帖内置顶 – – 2022-09-01 09:03
尊敬的网友:
您好。
接到您反映的情况后,我司高度重视,立即组织专人调查核实,现将调查处理情况回复如下:
经核查,2013年11月,原市规划局批准了天源星城(棚改)项目规划总平面方案,总用地面积60587平方米(约91亩),容积率2.57,建筑密度26.51%,绿地率30%,共20栋建筑,目前已建成16栋,剩余4栋因拆迁等问题2013年未启动建设,截止到现在小区南侧部分地下室未封闭。
2021征拆问题得到部分解决,作为三期续建启动建设,按规划完善小区功能。拟建的天源星城三期项目总建筑面积为20354.3㎡,其中7#栋建筑面积13239.7㎡,地上23层,地下一层;18#栋建筑面积7079.3㎡,地上11层,地下一层;19#栋因征拆原因暂不建设。目前,项目完成了初步设计批复、建筑工程规划许可证、施工图审图备案(含消防)、质量安全监督备案和建筑工程施工许可证等项目前期手续,进入施工阶段。
为保障施工期间业主安全,使小区园林绿化整体成形,天源住建公司在星城三期项目施工过程中,需对原10#楼后的临时围墙进行拆除,并临时占用部分绿化设置围挡。
当初房屋售卖时,销售沙盘模型和合同中均表达了18#楼同属于新河大院内,也就是说,拟建设的18#楼已存在于2013年批复的规划图纸中,并将图纸附录在房屋买卖合同中。同时,天源住建公司在落路口社区的见证下,也承诺18#栋建设完成后,会对临时占用的景观绿化进行提质改造,院内绿化面积和地下室会相应扩大。新河大院内将会更加完善美观,更好的服务院内业主。
就以上的情况天源住建公司以《致天源星城小区业主的一封信》的方式对小区业主进行了广泛的告知。2022年1月份以来,在相关机关单位的协调下,先后6次天源住建公司与小区业主代表进行了面对面沟通。其中,2022年6月23日,由芙蓉街道办事处再次组织召开天源星城三期项目建设协调会议,本次参加会议的有常德市自然资源和规划局、常德市人民防空办公室 、市不动产登记中心、武陵区芙蓉街道落路口社区、市天源住建公司和相关业主代表,各职能部门对业主关心的问题进行了一一回复,并就星城项目的合规、合法性做了相关政策宣传。
2022年8月22日在社区的主持协调下,天源住建公司针对18#楼的修建,对小区业主作出了以下五个承诺: 一是待建18#楼与原临时围墙的最短距离约1.5m;二是现临时围挡区域为最终的施工区域,施工时不会再扩大范围;三是该临时围挡区域使用时间最迟截止2024年5月31日;四是临时围挡区域将严格按照报批景观设计图纸进行施工,并完善小区使用功能。在小区建成后,围挡区域内的绿化将会更加美观;五是在新河大院的18#楼一层,设置居家养老活动室,进行必要装饰及活动设施。并对承诺内容进行了公示。
综上,天源住建公司在“四期”项目建设施工过程中没有发生违法行为,临时占用部分绿地不属于“侵占”,是为了落实该项目的整体规划采取的(分期开发)分步行动,从根本上讲也是为了第三期、四期项目及其业主的共同利益,请您及相关业主予以最大限度的理解和支持,天源住建公司在建设施工过程中也尽量将此等影响降到最低的限度内。
特此回复。