[投诉举报]依法向鼎城区住房保障中心申请政府信息公开 [已解决]
  • 1817360772
    2021-09-23 16:38
    依法向鼎城区住房保障中心申请政府信息公开
    申请人:何登阁
    身份证号:4307021993****5217
    家庭住址:湖南省常德市武陵区德山东沿路217组
    联系电话:13575193755
    获取信息方式:书面回复,自行领取
    鼎城区住房保障服务中心:
        申请人何登阁于2017年12月10日与常德市新日置业有限公司签订《常德市鼎城区商品房买卖合同》和补充协议,并向该公司支付房款503119元,合同约定该公司于2019年630日向原告按照合同约定标准交房,时至今日,该公司一方面声称申请人所购商品房已经验收合格,具备合格交房的条件,一方面又拒绝向申请人提供证明该商品房合格的法定文件。
         与此同时,该公司在《常德市鼎城区商品房买卖合同》补充协议中,将《常德市鼎城区商品房买卖合同》做了大幅度的修改,修改部分包括:开发商延期交房违约金的赔付、业主公共产权部分的归属、业主公共产权部分的收益、合格交房的条件、不动产产权证的办理等,《补充协议》剥夺了购房人的诸多合法权益,该公司董事长声称《补充协议》在贵单位进行了备案并获得通过,意思是他的《补充协议》是得到了贵单位的认可,是合法的,强制性的以《补充协议》为准,申请人在不能确定到底是以《常德市鼎城区商品房买卖合同》为准还是以附属《补充协议》为准的情况下,向贵单位提出申请政府信息公开,以便申请人确认自己的合法权益,维护自己的合法权益。
    申请表如下:

    图片:信息公开申请表(何登阁) (2)_01.png


  • 鼎城区区长热线
    2021-09-28 08:40
    1楼
    帖内置顶  –    –  2021-09-28 08:59
    网友
    您好,关于“新日世纪城”《常德市鼎城区商品房买卖合同》在鼎城区住房保障服务中心备案的信息公示申请已知悉,现回复如下:
    一、商品房预售合同备案依据。
           根据《城市商品房预售管理办法》(建设部第40号令,1994年11月15日颁布,2001年8月15日、2004年7月20日修订)第十条:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。”
    二、商品房预售合同备案作用。
          1、《城市商品房预售管理办法》实施之后,受技术限制我区一段时期内并没有实行商品房网上签约。根据上级主管部门常德市房地产管理局的要求,鼎城区启用商品房网签始于2012年12月。实行“网签”之前,采取合同备案方式,对已售房源进行标识,避免商品房“一房多卖”造成承购人权益损害风险。
          2、常德市于2014年1月1日正式启用《常德市商品房买卖合同》,原《常德市商品房预售合同》同时废止,全市各区、县同步施行。《常德市商品房买卖合同》文本由常德市房地产管理局和常德市工商行政管理局联合制定,即《合同》正本沿用至今。
          3、我国实行的商品房预售制度,在行业高速发展过程中,出现了各种矛盾和问题,为确保买卖双方当事人合法权益,行业法规、规章逐步完善。在《城市商品房预售管理办法》对相关条款作出修订之前,依然设置了网签合同备案流程。网签系统升级后“签约即备案”,如江北城区即如此。合同备案仅对已售房源的成交信息予以确认。
    三、开发企业与承购人签订《商品房买卖合同》时,对未尽事宜进行补充或说明的行为没有法律、法规明文禁止,也是本市在售楼盘的通行做法。
    四、开发企业恶意利用补充条款规避自身风险,损害承购人利益的行为,受到《民法典》等规定的制约。“显示公平”、“霸王条款”即使备案也不会得到法律保护。
          您可以根据合同约定,通过协商、仲裁和司法诉讼的方式进行维权。
          特此回复

                                                                                                                            鼎城区住房保障服务中心
  • sh2077
    2021-09-23 19:13
    2楼
    这是有多无奈才将自己的信息暴露在大庭广众之下
  • 菩提本无树
    2021-09-24 00:30
    3楼
    支持楼主合法维权!
  • 布衣
    2021-09-24 08:47
    4楼
    这是有多无奈才将自己的信息暴露在大庭广众之下,支持楼主合法维权!
  • cec_2000
    2021-09-24 10:30
    5楼
    此类坑人事件具普遍性,一些霸王条款堂而皇之进入购房合同,关键还是备案同意了的,关注中
  • 常德佬123
    2021-09-24 11:02
    6楼
    住建部门就不能整治下房地产行业吗,这么明显的坑蒙拐骗行为,难道什么事都要等中央铁腕手段
  • 鼎城区区长热线
    2021-09-28 08:40
    7楼
    网友
    您好,关于“新日世纪城”《常德市鼎城区商品房买卖合同》在鼎城区住房保障服务中心备案的信息公示申请已知悉,现回复如下:
    一、商品房预售合同备案依据。
           根据《城市商品房预售管理办法》(建设部第40号令,1994年11月15日颁布,2001年8月15日、2004年7月20日修订)第十条:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。”
    二、商品房预售合同备案作用。
          1、《城市商品房预售管理办法》实施之后,受技术限制我区一段时期内并没有实行商品房网上签约。根据上级主管部门常德市房地产管理局的要求,鼎城区启用商品房网签始于2012年12月。实行“网签”之前,采取合同备案方式,对已售房源进行标识,避免商品房“一房多卖”造成承购人权益损害风险。
          2、常德市于2014年1月1日正式启用《常德市商品房买卖合同》,原《常德市商品房预售合同》同时废止,全市各区、县同步施行。《常德市商品房买卖合同》文本由常德市房地产管理局和常德市工商行政管理局联合制定,即《合同》正本沿用至今。
          3、我国实行的商品房预售制度,在行业高速发展过程中,出现了各种矛盾和问题,为确保买卖双方当事人合法权益,行业法规、规章逐步完善。在《城市商品房预售管理办法》对相关条款作出修订之前,依然设置了网签合同备案流程。网签系统升级后“签约即备案”,如江北城区即如此。合同备案仅对已售房源的成交信息予以确认。
    三、开发企业与承购人签订《商品房买卖合同》时,对未尽事宜进行补充或说明的行为没有法律、法规明文禁止,也是本市在售楼盘的通行做法。
    四、开发企业恶意利用补充条款规避自身风险,损害承购人利益的行为,受到《民法典》等规定的制约。“显示公平”、“霸王条款”即使备案也不会得到法律保护。
          您可以根据合同约定,通过协商、仲裁和司法诉讼的方式进行维权。
          特此回复

                                                                                                                            鼎城区住房保障服务中心
  • dpdpdpdpdp
    2021-10-11 08:11
    8楼
    还引用《民法典》,“显失公平”都不会写,写成“显示公平”,公积金的人可真懂法啊   水平真高啊