1、请长房武陵俯回复是否竣工验收通过、消防是否验收通过。如已经验收通过，请告知；如果没通过10号强制收房是否合理，请回复！
2、长房武陵府交付绿化品质与购房时与沙盘效果图宣传图以及承诺严重不符，以往视频和沙盘已限制访问，是否涉嫌虚假宣传？如何处理，请回复！
3、13栋入户被门面占领，改成小侧门进入，销售方是否尽到告知义务。如何处理，请回复！
4、.长房武陵府购房时承诺小区整体交付，未通知业主情况下分两期交房，是否涉嫌虚假宣传。如何处理，请回复！
5、开发商要求先缴纳物业费和签收房屋再去看房，是否符合正常收房程序，请相关部门解释！
6、公示图显示配电箱在地下室，现在地面一堆大型配电箱，是否长房私自修改。请回复！
请长房和相关单位就以上问题一一回复，谢谢！
2、长房武陵府交付绿化品质与购房时与沙盘效果图宣传图以及承诺严重不符，以往视频和沙盘已限制访问，是否涉嫌虚假宣传？如何处理，请回复！
3、13栋入户被门面占领，改成小侧门进入，销售方是否尽到告知义务。如何处理，请回复！
4、.长房武陵府购房时承诺小区整体交付，未通知业主情况下分两期交房，是否涉嫌虚假宣传。如何处理，请回复！
5、开发商要求先缴纳物业费和签收房屋再去看房，是否符合正常收房程序，请相关部门解释！
6、公示图显示配电箱在地下室，现在地面一堆大型配电箱，是否长房私自修改。请回复！
请长房和相关单位就以上问题一一回复，谢谢！
回复
帖内置顶 – – 2022-10-19 08:39
网友：
您好！您所反映的问题收悉，我局高度重视，立即派专人现场对相关问题进行调查核实，现就有关情况回复如下：
常德长房置业有限公司开发建设的常德长房·武陵府建设项目（1-3#栋；7-9#栋；13-15#栋；商业S1、S2、S5、S6、S7）已于10月10日完成联合验收、竣工验收及竣工备案，具备交付条件。
一、关于项目分期验收、分期交付的问题
根据建设单位的申请，依据《常德市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收实施办法（试行）》，我局在项目首批建设完成且具备独立使用功能的实际情况下，进行了分期验收，并核发了以上住宅楼栋及商业部分的《验收意见书》（结论为合格）。
对业主提到的“购房时承诺小区整体交付，未通知业主情况下分期交房”的问题。首批交付的房屋在《购房合同》附件五的《补充协议》中，关于规划布局提示有相关约定：本项目为分期开发，分期验收，可能会增加临时地库出入口、道路及设施对周边环境及业主产生影响。
对于项目剩余楼栋及叠墅何时竣工的问题。建设单位将会依据合同，根据市场情况，积极组织施工、加快进度。
二.关于G13栋北向入户问题
G13栋是严格按照市自然资源和规划局（原市规划局）审批的施工图进行建设。
三.关于先缴纳物业费再看房交房的问题
《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）规定：“第十五条 物业服务费用交纳义务人依照以下规定确定：
1.前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费，由建设单位交纳；
2.房屋交付买受人之日的次月及以后的物业服务费，由业主交纳；但是建设单位向业主承诺减免的物业服务费以及尚未出售的房屋的物业服务费，由建设单位交纳；
3.建设单位应按照房屋购买合同约定的时间和约定的通知方式及时通知买受人验收交付房屋。买受人在房屋购买合同中载明的通讯地址和通讯方式发生变化的应在按照房屋购买合同约定的验收交付房屋时间前告知建设单位。买受人接到建设单位通知验收交付房屋的应及时进行验房办理交付手续。买受人在查验收房时存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位交纳。物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴。建设单位与物业买受人另有约定的，从其约定。
根据上述规定，可以明确：
1.建设单位交房时，业主可以查验，且建设单位与业主应办理交付（交房）手续。
2.建设单位必须先交房（业主先收房），然后才预交次月及以后的物业费，收房在先，交费在后。
3.常德长房置业有限公司2022年10月5日在网上发布的“武陵境启 诚待君归”交付通知，其中“交付流程”不妥，应将第5步“带看验房”调整至第3步。我局已于10月13日上午以现场调度会方式责令常德长房置业有限公司改正。
四、关于房屋质量诉求的问题
业主如有涉及房屋质量问题的诉求，请及时与长房地产售后服务联系，并留存问题清单（ 电话：0736-7803521,地址：武陵府项目G14栋物业服务中心）。市住建局质量安全监督站会定期查验并督促建设单位整改到位。
另：您所咨询的小区绿化品质问题建议咨询市城管局，配电箱设置问题建议咨询市自然资源规划局。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2022年10月18日
您好！您所反映的问题收悉，我局高度重视，立即派专人现场对相关问题进行调查核实，现就有关情况回复如下：
常德长房置业有限公司开发建设的常德长房·武陵府建设项目（1-3#栋；7-9#栋；13-15#栋；商业S1、S2、S5、S6、S7）已于10月10日完成联合验收、竣工验收及竣工备案，具备交付条件。
一、关于项目分期验收、分期交付的问题
根据建设单位的申请，依据《常德市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收实施办法（试行）》，我局在项目首批建设完成且具备独立使用功能的实际情况下，进行了分期验收，并核发了以上住宅楼栋及商业部分的《验收意见书》（结论为合格）。
对业主提到的“购房时承诺小区整体交付，未通知业主情况下分期交房”的问题。首批交付的房屋在《购房合同》附件五的《补充协议》中，关于规划布局提示有相关约定：本项目为分期开发，分期验收，可能会增加临时地库出入口、道路及设施对周边环境及业主产生影响。
对于项目剩余楼栋及叠墅何时竣工的问题。建设单位将会依据合同，根据市场情况，积极组织施工、加快进度。
二.关于G13栋北向入户问题
G13栋是严格按照市自然资源和规划局（原市规划局）审批的施工图进行建设。
三.关于先缴纳物业费再看房交房的问题
《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）规定：“第十五条 物业服务费用交纳义务人依照以下规定确定：
1.前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费，由建设单位交纳；
2.房屋交付买受人之日的次月及以后的物业服务费，由业主交纳；但是建设单位向业主承诺减免的物业服务费以及尚未出售的房屋的物业服务费，由建设单位交纳；
3.建设单位应按照房屋购买合同约定的时间和约定的通知方式及时通知买受人验收交付房屋。买受人在房屋购买合同中载明的通讯地址和通讯方式发生变化的应在按照房屋购买合同约定的验收交付房屋时间前告知建设单位。买受人接到建设单位通知验收交付房屋的应及时进行验房办理交付手续。买受人在查验收房时存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位交纳。物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴。建设单位与物业买受人另有约定的，从其约定。
根据上述规定，可以明确：
1.建设单位交房时，业主可以查验，且建设单位与业主应办理交付（交房）手续。
2.建设单位必须先交房（业主先收房），然后才预交次月及以后的物业费，收房在先，交费在后。
3.常德长房置业有限公司2022年10月5日在网上发布的“武陵境启 诚待君归”交付通知，其中“交付流程”不妥，应将第5步“带看验房”调整至第3步。我局已于10月13日上午以现场调度会方式责令常德长房置业有限公司改正。
四、关于房屋质量诉求的问题
业主如有涉及房屋质量问题的诉求，请及时与长房地产售后服务联系，并留存问题清单（ 电话：0736-7803521,地址：武陵府项目G14栋物业服务中心）。市住建局质量安全监督站会定期查验并督促建设单位整改到位。
另：您所咨询的小区绿化品质问题建议咨询市城管局，配电箱设置问题建议咨询市自然资源规划局。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2022年10月18日
常德房地产乱象太严重了，希望主管部门能正面回答问题，好好管管开发商，维护老百姓权益。
尊敬的领导，您好！我是长房武陵府业主，基于对国企的信任，买了有强烈社会责任感的企业长房集团的房子，目前开发商通知了全体业主10号收房，今天10月8日，项目还在匆忙进行消防验收，园林还有部分没有处理完，现场一片狼藉，交付区域没有施工完，还有小区的规划验收，竣工验收是否完成，园林绿化也涉及虚假宣传，降低品质。我例出如下细节：
1.长房武陵府交付绿化品质与购房时与沙盘效果图宣传图以及承诺严重不符，要求开发商限期按品质和设计图整改，凸显园林绿化品质，凸显分景色绿化品质
2.长房武陵府购房时承诺小区整体交付，未通知业主情况下分两期交房，严重践踏业主权益。
3.长房武陵府功能区必须按照设计图完善，包括但不限于各类年龄儿童活动区、小区活动室、老人活动区、宠物活动区等
4.开发商要求先缴纳物业费和签收房屋再去看房，极其不合理，本末倒置。我们要求先查看房屋品质、绿化品质，符合业主要求才可收房签字
5.G13栋大门后开侧开，和其他楼栋完全不一样，极其不美观
6.车位问题：同一期买的房子，后面业主买的加5000送车位，同一个楼盘同一期房，我们要求一视同仁每位业主加5000送一个车位。
7.降价问题：长房当时买房时承诺三年不降价，现在降房价促销并且送车位和5-10年物业费，我们每位业主要求开发商一视同仁给予相应补偿。
现重点提出质疑的是小区园林内摆放了数个配电箱，这本该在地下的箱变全部出现在园林及儿童乐园旁边存在极大安全隐患，购房合同也明确小区配电房规划在主楼地下室附近，如因政策原因配电箱必须设置在地面，那为什么不单独修建配电房，而是占用业主园林公摊面积，既侵害业主权益，又存在极大的安全隐患，且违反合同规划，也未进行公示，业主均不知情，这样设置是否符合规划验收要求。现在诉求是，如不能按合同规划设置在地下室，那就在地面单独修建配电房，统一放置。这也是全体业主的诉求，请领导重视，现全体业主相当愤怒，作为一家国企如此无担当，各种敷衍，如不能合理维权，将集体拒签。请领导为人民做主。
1.长房武陵府交付绿化品质与购房时与沙盘效果图宣传图以及承诺严重不符，要求开发商限期按品质和设计图整改，凸显园林绿化品质，凸显分景色绿化品质
2.长房武陵府购房时承诺小区整体交付，未通知业主情况下分两期交房，严重践踏业主权益。
3.长房武陵府功能区必须按照设计图完善，包括但不限于各类年龄儿童活动区、小区活动室、老人活动区、宠物活动区等
4.开发商要求先缴纳物业费和签收房屋再去看房，极其不合理，本末倒置。我们要求先查看房屋品质、绿化品质，符合业主要求才可收房签字
5.G13栋大门后开侧开，和其他楼栋完全不一样，极其不美观
6.车位问题：同一期买的房子，后面业主买的加5000送车位，同一个楼盘同一期房，我们要求一视同仁每位业主加5000送一个车位。
7.降价问题：长房当时买房时承诺三年不降价，现在降房价促销并且送车位和5-10年物业费，我们每位业主要求开发商一视同仁给予相应补偿。
现重点提出质疑的是小区园林内摆放了数个配电箱，这本该在地下的箱变全部出现在园林及儿童乐园旁边存在极大安全隐患，购房合同也明确小区配电房规划在主楼地下室附近，如因政策原因配电箱必须设置在地面，那为什么不单独修建配电房，而是占用业主园林公摊面积，既侵害业主权益，又存在极大的安全隐患，且违反合同规划，也未进行公示，业主均不知情，这样设置是否符合规划验收要求。现在诉求是，如不能按合同规划设置在地下室，那就在地面单独修建配电房，统一放置。这也是全体业主的诉求，请领导重视，现全体业主相当愤怒，作为一家国企如此无担当，各种敷衍，如不能合理维权，将集体拒签。请领导为人民做主。
当初看重的是长房的品牌、教育的配套、园林景观的规划，因为这个才决定买房的。第一次买房没经验，有些地方未告知的我不懂的自己也就认了。2年半没能过去看房，也是给予了长房这个品牌充足的信任。但现在交房前的小区状态，真的太令人寒心了，希望主管部门能够看看我们业主的诉求。
作为业主我也顶一个， 不先看房就要求收房， 这是什么搞法？ 不是说国企靠谱么？ 这还不如碧桂园啊！
长房武陵府交付问题：关于园林绿化与宣传不符；园区设置配电与规划、合同内容不符；小区分期交付与购房宣传不符；宣传楼栋首层有娱乐健身等设施；
1.长房武陵府交付绿化品质与购房时承诺严重不符，要求开发商限期按品质和设计图整改，凸显园林绿化品质，凸显分景色绿化品质
2.长房武陵府购房时承诺小区整体交付，未通知业主情况下分两期交房，严重践踏业主权益。
3.长房武陵府功能区必须按照设计图完善，包括但不限于各类年龄儿童活动区、小区活动室、老人活动区、宠物活动区等
4.开发商要求先缴纳物业费和签收房屋再去看房，极其不合理，本末倒置。我们要求先查看房屋品质、绿化品质，符合业主要求才可收房签字
5.未达到业主要求、未签字前不得收取任何物业费，水电费。
6.关于园林存在数个配电箱，购房合同内容明确本小区配电房规划在小区楼栋附近地下室，规划报建图纸园区正负零以上没有配电箱，目前这种行为擅自更改规划，未在政府部门官网公示，未取得小区业主利害关系人同意。
地下室属于开发商所有，园林属于业主公摊面积，配电箱设置在园区既占用公摊，也影响美观，也存在极大安全隐患。
1.长房武陵府交付绿化品质与购房时承诺严重不符，要求开发商限期按品质和设计图整改，凸显园林绿化品质，凸显分景色绿化品质
2.长房武陵府购房时承诺小区整体交付，未通知业主情况下分两期交房，严重践踏业主权益。
3.长房武陵府功能区必须按照设计图完善，包括但不限于各类年龄儿童活动区、小区活动室、老人活动区、宠物活动区等
4.开发商要求先缴纳物业费和签收房屋再去看房，极其不合理，本末倒置。我们要求先查看房屋品质、绿化品质，符合业主要求才可收房签字
5.未达到业主要求、未签字前不得收取任何物业费，水电费。
6.关于园林存在数个配电箱，购房合同内容明确本小区配电房规划在小区楼栋附近地下室，规划报建图纸园区正负零以上没有配电箱，目前这种行为擅自更改规划，未在政府部门官网公示，未取得小区业主利害关系人同意。
地下室属于开发商所有，园林属于业主公摊面积，配电箱设置在园区既占用公摊，也影响美观，也存在极大安全隐患。
恳请政府部门帮帮我们老百姓，一辈子的心血都在房子上了，就这样交房实在是令人心寒，这就是所谓的长房国企？国家的企业都这样糊弄老百姓？还有没有天理了？当下政府鼓励老百姓买房，等了两年就是这样的交代，谁还敢买房？求助求助
园林没有完工，绿化降低品质，园区到处都是配电箱，是否设计违规建设？搞得稀烂的，规划验收搞了吗？竣工验收搞了吗？竣工备案搞了吗？就强制收房，这是一个国企吗，还让我们业主收房
现场稀乱的路也没有修好 ，绿化也没有搞完。
合同上配电柜在地下室，实际上修在绿化中间的，开发商把我们不当人啊，当傻子哄的
合同上配电柜在地下室，实际上修在绿化中间的，开发商把我们不当人啊，当傻子哄的
尊敬的领导，您好！我是长房武陵府业主，基于对国企的信任，买了有强烈社会责任感的企业长房集团的房子，目前开发商通知了全体业主10号收房，今天10月8日，项目还在匆忙进行消防验收，园林还有部分没有处理完，现场一片狼藉，交付区域没有施工完，还有小区的规划验收，竣工验收是否完成，园林绿化也涉及虚假宣传，降低品质。我例出如下细节：
1.长房武陵府交付绿化品质与购房时与沙盘效果图宣传图以及承诺严重不符，要求开发商限期按品质和设计图整改，凸显园林绿化品质，凸显分景色绿化品质
2.长房武陵府购房时承诺小区整体交付，未通知业主情况下分两期交房，严重践踏业主权益。
3.长房武陵府功能区必须按照设计图完善，包括但不限于各类年龄儿童活动区、小区活动室、老人活动区、宠物活动区等
4.开发商要求先缴纳物业费和签收房屋再去看房，极其不合理，本末倒置。我们要求先查看房屋品质、绿化品质，符合业主要求才可收房签字
5.G13栋大门后开侧开，和其他楼栋完全不一样，极其不美观
6.车位问题：同一期买的房子，后面业主买的加5000送车位，同一个楼盘同一期房，我们要求一视同仁每位业主加5000送一个车位。
7.降价问题：长房当时买房时承诺三年不降价，现在降房价促销并且送车位和5-10年物业费，我们每位业主要求开发商一视同仁给予相应补偿。
现重点提出质疑的是小区园林内摆放了数个配电箱，这本该在地下的箱变全部出现在园林及儿童乐园旁边存在极大安全隐患，购房合同也明确小区配电房规划在主楼地下室附近，如因政策原因配电箱必须设置在地面，那为什么不单独修建配电房，而是占用业主园林公摊面积，既侵害业主权益，又存在极大的安全隐患，且违反合同规划，也未进行公示，业主均不知情，这样设置是否符合规划验收要求。现在诉求是，如不能按合同规划设置在地下室，那就在地面单独修建配电房，统一放置。这也是全体业主的诉求，请领导重视，现全体业主相当愤怒，作为一家国企如此无担当，各种敷衍，如不能合理维权，将集体拒签。请领导为人民做主。
1.长房武陵府交付绿化品质与购房时与沙盘效果图宣传图以及承诺严重不符，要求开发商限期按品质和设计图整改，凸显园林绿化品质，凸显分景色绿化品质
2.长房武陵府购房时承诺小区整体交付，未通知业主情况下分两期交房，严重践踏业主权益。
3.长房武陵府功能区必须按照设计图完善，包括但不限于各类年龄儿童活动区、小区活动室、老人活动区、宠物活动区等
4.开发商要求先缴纳物业费和签收房屋再去看房，极其不合理，本末倒置。我们要求先查看房屋品质、绿化品质，符合业主要求才可收房签字
5.G13栋大门后开侧开，和其他楼栋完全不一样，极其不美观
6.车位问题：同一期买的房子，后面业主买的加5000送车位，同一个楼盘同一期房，我们要求一视同仁每位业主加5000送一个车位。
7.降价问题：长房当时买房时承诺三年不降价，现在降房价促销并且送车位和5-10年物业费，我们每位业主要求开发商一视同仁给予相应补偿。
现重点提出质疑的是小区园林内摆放了数个配电箱，这本该在地下的箱变全部出现在园林及儿童乐园旁边存在极大安全隐患，购房合同也明确小区配电房规划在主楼地下室附近，如因政策原因配电箱必须设置在地面，那为什么不单独修建配电房，而是占用业主园林公摊面积，既侵害业主权益，又存在极大的安全隐患，且违反合同规划，也未进行公示，业主均不知情，这样设置是否符合规划验收要求。现在诉求是，如不能按合同规划设置在地下室，那就在地面单独修建配电房，统一放置。这也是全体业主的诉求，请领导重视，现全体业主相当愤怒，作为一家国企如此无担当，各种敷衍，如不能合理维权，将集体拒签。请领导为人民做主。
跟贴一波，诉求同上
长房集团的物业管理还是很多花样的，当年售楼部那一群穿着黑丝，高挑美丽的接待员让整个常德其他的售楼部接待看上去像一群乡里妹子。
老王我有幸做过一次邻居，至今怀念
老王我有幸做过一次邻居，至今怀念
有没有维权群，加我一个
最高价7000多买的， 花最多的钱住最烂的房。。。。。。。
为什么常德那么多没验收的房都能通知收房呀
天啊， 太可怕了。常德的房好像就没有没问题的啊！
住建局的领导们，管点事吧。 我的天啊！触目惊心啊
作为一家国企各种敷衍，如不能合理维权，将集体拒签。请领导为人民做主。
常德是一座抗日城市，中国军队浴血奋战守卫常德，现如今小区儿童乐园园招使用日文，对得起步行街的抗战纪念碑吗？
普通老百姓千辛万苦一辈子省吃俭用，买套这样连安置房都不如的房子，身为国企，这样滥用群众的信任，良心何在？
配套设施还不如廉租房，几代人的钱包买的房得到这么个结果
无良开发商
无良开发商
那些吵着说房子降价的，请问一下，如果交房时房子涨价了，你们会给长房补钱吗？本来就是个市场行为，你买房时就没有考虑这些？
常德德山山有德：那些吵着说房子降价的，请问一下，如果交房时房子涨价了，你们会给长房补钱吗？本来就是个市场行为，你买房时就没有考虑这些？回到原帖http://cdbbs.cdyee.com/read-880798
这里还有个，赶紧去发帖，能赚5毛
顶一波 不能坑咱们血汗钱
http://cdbbs.cdyee.com/read-880834 10-10日业主持续诉求，条陈
