市民留言

上个帖子，我投诉的主要内容是君华御庭物业封闭外围停车位，不让业主停车。详见http://cdbbs.cdyee.com/read-874726。
武陵区城市小区物业指导服务中心不调查，只采纳物业提供的资料，小区业主的合同、住建局的回复资料都没采纳，直接说商铺的配套车位在小区商铺前坪，小区业主配套车位在地下室，那我就请问贵部门，有看购房合同吗？有看住建局的咨询回复吗？明明这两项资料都明确表示地面停车位属于业主所有，土地也是分摊到全体业主。贵部门是为物业公司服务吗？
市规划局，武陵区城市小区物业指导服务中心将归属问题转交给你们，你们没回复意见，就直接处理完成，请问贵部门，你们就这么处理市民提问的？

fannyjz网友：
       您好！您在网上再次投诉“武陵区君华御庭物业对外围停车场封闭，不让业主停车”的网贴已批转我局。根据市住建和武陵区物管部门回复的建议，现就涉及我局职能职责的有关问题说明如下：
       一、关于君华御庭小区地面停车位规划审批问题
2016年10月，原市规划局依法依规审批了君华御庭小区规划设计方案，该小区应配建地面停车位422个。经我局现场核实，现配建地面停车位的数量及位置符合规划审批要求。
       二、关于君华御庭小区地面停车位的权利归属问题
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，我局认为该小区地面停车位应属于全体业主共同所有。另外，《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。物业将小区地面停车位封闭不让业主停车，是物业管理方面的问题，不属我局管辖范围，建议您向物业主管部门反映。
       感谢您对市自然资源和规划工作的关心和支持。

fannyjz网友：
       您好！您在网上再次投诉“武陵区君华御庭物业对外围停车场封闭，不让业主停车”的网贴已批转我局。根据市住建和武陵区物管部门回复的建议，现就涉及我局职能职责的有关问题说明如下：
       一、关于君华御庭小区地面停车位规划审批问题
2016年10月，原市规划局依法依规审批了君华御庭小区规划设计方案，该小区应配建地面停车位422个。经我局现场核实，现配建地面停车位的数量及位置符合规划审批要求。
       二、关于君华御庭小区地面停车位的权利归属问题
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，我局认为该小区地面停车位应属于全体业主共同所有。另外，《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。物业将小区地面停车位封闭不让业主停车，是物业管理方面的问题，不属我局管辖范围，建议您向物业主管部门反映。
       感谢您对市自然资源和规划工作的关心和支持。

看了原贴的回复，武陵区一些单位，事都没搞清楚，就敢回复，极不负责任。
可以明确的说，地面停车位不可能属于商铺，绝对是全体业主所有，建议你把不动产证拿出来，核实一下宗地图。

感谢回复，维权有依据了

市规划局的回复还是挺到位的。

fannyjz：感谢回复，维权有依据了回到原帖

在长沙市开福区佳阳悦景馨都小区，因为210个地面停车位的产权之争，开发商跟业委会在法庭上较了两年的劲。8月18日，当湖南省高级人民法院的《民事裁定书》送达小区，这起争端终以全体业主胜诉划上了句号。