依法向鼎城区住房保障中心申请政府信息公开
申请人：何登阁身份证号：4307021993****5217
家庭住址：湖南省常德市武陵区德山东沿路21号7组
联系电话：13575193755
获取信息方式：书面回复，自行领取
鼎城区住房保障服务中心：
申请人何登阁于2017年12月10日与常德市新日置业有限公司签订《常德市鼎城区商品房买卖合同》和补充协议，并向该公司支付房款503119元，合同约定该公司于2019年6月30日向原告按照合同约定标准交房，时至今日，该公司一方面声称申请人所购商品房已经验收合格，具备合格交房的条件，一方面又拒绝向申请人提供证明该商品房合格的法定文件。
与此同时，该公司在《常德市鼎城区商品房买卖合同》补充协议中，将《常德市鼎城区商品房买卖合同》做了大幅度的修改，修改部分包括：开发商延期交房违约金的赔付、业主公共产权部分的归属、业主公共产权部分的收益、合格交房的条件、不动产产权证的办理等，《补充协议》剥夺了购房人的诸多合法权益，该公司董事长声称《补充协议》在贵单位进行了备案并获得通过，意思是他的《补充协议》是得到了贵单位的认可，是合法的，强制性的以《补充协议》为准，申请人在不能确定到底是以《常德市鼎城区商品房买卖合同》为准还是以附属《补充协议》为准的情况下，向贵单位提出申请政府信息公开，以便申请人确认自己的合法权益，维护自己的合法权益。
申请表如下：
图片：信息公开申请表（何登阁） (2)_01.png
回复
帖内置顶 – – 2021-09-28 08:59
网友
您好，关于“新日世纪城”《常德市鼎城区商品房买卖合同》在鼎城区住房保障服务中心备案的信息公示申请已知悉，现回复如下：
一、商品房预售合同备案依据。
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部第40号令，1994年11月15日颁布，2001年8月15日、2004年7月20日修订）第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。”
二、商品房预售合同备案作用。
1、《城市商品房预售管理办法》实施之后，受技术限制我区一段时期内并没有实行商品房网上签约。根据上级主管部门常德市房地产管理局的要求，鼎城区启用商品房网签始于2012年12月。实行“网签”之前，采取合同备案方式，对已售房源进行标识，避免商品房“一房多卖”造成承购人权益损害风险。
2、常德市于2014年1月1日正式启用《常德市商品房买卖合同》，原《常德市商品房预售合同》同时废止，全市各区、县同步施行。《常德市商品房买卖合同》文本由常德市房地产管理局和常德市工商行政管理局联合制定，即《合同》正本沿用至今。
3、我国实行的商品房预售制度，在行业高速发展过程中，出现了各种矛盾和问题，为确保买卖双方当事人合法权益，行业法规、规章逐步完善。在《城市商品房预售管理办法》对相关条款作出修订之前，依然设置了网签合同备案流程。网签系统升级后“签约即备案”，如江北城区即如此。合同备案仅对已售房源的成交信息予以确认。
三、开发企业与承购人签订《商品房买卖合同》时，对未尽事宜进行补充或说明的行为没有法律、法规明文禁止，也是本市在售楼盘的通行做法。
四、开发企业恶意利用补充条款规避自身风险，损害承购人利益的行为，受到《民法典》等规定的制约。“显示公平”、“霸王条款”即使备案也不会得到法律保护。
您可以根据合同约定，通过协商、仲裁和司法诉讼的方式进行维权。
特此回复
鼎城区住房保障服务中心
您好，关于“新日世纪城”《常德市鼎城区商品房买卖合同》在鼎城区住房保障服务中心备案的信息公示申请已知悉，现回复如下：
一、商品房预售合同备案依据。
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部第40号令，1994年11月15日颁布，2001年8月15日、2004年7月20日修订）第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。”
二、商品房预售合同备案作用。
1、《城市商品房预售管理办法》实施之后，受技术限制我区一段时期内并没有实行商品房网上签约。根据上级主管部门常德市房地产管理局的要求，鼎城区启用商品房网签始于2012年12月。实行“网签”之前，采取合同备案方式，对已售房源进行标识，避免商品房“一房多卖”造成承购人权益损害风险。
2、常德市于2014年1月1日正式启用《常德市商品房买卖合同》，原《常德市商品房预售合同》同时废止，全市各区、县同步施行。《常德市商品房买卖合同》文本由常德市房地产管理局和常德市工商行政管理局联合制定，即《合同》正本沿用至今。
3、我国实行的商品房预售制度，在行业高速发展过程中，出现了各种矛盾和问题，为确保买卖双方当事人合法权益，行业法规、规章逐步完善。在《城市商品房预售管理办法》对相关条款作出修订之前，依然设置了网签合同备案流程。网签系统升级后“签约即备案”，如江北城区即如此。合同备案仅对已售房源的成交信息予以确认。
三、开发企业与承购人签订《商品房买卖合同》时，对未尽事宜进行补充或说明的行为没有法律、法规明文禁止，也是本市在售楼盘的通行做法。
四、开发企业恶意利用补充条款规避自身风险，损害承购人利益的行为，受到《民法典》等规定的制约。“显示公平”、“霸王条款”即使备案也不会得到法律保护。
您可以根据合同约定，通过协商、仲裁和司法诉讼的方式进行维权。
特此回复
鼎城区住房保障服务中心
这是有多无奈才将自己的信息暴露在大庭广众之下
支持楼主合法维权！
这是有多无奈才将自己的信息暴露在大庭广众之下，支持楼主合法维权！
此类坑人事件具普遍性，一些霸王条款堂而皇之进入购房合同，关键还是备案同意了的，关注中
住建部门就不能整治下房地产行业吗，这么明显的坑蒙拐骗行为，难道什么事都要等中央铁腕手段
网友
您好，关于“新日世纪城”《常德市鼎城区商品房买卖合同》在鼎城区住房保障服务中心备案的信息公示申请已知悉，现回复如下：
一、商品房预售合同备案依据。
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部第40号令，1994年11月15日颁布，2001年8月15日、2004年7月20日修订）第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。”
二、商品房预售合同备案作用。
1、《城市商品房预售管理办法》实施之后，受技术限制我区一段时期内并没有实行商品房网上签约。根据上级主管部门常德市房地产管理局的要求，鼎城区启用商品房网签始于2012年12月。实行“网签”之前，采取合同备案方式，对已售房源进行标识，避免商品房“一房多卖”造成承购人权益损害风险。
2、常德市于2014年1月1日正式启用《常德市商品房买卖合同》，原《常德市商品房预售合同》同时废止，全市各区、县同步施行。《常德市商品房买卖合同》文本由常德市房地产管理局和常德市工商行政管理局联合制定，即《合同》正本沿用至今。
3、我国实行的商品房预售制度，在行业高速发展过程中，出现了各种矛盾和问题，为确保买卖双方当事人合法权益，行业法规、规章逐步完善。在《城市商品房预售管理办法》对相关条款作出修订之前，依然设置了网签合同备案流程。网签系统升级后“签约即备案”，如江北城区即如此。合同备案仅对已售房源的成交信息予以确认。
三、开发企业与承购人签订《商品房买卖合同》时，对未尽事宜进行补充或说明的行为没有法律、法规明文禁止，也是本市在售楼盘的通行做法。
四、开发企业恶意利用补充条款规避自身风险，损害承购人利益的行为，受到《民法典》等规定的制约。“显示公平”、“霸王条款”即使备案也不会得到法律保护。
您可以根据合同约定，通过协商、仲裁和司法诉讼的方式进行维权。
特此回复
鼎城区住房保障服务中心
您好，关于“新日世纪城”《常德市鼎城区商品房买卖合同》在鼎城区住房保障服务中心备案的信息公示申请已知悉，现回复如下：
一、商品房预售合同备案依据。
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部第40号令，1994年11月15日颁布，2001年8月15日、2004年7月20日修订）第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。”
二、商品房预售合同备案作用。
1、《城市商品房预售管理办法》实施之后，受技术限制我区一段时期内并没有实行商品房网上签约。根据上级主管部门常德市房地产管理局的要求，鼎城区启用商品房网签始于2012年12月。实行“网签”之前，采取合同备案方式，对已售房源进行标识，避免商品房“一房多卖”造成承购人权益损害风险。
2、常德市于2014年1月1日正式启用《常德市商品房买卖合同》，原《常德市商品房预售合同》同时废止，全市各区、县同步施行。《常德市商品房买卖合同》文本由常德市房地产管理局和常德市工商行政管理局联合制定，即《合同》正本沿用至今。
3、我国实行的商品房预售制度，在行业高速发展过程中，出现了各种矛盾和问题，为确保买卖双方当事人合法权益，行业法规、规章逐步完善。在《城市商品房预售管理办法》对相关条款作出修订之前，依然设置了网签合同备案流程。网签系统升级后“签约即备案”，如江北城区即如此。合同备案仅对已售房源的成交信息予以确认。
三、开发企业与承购人签订《商品房买卖合同》时，对未尽事宜进行补充或说明的行为没有法律、法规明文禁止，也是本市在售楼盘的通行做法。
四、开发企业恶意利用补充条款规避自身风险，损害承购人利益的行为，受到《民法典》等规定的制约。“显示公平”、“霸王条款”即使备案也不会得到法律保护。
您可以根据合同约定，通过协商、仲裁和司法诉讼的方式进行维权。
特此回复
鼎城区住房保障服务中心
还引用《民法典》，“显失公平”都不会写，写成“显示公平”，公积金的人可真懂法啊 水平真高啊
