也破坏原小区规划。违反小区原规划图乱七八糟的改造费动用维修基金一百多万，相当于是重建一个小区，而不是用于维修损坏的设备。应该维修的电梯、房屋漏水等都未列入维修清单。业主委员会对多数不知情业主采取不明身份的人（自称是业主代表或业委会）晚上逐户敲门裹挟式找业主签字同意小区改造。大多数业主是不同意此种行为对小区肆意乱改造的，请常德市住房保障服务中心严查此小区，业主的维修基金使用一定要慎重。

“ladygaga”网友：
您好！您反映怡景御园维修资金使用不当的问题已收悉，现将有关情况回复如下：
1、根据《关于加强物业专项维修资金管理的通知》（湘建房[2019]199号）规定，物业管理区域成立业主大会的，由业主委员会或者业主委员会委托物业服务企业负责选聘物业维修单位。经核查，怡景御园小区整体改造项目已由业委会选聘物业维修单位，其相关内容已在小区现场与业主微信群中公示并存档。
2、依据《民法典》二百七十八条，使用维修资金由专有部分面积及总人数三分之二以上的业主参与表决且经参与表决面积及人数过半的业主同意决定。目前怡景御园小区使用维修资金符合《民法典》相关表决比例规定，经我中心工作人员电话抽查回访，业主表决签名属实。    
3、使用项目在竣工验收后，由第三方造价咨询机构办理结算审计，最终拨款金额及明细将按规定予以公示，确保维修价格合理、合规。
                         常德市住房保障服务中心
                            2022年3月23日

物业费、维修基金是当今直接关乎城市居民的最大的民生问题！

维修基金总是一笔糊涂帐

“ladygaga”网友：
您好！您反映怡景御园维修资金使用不当的问题已收悉，现将有关情况回复如下：
1、根据《关于加强物业专项维修资金管理的通知》（湘建房[2019]199号）规定，物业管理区域成立业主大会的，由业主委员会或者业主委员会委托物业服务企业负责选聘物业维修单位。经核查，怡景御园小区整体改造项目已由业委会选聘物业维修单位，其相关内容已在小区现场与业主微信群中公示并存档。
2、依据《民法典》二百七十八条，使用维修资金由专有部分面积及总人数三分之二以上的业主参与表决且经参与表决面积及人数过半的业主同意决定。目前怡景御园小区使用维修资金符合《民法典》相关表决比例规定，经我中心工作人员电话抽查回访，业主表决签名属实。    
3、使用项目在竣工验收后，由第三方造价咨询机构办理结算审计，最终拨款金额及明细将按规定予以公示，确保维修价格合理、合规。
                         常德市住房保障服务中心
                            2022年3月23日

市房管局：“ladygaga”网友：
您好！您反映怡景御园维修资金使用不当的问题已收悉，现将有关情况回复如下：
1、根据《关于加强物业专项维修资金管理的通知》（湘建房[2019]199号）规定，物业管理区域成立业主大会的，由业主委员会或者业主委员会委...回到原帖

不要来这么多打马虎眼的套路，来一个反对使用维修基金的表决试试，看最终的结果怎么样就知道了！