。2017年住房因棚改被拆除。选择了回迁，回迁的楼盘是善瑞府。在交接房子的过程中，发现房子的问题十分严重。
1，回迁房地下车库渗水，严重的质量问题，本人不能接受收房。
理由：常德市鼎城区回迁房善瑞府3、4、5、6、7栋回迁楼地下车库漏水问题已经不是一天两天，17年到现在底下！机器抽水从未停过，汛期几十台机器抽，现在枯水季节仍然几台机器在抽！这种底下漏水的房子我不敢签收，因为我们这里是洞庭湖边，下面是流沙底子，几十年的居民都晓得。谁都不知道未来这个房子会是什么样！
地下室检测报告建议：未经过高洪水检测，需做好防洪预案。这样的房子谁敢保证我们未来没有安全隐患，我们的生命财产得不到安全保障！
暂时沅江水位低地下室没有明显的渗水，但也有少量渗水，本安置小区位于沅江边，我们对未来的安全一无所知，希望政府部门给我们一个关于未来渗水如何给我们补救与解决的回复。
2，鼎城区临江棚改一期回迁安置房零公摊➕赠送面积。我们二期回迁安置房4、5、6、7、栋楼公摊面积到到20%➕。尤其3栋楼130平方米公摊30%！当时我们拆迁公摊面积只给我们按总面积的10%并按2280给我们补偿，现在我们却要按市场价7000多购买我们的公摊面积，当时拆我们的房子楼梯与屋外的台阶都没有给予面积补偿款，我们是私房，房产证上面的面积都是实打实现在无缘由少了几十个平方。我们要求与一期同等待遇。请求鼎城区政府公平公正公开执政。
3，新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。
回迁小区绿化明显达不到要求，本小区回迁户614户，商品房也有几百户，如果遇到紧急事故下楼我们连站的地方都没有，更别说逃生。
4，如果以上问题无法给我们解决，依据《国有土地上征收补偿条例》第二一条。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。本人被拆房屋原本属于临江棚改B03地块，现请求湖南省常德市鼎城区人民政府临江棚改B03地块原地置换安置。
最后希望各部门相关领导能够聚集一起给我们所有业主公开的解决所有问题。
上访人：乔福增
日期：2021.11.29
1，回迁房地下车库渗水，严重的质量问题，本人不能接受收房。
理由：常德市鼎城区回迁房善瑞府3、4、5、6、7栋回迁楼地下车库漏水问题已经不是一天两天，17年到现在底下！机器抽水从未停过，汛期几十台机器抽，现在枯水季节仍然几台机器在抽！这种底下漏水的房子我不敢签收，因为我们这里是洞庭湖边，下面是流沙底子，几十年的居民都晓得。谁都不知道未来这个房子会是什么样！
地下室检测报告建议：未经过高洪水检测，需做好防洪预案。这样的房子谁敢保证我们未来没有安全隐患，我们的生命财产得不到安全保障！
暂时沅江水位低地下室没有明显的渗水，但也有少量渗水，本安置小区位于沅江边，我们对未来的安全一无所知，希望政府部门给我们一个关于未来渗水如何给我们补救与解决的回复。
2，鼎城区临江棚改一期回迁安置房零公摊➕赠送面积。我们二期回迁安置房4、5、6、7、栋楼公摊面积到到20%➕。尤其3栋楼130平方米公摊30%！当时我们拆迁公摊面积只给我们按总面积的10%并按2280给我们补偿，现在我们却要按市场价7000多购买我们的公摊面积，当时拆我们的房子楼梯与屋外的台阶都没有给予面积补偿款，我们是私房，房产证上面的面积都是实打实现在无缘由少了几十个平方。我们要求与一期同等待遇。请求鼎城区政府公平公正公开执政。
3，新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。
回迁小区绿化明显达不到要求，本小区回迁户614户，商品房也有几百户，如果遇到紧急事故下楼我们连站的地方都没有，更别说逃生。
4，如果以上问题无法给我们解决，依据《国有土地上征收补偿条例》第二一条。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。本人被拆房屋原本属于临江棚改B03地块，现请求湖南省常德市鼎城区人民政府临江棚改B03地块原地置换安置。
最后希望各部门相关领导能够聚集一起给我们所有业主公开的解决所有问题。
上访人：乔福增
日期：2021.11.29
回复
帖内置顶 – – 2021-12-03 09:27
贵网友：
您好！您所反映的问题我局已收悉，现将有关情况回复如下：
您于2021年11月29日在网上投诉反映的“城投十里外滩回迁房善瑞府房屋质量”的问题。我局于2021年12月1日受理，并向您发出受理告知书。
经调查，您反映的：城投十里外滩回迁房善瑞府房屋质量的3个问题，现对有关问题回复如下：
一、临江棚改B回迁安置的基本情况
临江棚改B区回迁安置承担临江棚改B01、B02、B03、B04、B05、B06、B08和沅江隧道房屋征收项目（滨江大道—隆阳路）共八个地块的回迁安置任务。涉及回迁安置538户共617套，回迁安置房源集中在B06、B08地块。
二、举报内容核实情况
（一）关于地下车库渗水的问题
关于地下室渗水的问题，2020年7月临江棚改B06、B08地块的在建工程出现渗水问题，区委、区政府、临江新城指挥部高度重视，责成相关部门和建设业主单位江南城发迅速查明渗水原因，对房屋主体结构进行检测，制定整改方案并整改到位。
经湖南大学土木建筑工程检测有限公司对项目进行检测分析，房屋主体结构安全。
经市区水利、地质、结构专家多次论证，确定了地下室渗水整改方案，方案分为防渗除险和底板加固两个部分，现整改工程已完成，2021年9月24日经主管部门和五方责任主体验收合格。
地下室渗水问题整改处理到位后，保证了防洪保安的需求，满足了地下室的使用功能。
（二）关于面积严重缩水及分摊面积过大的问题
1.房屋面积测绘严格按照国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000、《湖南省房产面积测算规则》（湘建房【2017】42号）实施。
2.房产面积计算以幢为单位，本幢内为本幢服务的公共部分的建筑面积均被分摊到各产权单元，即每套房屋都有分摊面积。
3.各套房屋建筑面积=套内面积+分摊面积。分摊面积=套内建筑面积×分摊系数（式中分摊系数=幢内共有建筑面积÷幢内各套房屋套内建筑面积之和）。B06地块3号楼分摊系数K=0.285671。4、5号楼分摊系数K=0.221684。6号楼分摊系数K=0.221840。7号楼分摊系数K=0.221822。B08地块3号楼分摊系数K=0.314423。所有分摊符合国家标准和测算规则。
（三）关于新区住宅建设的绿地率和容积率不达标的问题
临江棚改善瑞府绿地率的经济技术指标为≧25%，现实测绿地率为33.29%,已达到了国家规范。容积率是严格按照市、区规划部门核定的经济技术指标，方案经相关部门审核通过的，符合国家规范。
如对处理意见有异议，您可以自收到书面答复之日起30日内向原办理行政机关的上一级行政机关或本级人民政府申请复查！在我们办理您的信访问题期间，请不要重复向其他部门投诉！
常德市鼎城区住房和城乡建设局（人防办）
您好！您所反映的问题我局已收悉，现将有关情况回复如下：
您于2021年11月29日在网上投诉反映的“城投十里外滩回迁房善瑞府房屋质量”的问题。我局于2021年12月1日受理，并向您发出受理告知书。
经调查，您反映的：城投十里外滩回迁房善瑞府房屋质量的3个问题，现对有关问题回复如下：
一、临江棚改B回迁安置的基本情况
临江棚改B区回迁安置承担临江棚改B01、B02、B03、B04、B05、B06、B08和沅江隧道房屋征收项目（滨江大道—隆阳路）共八个地块的回迁安置任务。涉及回迁安置538户共617套，回迁安置房源集中在B06、B08地块。
二、举报内容核实情况
（一）关于地下车库渗水的问题
关于地下室渗水的问题，2020年7月临江棚改B06、B08地块的在建工程出现渗水问题，区委、区政府、临江新城指挥部高度重视，责成相关部门和建设业主单位江南城发迅速查明渗水原因，对房屋主体结构进行检测，制定整改方案并整改到位。
经湖南大学土木建筑工程检测有限公司对项目进行检测分析，房屋主体结构安全。
经市区水利、地质、结构专家多次论证，确定了地下室渗水整改方案，方案分为防渗除险和底板加固两个部分，现整改工程已完成，2021年9月24日经主管部门和五方责任主体验收合格。
地下室渗水问题整改处理到位后，保证了防洪保安的需求，满足了地下室的使用功能。
（二）关于面积严重缩水及分摊面积过大的问题
1.房屋面积测绘严格按照国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000、《湖南省房产面积测算规则》（湘建房【2017】42号）实施。
2.房产面积计算以幢为单位，本幢内为本幢服务的公共部分的建筑面积均被分摊到各产权单元，即每套房屋都有分摊面积。
3.各套房屋建筑面积=套内面积+分摊面积。分摊面积=套内建筑面积×分摊系数（式中分摊系数=幢内共有建筑面积÷幢内各套房屋套内建筑面积之和）。B06地块3号楼分摊系数K=0.285671。4、5号楼分摊系数K=0.221684。6号楼分摊系数K=0.221840。7号楼分摊系数K=0.221822。B08地块3号楼分摊系数K=0.314423。所有分摊符合国家标准和测算规则。
（三）关于新区住宅建设的绿地率和容积率不达标的问题
临江棚改善瑞府绿地率的经济技术指标为≧25%，现实测绿地率为33.29%,已达到了国家规范。容积率是严格按照市、区规划部门核定的经济技术指标，方案经相关部门审核通过的，符合国家规范。
如对处理意见有异议，您可以自收到书面答复之日起30日内向原办理行政机关的上一级行政机关或本级人民政府申请复查！在我们办理您的信访问题期间，请不要重复向其他部门投诉！
常德市鼎城区住房和城乡建设局（人防办）
这个地下车楼真不能叫漏水 ，要叫涨洪水，有一栋听民工说顶板都打破了，是周边的住户都知道，并且还给民工封口了不准说了，但是民工吃饭呀这些难免还是让我们知道咯
贵网友：
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经调查，您反映的：城投十里外滩回迁房善瑞府房屋质量的3个问题，现对有关问题回复如下：
一、临江棚改B回迁安置的基本情况
临江棚改B区回迁安置承担临江棚改B01、B02、B03、B04、B05、B06、B08和沅江隧道房屋征收项目（滨江大道—隆阳路）共八个地块的回迁安置任务。涉及回迁安置538户共617套，回迁安置房源集中在B06、B08地块。
二、举报内容核实情况
（一）关于地下车库渗水的问题
关于地下室渗水的问题，2020年7月临江棚改B06、B08地块的在建工程出现渗水问题，区委、区政府、临江新城指挥部高度重视，责成相关部门和建设业主单位江南城发迅速查明渗水原因，对房屋主体结构进行检测，制定整改方案并整改到位。
经湖南大学土木建筑工程检测有限公司对项目进行检测分析，房屋主体结构安全。
经市区水利、地质、结构专家多次论证，确定了地下室渗水整改方案，方案分为防渗除险和底板加固两个部分，现整改工程已完成，2021年9月24日经主管部门和五方责任主体验收合格。
地下室渗水问题整改处理到位后，保证了防洪保安的需求，满足了地下室的使用功能。
（二）关于面积严重缩水及分摊面积过大的问题
1.房屋面积测绘严格按照国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000、《湖南省房产面积测算规则》（湘建房【2017】42号）实施。
2.房产面积计算以幢为单位，本幢内为本幢服务的公共部分的建筑面积均被分摊到各产权单元，即每套房屋都有分摊面积。
3.各套房屋建筑面积=套内面积+分摊面积。分摊面积=套内建筑面积×分摊系数（式中分摊系数=幢内共有建筑面积÷幢内各套房屋套内建筑面积之和）。B06地块3号楼分摊系数K=0.285671。4、5号楼分摊系数K=0.221684。6号楼分摊系数K=0.221840。7号楼分摊系数K=0.221822。B08地块3号楼分摊系数K=0.314423。所有分摊符合国家标准和测算规则。
（三）关于新区住宅建设的绿地率和容积率不达标的问题
临江棚改善瑞府绿地率的经济技术指标为≧25%，现实测绿地率为33.29%,已达到了国家规范。容积率是严格按照市、区规划部门核定的经济技术指标，方案经相关部门审核通过的，符合国家规范。
如对处理意见有异议，您可以自收到书面答复之日起30日内向原办理行政机关的上一级行政机关或本级人民政府申请复查！在我们办理您的信访问题期间，请不要重复向其他部门投诉！
常德市鼎城区住房和城乡建设局（人防办）
您好！您所反映的问题我局已收悉，现将有关情况回复如下：
您于2021年11月29日在网上投诉反映的“城投十里外滩回迁房善瑞府房屋质量”的问题。我局于2021年12月1日受理，并向您发出受理告知书。
经调查，您反映的：城投十里外滩回迁房善瑞府房屋质量的3个问题，现对有关问题回复如下：
一、临江棚改B回迁安置的基本情况
临江棚改B区回迁安置承担临江棚改B01、B02、B03、B04、B05、B06、B08和沅江隧道房屋征收项目（滨江大道—隆阳路）共八个地块的回迁安置任务。涉及回迁安置538户共617套，回迁安置房源集中在B06、B08地块。
二、举报内容核实情况
（一）关于地下车库渗水的问题
关于地下室渗水的问题，2020年7月临江棚改B06、B08地块的在建工程出现渗水问题，区委、区政府、临江新城指挥部高度重视，责成相关部门和建设业主单位江南城发迅速查明渗水原因，对房屋主体结构进行检测，制定整改方案并整改到位。
经湖南大学土木建筑工程检测有限公司对项目进行检测分析，房屋主体结构安全。
经市区水利、地质、结构专家多次论证，确定了地下室渗水整改方案，方案分为防渗除险和底板加固两个部分，现整改工程已完成，2021年9月24日经主管部门和五方责任主体验收合格。
地下室渗水问题整改处理到位后，保证了防洪保安的需求，满足了地下室的使用功能。
（二）关于面积严重缩水及分摊面积过大的问题
1.房屋面积测绘严格按照国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000、《湖南省房产面积测算规则》（湘建房【2017】42号）实施。
2.房产面积计算以幢为单位，本幢内为本幢服务的公共部分的建筑面积均被分摊到各产权单元，即每套房屋都有分摊面积。
3.各套房屋建筑面积=套内面积+分摊面积。分摊面积=套内建筑面积×分摊系数（式中分摊系数=幢内共有建筑面积÷幢内各套房屋套内建筑面积之和）。B06地块3号楼分摊系数K=0.285671。4、5号楼分摊系数K=0.221684。6号楼分摊系数K=0.221840。7号楼分摊系数K=0.221822。B08地块3号楼分摊系数K=0.314423。所有分摊符合国家标准和测算规则。
（三）关于新区住宅建设的绿地率和容积率不达标的问题
临江棚改善瑞府绿地率的经济技术指标为≧25%，现实测绿地率为33.29%,已达到了国家规范。容积率是严格按照市、区规划部门核定的经济技术指标，方案经相关部门审核通过的，符合国家规范。
如对处理意见有异议，您可以自收到书面答复之日起30日内向原办理行政机关的上一级行政机关或本级人民政府申请复查！在我们办理您的信访问题期间，请不要重复向其他部门投诉！
常德市鼎城区住房和城乡建设局（人防办）
