君华御庭三期违约违规暗箱操作
一 君华御庭三期按购房合同定于2022.7.6号交房时间，但截止目前开发商消防未验收合格，导致房屋延期交付使用，并以疫情为免死金牌逃避责任，拒绝赔偿业主逾期交房违约金！
二 业主还未入住，家生活物业公司就强行要求业主向物业先交齐几千不等费用后方可拿钥匙（物业费，装修管理费，装修垃圾清运费，装修拆墙垃圾清运费，装修出入证，装修押金，房屋补差价，自来水加压费)五花八门，多项违规提前乱收费！
三 在消防未验收通过的情况下，开发商目无王法，视人命如草芥，暗箱操作私下已交房几十户。未收房业主不交钱就不让看，量下尺寸也不行，都被拒之门外，业主们义愤填膺！
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
综上所述，君华御庭三期开发商擅自延迟交房时间，并非属于政策变化等不可抗力因素，由于开发商的决策失误，致使广大业主造成不等的经济损失。因此，将按合同中的违约条款赔偿违约金，并保留通过法律途径追究违约责任的权利！
回复
帖内置顶 – – 2022-08-18 18:23
网友：
您好！您所反映的问题收悉，我局高度重视，现就相关情况回复如下：
一．关于“交房”问题
收到投诉后，我局第一时间核实相关情况，经核查商品房买卖合同相关条款，该项目开发企业未按合同约定2022年7月6日交付使用，我局已要求开发企业加快扫尾工程及验收工作进度。经核查，君华御庭三期已于2022年8月5日通过消防验收，8月8日通过联合验收，8月12日通过竣工验收。
涉及逾期交房责任问题，建议双方协商处理，或通过合同约定的仲裁或司法途径解决。
二.关于“物业收费”问题
1.根据常发改价[2020]609号《常德市前期物业服务收费实施细则》第九条：空置房指业主收房之日起，未装修的房屋；或通知交房的最后期限起，因业主本人原因未办理交房手续的房屋；或建设单位未售房屋）前期物业服务收费，按物业企业备案标准最高不超过90%向业主收取。
2.根据[2020]609号《常德市前期物业服务收费实施细则》，装修管理费、装修垃圾清运费、装修施工出入证工本费、装修押金是业主（装修人）装修时与物业公司签定《装饰装修管理服务协议》时缴纳的。
3.装修拆墙费、自来水加压费是按实际拆墙面积和实际用水量计算的。
4.房屋补差价，不属于物业公司收费范畴，若开发建设单位委托物业服务企业向业主收取，则以购房合同面积与实测面积进行核算为准。
综上，是否“预交物业费才能拿钥匙”以业主和物业公司签订的《前期物业合同》约定为准，而市民所表述的装修管理费、装修垃圾清运费、装修拆墙垃圾清运费、装修出入证、装修押金、房屋补差价、自来水加压费则均不应提前收取。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2022年8月18日
您好！您所反映的问题收悉，我局高度重视，现就相关情况回复如下：
一．关于“交房”问题
收到投诉后，我局第一时间核实相关情况，经核查商品房买卖合同相关条款，该项目开发企业未按合同约定2022年7月6日交付使用，我局已要求开发企业加快扫尾工程及验收工作进度。经核查，君华御庭三期已于2022年8月5日通过消防验收，8月8日通过联合验收，8月12日通过竣工验收。
涉及逾期交房责任问题，建议双方协商处理，或通过合同约定的仲裁或司法途径解决。
二.关于“物业收费”问题
1.根据常发改价[2020]609号《常德市前期物业服务收费实施细则》第九条：空置房指业主收房之日起，未装修的房屋；或通知交房的最后期限起，因业主本人原因未办理交房手续的房屋；或建设单位未售房屋）前期物业服务收费，按物业企业备案标准最高不超过90%向业主收取。
2.根据[2020]609号《常德市前期物业服务收费实施细则》，装修管理费、装修垃圾清运费、装修施工出入证工本费、装修押金是业主（装修人）装修时与物业公司签定《装饰装修管理服务协议》时缴纳的。
3.装修拆墙费、自来水加压费是按实际拆墙面积和实际用水量计算的。
4.房屋补差价，不属于物业公司收费范畴，若开发建设单位委托物业服务企业向业主收取，则以购房合同面积与实测面积进行核算为准。
综上，是否“预交物业费才能拿钥匙”以业主和物业公司签订的《前期物业合同》约定为准，而市民所表述的装修管理费、装修垃圾清运费、装修拆墙垃圾清运费、装修出入证、装修押金、房屋补差价、自来水加压费则均不应提前收取。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2022年8月18日
坚决抵制开发商消防不验收就交房这种行为，联合所有业主不收房。
购房者们！万不能收房，否则以后消防永远不可能验收了。
购房者们！万不能收房，否则以后消防永远不可能验收了。
同样的套路，一期就是这样子
后面剥削的还多着呢
湖南启动重大突发公共卫生事件一级响应启动时间为2020年1月23日解除时间为3月10日。
从时间节点上看君华御庭三期项目，首次申请预售时间为2020年6月12日，已表明贵司对疫情环境认可，才申请对外销售。
开发商也并未提供任何证据证明疫情导致延期交房的根本和必然原因的相关文件告知广大业主，因疫情影响工程施工进度不成立。
这都是开发商的套路，见惯不怪了，看了所有回复，一期、二期、都各种套路，这三期也不能幸免于难啊！现在只希望政府部门能为民做主吧，祝楼主及楼主的所有邻居们都旗开得胜
名花 你好 开发商说要找你喝茶
xiaobin4333：《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。其实只要部门关注了，这些都是小事情
住建局安排停水停电停气就行回到原帖
业主们团结起来，依法维权，预祝你们成功
xiaobin4333：有的要住有的要房产证，怎么团结的起来回到原帖不明白你的脑回路，要住也好，要房产证也好，都以复工交房为前提，方向是一致的，怎么就团结不起来？！不团结起来能有什么指望？
xiaobin4333：有的要住有的要房产证，怎么团结的起来回到原帖是的，少部分业主租房住急着搬家，开发商就抓住了业主的心态，还稀里糊涂签了免责协议，是你自己想收房，有质量问题与我无关，刚好正中下怀也不用赔偿延期交房违约金了，但是大部分业主一直未收房期待相关部门做出正义的判决，不能让房产市场乱来！
这个帖子受理13天了，还没部门回复？
网友：
您好！您所反映的问题收悉，我局高度重视，现就相关情况回复如下：
一．关于“交房”问题
收到投诉后，我局第一时间核实相关情况，经核查商品房买卖合同相关条款，该项目开发企业未按合同约定2022年7月6日交付使用，我局已要求开发企业加快扫尾工程及验收工作进度。经核查，君华御庭三期已于2022年8月5日通过消防验收，8月8日通过联合验收，8月12日通过竣工验收。
涉及逾期交房责任问题，建议双方协商处理，或通过合同约定的仲裁或司法途径解决。
二.关于“物业收费”问题
1.根据常发改价[2020]609号《常德市前期物业服务收费实施细则》第九条：空置房指业主收房之日起，未装修的房屋；或通知交房的最后期限起，因业主本人原因未办理交房手续的房屋；或建设单位未售房屋）前期物业服务收费，按物业企业备案标准最高不超过90%向业主收取。
2.根据[2020]609号《常德市前期物业服务收费实施细则》，装修管理费、装修垃圾清运费、装修施工出入证工本费、装修押金是业主（装修人）装修时与物业公司签定《装饰装修管理服务协议》时缴纳的。
3.装修拆墙费、自来水加压费是按实际拆墙面积和实际用水量计算的。
4.房屋补差价，不属于物业公司收费范畴，若开发建设单位委托物业服务企业向业主收取，则以购房合同面积与实测面积进行核算为准。
综上，是否“预交物业费才能拿钥匙”以业主和物业公司签订的《前期物业合同》约定为准，而市民所表述的装修管理费、装修垃圾清运费、装修拆墙垃圾清运费、装修出入证、装修押金、房屋补差价、自来水加压费则均不应提前收取。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2022年8月18日
您好！您所反映的问题收悉，我局高度重视，现就相关情况回复如下：
一．关于“交房”问题
收到投诉后，我局第一时间核实相关情况，经核查商品房买卖合同相关条款，该项目开发企业未按合同约定2022年7月6日交付使用，我局已要求开发企业加快扫尾工程及验收工作进度。经核查，君华御庭三期已于2022年8月5日通过消防验收，8月8日通过联合验收，8月12日通过竣工验收。
涉及逾期交房责任问题，建议双方协商处理，或通过合同约定的仲裁或司法途径解决。
二.关于“物业收费”问题
1.根据常发改价[2020]609号《常德市前期物业服务收费实施细则》第九条：空置房指业主收房之日起，未装修的房屋；或通知交房的最后期限起，因业主本人原因未办理交房手续的房屋；或建设单位未售房屋）前期物业服务收费，按物业企业备案标准最高不超过90%向业主收取。
2.根据[2020]609号《常德市前期物业服务收费实施细则》，装修管理费、装修垃圾清运费、装修施工出入证工本费、装修押金是业主（装修人）装修时与物业公司签定《装饰装修管理服务协议》时缴纳的。
3.装修拆墙费、自来水加压费是按实际拆墙面积和实际用水量计算的。
4.房屋补差价，不属于物业公司收费范畴，若开发建设单位委托物业服务企业向业主收取，则以购房合同面积与实测面积进行核算为准。
综上，是否“预交物业费才能拿钥匙”以业主和物业公司签订的《前期物业合同》约定为准，而市民所表述的装修管理费、装修垃圾清运费、装修拆墙垃圾清运费、装修出入证、装修押金、房屋补差价、自来水加压费则均不应提前收取。
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常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2022年8月18日
