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规划只有29层住户，现在除了架空层外，有30层（不含楼顶）。
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业主共有的架空层全部砌封，安装防盗门，私有化。
举报问题：
1、规划设计方案、预售证、合同中，规划设计的高层户数为348户（29层，每层两户，6个单元，29*2*6=348户）。现临近交房，实地发现，除去架空层外，实际有30层，总共360户。这样住宅建造面积变了，容积率变了，请问贵局是如何监管的？业主可以依据合同要求退房。2、根据购房合同第四条约定：架空层归全体业主所有；附件三《房地产开发项目品质和交房标准承诺书》第六条第4点：所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用。但是现在开发商将所有架空层（除入户进出口），全部砌封，并安装防盗门，私有化。请贵局依法对该开发商该行为进行查处，并要求其拆除防盗门，打通砌封墙。
回复
帖内置顶 – – 2021-08-19 16:39
网友“热心小伙”：
您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人组织现场查勘，进行调查了解，现将有关情况回复如下：
1.关于29层变为30层的问题：属于开发商单方面违法加层所致，现市住建局（市人防办）、市自然资源规划局均已下达违法施工整改告知，但该项目由于甲乙双方经济纠纷巳停工一年多，致使该违法行为没有得到及时处理。经约谈，待项目竣工验收前予以技术鉴定依法依规接受处理。
2.关于架空层的使用问题：经现场查看与设计图纸比对，一部分确系物业用房，其它均为小区业主使用的公共用房，目前均在施工完善阶段。我局承诺将严格按照设计图纸组织验收，如存在开发商私自占用，会立即核实处理并落实到位。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年8月19日
您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人组织现场查勘，进行调查了解，现将有关情况回复如下：
1.关于29层变为30层的问题：属于开发商单方面违法加层所致，现市住建局（市人防办）、市自然资源规划局均已下达违法施工整改告知，但该项目由于甲乙双方经济纠纷巳停工一年多，致使该违法行为没有得到及时处理。经约谈，待项目竣工验收前予以技术鉴定依法依规接受处理。
2.关于架空层的使用问题：经现场查看与设计图纸比对，一部分确系物业用房，其它均为小区业主使用的公共用房，目前均在施工完善阶段。我局承诺将严格按照设计图纸组织验收，如存在开发商私自占用，会立即核实处理并落实到位。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年8月19日
主管部门设在粮食局。高尚名门小区等等，好多都是这样，开发商胡作非为，设计改了、架空层卖了！
专业的人员，必须支持一个，规划局应该下令拆了重建，违章建筑！专业的人员，必须支持一个，规划局应该下令拆了重建，违章建筑！专业的人员，必须支持一个，规划局应该下令拆了重建，违章建筑！专业的人员，必须支持一个，规划局应该下令拆了重建，违章建筑！专业的人员，必须支持一个，规划局应该下令拆了重建，违章建筑！专业的人员，必须支持一个，规划局应该下令拆了重建，违章建筑！ 
这是安置小区啊
网友“热心小伙”：
您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人组织现场查勘，进行调查了解，现将有关情况回复如下：
1.关于29层变为30层的问题：属于开发商单方面违法加层所致，现市住建局（市人防办）、市自然资源规划局均已下达违法施工整改告知，但该项目由于甲乙双方经济纠纷巳停工一年多，致使该违法行为没有得到及时处理。经约谈，待项目竣工验收前予以技术鉴定依法依规接受处理。
2.关于架空层的使用问题：经现场查看与设计图纸比对，一部分确系物业用房，其它均为小区业主使用的公共用房，目前均在施工完善阶段。我局承诺将严格按照设计图纸组织验收，如存在开发商私自占用，会立即核实处理并落实到位。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年8月19日
您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人组织现场查勘，进行调查了解，现将有关情况回复如下：
1.关于29层变为30层的问题：属于开发商单方面违法加层所致，现市住建局（市人防办）、市自然资源规划局均已下达违法施工整改告知，但该项目由于甲乙双方经济纠纷巳停工一年多，致使该违法行为没有得到及时处理。经约谈，待项目竣工验收前予以技术鉴定依法依规接受处理。
2.关于架空层的使用问题：经现场查看与设计图纸比对，一部分确系物业用房，其它均为小区业主使用的公共用房，目前均在施工完善阶段。我局承诺将严格按照设计图纸组织验收，如存在开发商私自占用，会立即核实处理并落实到位。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年8月19日
