请问，我和我老婆婚前各买了一套房，现在我的房子想卖出，合同是2018年签下来的，房产证是今年办下来的。根据政策，如果我的房子低于买时的价格卖出，需要缴纳哪些税，是否符合满二唯一。谢谢！
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帖内置顶 – – 2022-07-20 17:02
网友：
您好！
个人（销售方）转让住房相关税费政策如下：
1.增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
购买住房时间以房屋产权证时间和契税完税证明开具时间“孰先”的原则确定。是否符合“满二唯一”标准需根据具体房产登记等相关信息判别。
2.城市维护建设税税率如下：
(一)纳税人所在地在市区的，税率为7%;
(二)纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;
(三)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为1%。
3.教育费附加：3%
4.地方教育附加：2%
（2、3、4项税费在增值税免征情况下，一并免征）
5.个人所得税
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
扣缴税额=（转让财产收入-财产原值-合理费用）*20%
纳税人如果不能提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值和应纳税额的，由主管税务机关核定财产原值。
根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(（1994）财税字第20号)第二条第六款规定：“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。”但个人出售自有住房并在1年内重新购房的，不再减免个人所得税。
另外，二手房购买方应缴纳印花税、契税等相关税费。
您好！
个人（销售方）转让住房相关税费政策如下：
1.增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
购买住房时间以房屋产权证时间和契税完税证明开具时间“孰先”的原则确定。是否符合“满二唯一”标准需根据具体房产登记等相关信息判别。
2.城市维护建设税税率如下：
(一)纳税人所在地在市区的，税率为7%;
(二)纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;
(三)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为1%。
3.教育费附加：3%
4.地方教育附加：2%
（2、3、4项税费在增值税免征情况下，一并免征）
5.个人所得税
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
扣缴税额=（转让财产收入-财产原值-合理费用）*20%
纳税人如果不能提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值和应纳税额的，由主管税务机关核定财产原值。
根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(（1994）财税字第20号)第二条第六款规定：“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。”但个人出售自有住房并在1年内重新购房的，不再减免个人所得税。
另外，二手房购买方应缴纳印花税、契税等相关税费。
问中介不行么？
应该以房产证办下来的时间为准 没有满2年
网友：
您好！
个人（销售方）转让住房相关税费政策如下：
1.增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
购买住房时间以房屋产权证时间和契税完税证明开具时间“孰先”的原则确定。是否符合“满二唯一”标准需根据具体房产登记等相关信息判别。
2.城市维护建设税税率如下：
(一)纳税人所在地在市区的，税率为7%;
(二)纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;
(三)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为1%。
3.教育费附加：3%
4.地方教育附加：2%
（2、3、4项税费在增值税免征情况下，一并免征）
5.个人所得税
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
扣缴税额=（转让财产收入-财产原值-合理费用）*20%
纳税人如果不能提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值和应纳税额的，由主管税务机关核定财产原值。
根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(（1994）财税字第20号)第二条第六款规定：“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。”但个人出售自有住房并在1年内重新购房的，不再减免个人所得税。
另外，二手房购买方应缴纳印花税、契税等相关税费。
您好！
个人（销售方）转让住房相关税费政策如下：
1.增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
购买住房时间以房屋产权证时间和契税完税证明开具时间“孰先”的原则确定。是否符合“满二唯一”标准需根据具体房产登记等相关信息判别。
2.城市维护建设税税率如下：
(一)纳税人所在地在市区的，税率为7%;
(二)纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;
(三)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为1%。
3.教育费附加：3%
4.地方教育附加：2%
（2、3、4项税费在增值税免征情况下，一并免征）
5.个人所得税
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
扣缴税额=（转让财产收入-财产原值-合理费用）*20%
纳税人如果不能提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值和应纳税额的，由主管税务机关核定财产原值。
根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(（1994）财税字第20号)第二条第六款规定：“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。”但个人出售自有住房并在1年内重新购房的，不再减免个人所得税。
另外，二手房购买方应缴纳印花税、契税等相关税费。
看你下证或者缴契税的时间是否满2年
