市民留言

想咨询相关部门，武陵区经泽新街坊的地下车库的产权归属是哪一方？是开发商还是全体业主？开发商经泽公司是否有权进行买卖或转让？

8bit网友：
      您好！您的留言收悉，现回复如下：
     《民法典》第二百七十五条规定： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
      关于地下车位的权属争议问题，属于民事纠纷，可通过司法途径解决。

你在常德见过几个车库归业主的？连非人防车位都没几个。

8bit网友：
      您好！您的留言收悉，现回复如下：
     《民法典》第二百七十五条规定： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
      关于地下车位的权属争议问题，属于民事纠纷，可通过司法途径解决。

民生保障！

在我国的房地产管理中，房屋所有权、土地使用权合一。业主购买了房屋，其相应的土地使用权也即属于业主所享有。住宅房屋的地下设施，也必须依附于土地。该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物(即房屋单元)分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。从现实情况来看，由于该种停车位建立在全体业主所共同拥有使用权的土地上，自己不拥有相应的土地使用权，是无法取得产权证的。因此，实践中，开发商在售房合同中约定的“停车位的产权属于卖方”的条款应当属于无效条款。该种地下停车位的权益应由小区的业主共同享有，开发商或者物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。同时，停车位使用人必须相应交纳提供看管服务的物业公司看管费用。

https://www.66law.cn/laws/231177.aspx