常德恒大华府的地下车位，之前2016年卖11.5-12万一个，现在2021年只卖3.5万一个，降价幅度高达3.3倍，造成之前业主的置业大幅缩水，严重损害之前业主的利益，特向常德市主管部门市住建局（内设房管局）投诉举报，要求常德恒大华府开发商补偿之前业主经济损失。
显失公平的合同：
1、此种合同对双方当事人明显不公平。合同，尤其是双务合同应体现平等、等价和公平的原则，只有这样才能实现合同正义。然而显失公平的合同，一方要承担更多的义务而享受极少的权利或者在经济利益上要遭受重大损失，而另一方则以较少的代价获得较大的利益，承担极少的义务而获得更多的权利。
2、一方获得的利益超过了法律所允许的限度。如标的物的价款显然大大超出了市场上同类物品的价格或同类劳务的报酬标准等。
3、受害的一方是在缺乏经验或紧迫的情况下实施的民事行为。是指对一方当事人明显有利而不利于另一方当事人的民事行为.
《民通意见》第72条规定：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。
显失公平的合同：
1、此种合同对双方当事人明显不公平。合同，尤其是双务合同应体现平等、等价和公平的原则，只有这样才能实现合同正义。然而显失公平的合同，一方要承担更多的义务而享受极少的权利或者在经济利益上要遭受重大损失，而另一方则以较少的代价获得较大的利益，承担极少的义务而获得更多的权利。
2、一方获得的利益超过了法律所允许的限度。如标的物的价款显然大大超出了市场上同类物品的价格或同类劳务的报酬标准等。
3、受害的一方是在缺乏经验或紧迫的情况下实施的民事行为。是指对一方当事人明显有利而不利于另一方当事人的民事行为.
《民通意见》第72条规定：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。
图片：2922794117,689907727.jpg
回复
帖内置顶 – – 2021-06-03 17:02
之前买车位的人心里在滴血。有的业主车位开盘的时候11.5万元一个，一户买了几个，你说郁闷不。
帖内置顶 – – 2021-06-03 16:51
遇到开发商车位大幅降价的索赔方式
对于这种情况我们需要分别对待，车位销售属于市场经济行为，这就表示车主在遇到车位大幅降价时不一定能维权成功，需要有条件。
1、合同上没有签订保价条例：对于这种情况车主是无法进行索赔的，说句老实话如果车位增值了经销商问消费者拿差价那么是不是也可以叫“索赔”呢？；
2、合同上有签订保价条例：部分地产商为了增加消费者的信心，会在合同上签订车位的保价期限。如果合同上有相应的规定，那么车主是可以合法进行索赔的。地产商拒绝索赔消费者可以直接上诉。
车位退差价的成功案例
在2018年赵女士在深圳买了一套100平米的住房，同时还购买了一个价值55万的车位。当时赵女士鉴于楼盘比较新，因此要求地产商在车位购买合同上签订保价协议。规定在两年之内如果小区其它车位的价格降低10%以上，地产商就需要赔付差价。
果不其然，六个月后本来价值55万的车位35万就能买到，因此赵女士向深圳法院提起诉讼，并成功拿回差价，保护了自身的权益。
对于这种情况我们需要分别对待，车位销售属于市场经济行为，这就表示车主在遇到车位大幅降价时不一定能维权成功，需要有条件。
1、合同上没有签订保价条例：对于这种情况车主是无法进行索赔的，说句老实话如果车位增值了经销商问消费者拿差价那么是不是也可以叫“索赔”呢？；
2、合同上有签订保价条例：部分地产商为了增加消费者的信心，会在合同上签订车位的保价期限。如果合同上有相应的规定，那么车主是可以合法进行索赔的。地产商拒绝索赔消费者可以直接上诉。
车位退差价的成功案例
在2018年赵女士在深圳买了一套100平米的住房，同时还购买了一个价值55万的车位。当时赵女士鉴于楼盘比较新，因此要求地产商在车位购买合同上签订保价协议。规定在两年之内如果小区其它车位的价格降低10%以上，地产商就需要赔付差价。
果不其然，六个月后本来价值55万的车位35万就能买到，因此赵女士向深圳法院提起诉讼，并成功拿回差价，保护了自身的权益。
帖内置顶 – – 2021-06-03 16:50
契约精神呢？？
哎哟我去，什么心理哦。 
涨跌由市场决定，反正车位又不是用来投资的是用来停车的，涨跌那不无所谓！心态摆正即可！
俺就问问：那些三四千买房的，转手时候六七千，升值部分会不会给开发商分？
一件衣服刚上市时不打折，清库存的时候1折出售，先买的怎么办呢？
我吃点亏，按原价收购你小区的房子。
恒大的朋友赶快买车位
契约精神呢？？
涨价了会不会补给开发商？
今年买的很开心，之前买的好郁闷
哪来的勇气写这个帖哦。开发商卖3.5万一个，你抄底全部买下来啊，然后卖8万一个也有得赚啊。
搞不明白这是什么心理 难道只许涨，不能下跌吗，那股票 基金跌的更狠 怎么没去投诉哦 涨的时候 也没见谁出来哼一声 都闷声发大财。。。。。
强烈建议 常德所有楼盘 以恒大为榜样，薄利多销 停止炒作，回归居住本质。。。让囤货居奇的幕后推手 都跳出来 看看究竟是些什么人。。。
强烈建议 常德所有楼盘 以恒大为榜样，薄利多销 停止炒作，回归居住本质。。。让囤货居奇的幕后推手 都跳出来 看看究竟是些什么人。。。 
涨跌只要是市场规律，消费者就应当承担涨跌带来了收益或者后果。但是，单纯因为开发商单方面操作导致的违背市场规律的超低价甩卖，属于不正当竞争，所产生的相关后果不应由消费者买单。
赶紧去把售楼部砸了，还敢降价
那恒大华府的房子你买的时候多少钱一平，现在多少钱一平？溢价部分你退给许老板吧，公平自愿，都像你这么搞，那所有的东西都只能涨价不能跌价，
之前买车位的人心里在滴血。有的业主车位开盘的时候11.5万元一个，一户买了几个，你说郁闷不。
遇到开发商车位大幅降价的索赔方式
对于这种情况我们需要分别对待，车位销售属于市场经济行为，这就表示车主在遇到车位大幅降价时不一定能维权成功，需要有条件。
1、合同上没有签订保价条例：对于这种情况车主是无法进行索赔的，说句老实话如果车位增值了经销商问消费者拿差价那么是不是也可以叫“索赔”呢？；
2、合同上有签订保价条例：部分地产商为了增加消费者的信心，会在合同上签订车位的保价期限。如果合同上有相应的规定，那么车主是可以合法进行索赔的。地产商拒绝索赔消费者可以直接上诉。
车位退差价的成功案例
在2018年赵女士在深圳买了一套100平米的住房，同时还购买了一个价值55万的车位。当时赵女士鉴于楼盘比较新，因此要求地产商在车位购买合同上签订保价协议。规定在两年之内如果小区其它车位的价格降低10%以上，地产商就需要赔付差价。
果不其然，六个月后本来价值55万的车位35万就能买到，因此赵女士向深圳法院提起诉讼，并成功拿回差价，保护了自身的权益。
对于这种情况我们需要分别对待，车位销售属于市场经济行为，这就表示车主在遇到车位大幅降价时不一定能维权成功，需要有条件。
1、合同上没有签订保价条例：对于这种情况车主是无法进行索赔的，说句老实话如果车位增值了经销商问消费者拿差价那么是不是也可以叫“索赔”呢？；
2、合同上有签订保价条例：部分地产商为了增加消费者的信心，会在合同上签订车位的保价期限。如果合同上有相应的规定，那么车主是可以合法进行索赔的。地产商拒绝索赔消费者可以直接上诉。
车位退差价的成功案例
在2018年赵女士在深圳买了一套100平米的住房，同时还购买了一个价值55万的车位。当时赵女士鉴于楼盘比较新，因此要求地产商在车位购买合同上签订保价协议。规定在两年之内如果小区其它车位的价格降低10%以上，地产商就需要赔付差价。
果不其然，六个月后本来价值55万的车位35万就能买到，因此赵女士向深圳法院提起诉讼，并成功拿回差价，保护了自身的权益。
常德恒大的物业公司服务有多差，看看常德恒大华府几千名业主在2020年12月份签字按指印后EMS快递给恒大集团总部、金碧物业总部、金碧物业有限公司常德分公司的告知函就知道了。但时至今日，恒大方面一直未回复。入市需谨慎，请大家擦亮眼睛。
关于调整物业服务费用收费标准的告知函
金碧物业有限公司常德分公司：
我们是常德恒大华府小区业主。作为开发商指定的前期物业服务企业，本小区由你公司提供前期物业服务。购房伊始，我们对具有国家一级物业服务资质的你公司满怀憧憬。但自交房入住以来，你公司的所作所为即提供的物业服务让我们从最初的憧憬依次变成了失望、无语直至目前的愤怒。我们支付着与一级物业服务资质相匹配的高端物业费，却享受着甚至连安置房都不如的物业服务。
我们知道，好的物业服务除了让居者有幸福感外还能让房产增值，而差的物业服务只能让房产贬值。看着同期开发，且二手房成交单价一直低于本小区的德景园等小区近年来因物业服务不断提升而带动二手房交易单价节节攀升，而本小区因为物业服务差导致二手房成交单价不断走低并早已被德景园等超越，我们心痛不已，悔不当初。
常德恒大华府小区的物业服务差早已名声在外，为市民所诟病。为了解决小区物业服务方面存在的问题，几年来广大业主一直在耐心的与你公司进行沟通、投诉、交涉，希望你公司能够重视业主诉求积极整改。但你公司一直逃避，对业主诉求或置之不理，或当面答应过后久拖不决。仅去年一年，业主代表们就与你公司及省公司高层进行过多次对话和交涉。比如去年４月１８日，业主代表们与你公司上级单位金碧物业湖南省公司董事长董万新在小区进行现场对话，并由董万新就业主代表提出的问题承诺了整改完成时间节点，但到期后基本未完成。约４个月后的８月１３日，董万新在前次承诺逾期未兑现的情况下再次在小区与业主代表现场对话，并就相关问题重新承诺了完成时间节点。但第二次承诺到期后依旧未按期完成，直至今日逾期近一年，很多问题仍然未能完成整改。一个省公司的董事长，当众做出的承诺，却几次出尔反尔，言而无信，诚信何在？这样的企业，还有什么信任基础？今年以来，面对越积越多越积越严重的物业服务问题，业主代表们相继在５月２８日、１０月１５、１６日几次与你公司负责人进行现场对话。你公司负责人依然延续了此前的做派，或以需要请示上级敷衍塞责，或当面承诺过后出尔反尔我行我素毫无诚信。
你公司目前在本小区物业服务方面存在的问题主要有以下方面：
一、你公司为节省人工成本，将人员配置压缩到极限。人员配置严重不足，必然导致服务质量的严重缩水和低劣。比如保安的配置，去年在已交付入住5000多户时只有几个保安，目前已交付入住6000多户2万多人也才10几个保安。且大多都是占着保安的编制，干着在岗亭收取停车费的收费员工作。真正在保安岗位履职的保安非常少，整个小区基本无人巡逻，除了收停车费的岗亭有人外，其他出入口长期无人值守，门禁形同虚设，任何非业主的外部人员都可以办理小区门禁卡，无门禁卡进出小区也出入自由畅通无阻，外来人员登记盘查核实处于空白。直接后果就是人车分流已名存实亡，地库出入口高峰期拥堵严重无人疏导，小偷肆虐失窃事件频发。仅去年在芷兰派出所报案的就有几十起，因无财产损失而未到派出所报案的更多。又比如楼栋管家，买房时宣传的每栋配一个专职楼栋管家，现在一个管家负责10个楼栋，服务态度、服务时效质量完全跟不上，服务满意度可想而知。卫生、维修、绿化等岗位人员配置均是同样的严重不足，导致工作严重滞后，服务严重跟不上。注：业主代表去年曾组团到德景园小区了解，该小区约3600户，约为恒大华府小区户数的一半，但保安配置却近80人，差距之大可见一斑。你公司如此少的人员配置，服务之低劣可想而知。
二、你公司为了节省维护成本，大肆压缩各种物业服务及维护开支，以牟取暴利。比如小区人工内湖，为了省水费和维护费，很多交房几年来一直都是干的，从未注过水，下雨了就积一点水，长期不打理臭气熏天；比如小区绿化，除了修剪下花草做表面工作外，不按时浇水除虫养护，导致很多绿植死亡后一直未补栽。大树死后，你公司直接在上面种草皮掩盖，或在小区其他处挖来补上；你公司为了省钱无所不用其极，为了节省电费，居然几次偷偷拆掉小区地库的照明灯，如去年5月初，你公司趁晚上偷偷拆掉地库照明灯三分之二，造成地库阴暗安全隐患严重，经业主维权后才恢复了一部分。今年国庆节，你公司又偷偷拆掉地库一半的照明灯，经业主维权后才恢复了一些，绝大部分至今未恢复；小区地库被人戏称为水帘洞、水牢，地库地面千疮百孔，地坪漆脱落严重，墙体及顶板潮湿发霉，狗屎狗尿臭气熏天，长期不开排风系统空气污浊刺鼻，长期不清扫卫生状况极差，车辆乱停乱靠无人管，私家车位及通道经常被占用，监控覆盖不到位车辆安全无保障，车辆在自购车位上被刮擦了你公司找不到责任人也不承担责任；设施的维修维护不及时，小区路灯经常不开坏了也不维修，业主报修后久拖不决能拖一天是一天。
三、你公司为了增加收入，在未告知未公示未经业主同意的情况下，穷尽一切手段利用业主的公共部位和设施获取利益并据为己有。此行为属于侵权行为，亦属于违法行为。比如未经业主同意擅自收费后让商家在小区摆地摊销售羊奶；让经营性废旧衣物回收公司在小区内四处摆放回收箱牟利；让直饮水商家在小区破坏景观铲除多处绿化带安装直饮水售卖机；出租道闸广告位、在小区四处打广告等。上述行为产生的收益均被你公司据为己有，至今未公布合同及收入账目。
四、你公司在千方百计省人省钱并违法创收之下，所提供的物业服务品质异常低劣，这是必然结果。比如小区不按规定养狗不文明养狗现象非常普遍，养狗不办证不防疫、犬只外出（含大型烈性禁养犬种）不戴嘴套不牵狗绳、狗屎狗尿不清理等随处可见，你公司不管不问放任自流毫无作为，导致狗咬人事件频频发生，仅今年１１月９日至１４日５天之内，２９、４８、３０栋就有３个小孩被狗咬伤，给小区居民造成了严重后果；违法建筑及住改商、私搭乱建、内外铺打通等等你公司视若无睹任其所为不管不问；楼栋及地库手机信号差、东门影城及西门进出口摆摊设点堵塞人行通道投诉无数次长期不治理；环境卫生脏乱差，有的部位包括楼层通道一个月不打扫；维修维护人员短缺导致停水停电停电梯时有发生等等。
五、你公司为继续以低成本获取暴利而故意编造谣言分化瓦解业主抱团维权。今年10月15日，你公司负责人在与几十名业主代表就物业服务问题现场对话时，当众散布本小区有业主收取外部物业公司几十万块钱企图更换物业公司的虚假谣言，意图分化瓦解维权业主，坐收渔翁之利。后业主报110要求警方核实并追究，面对警察，其妄称不是说的恒大小区，说外面有这种操作。我们很难想象，一个一级物业资质的物业分公司经理，不思如何改善服务让业主满意，却搞这种下三滥的造谣，这样的物业公司还值得我们信任并留用么？
六、你公司未按《前期物业服务协议》之约定定期向业主公布物业服务费用收支情况及履行其他服务义务，且提供的物业服务严重达不到约定服务标准。诸如此类的问题太多，在此不一一列举。
物业服务是商品，业主和物业服务企业之间的关系是买方与卖方的关系，说穿了就是业主花钱向物业公司购买物业服务。综上所述，我们广大业主一致认为，交房这几年你公司所提供的物业服务是严重不合格的，严重达不到《前期物业服务协议》约定的服务质量，相当于是商品中的残次品或不合格品。按照自愿、平等、公平、诚实信用的商品交易原则，作为购买方的业主，我们不可能花优等品的价格，向你公司购买残次的或不合格的商品，这既不公平，也不合理，更不合法。按质论价是商品交易的基本规则，也是常德市住建局所倡导的物业服务定价准则，你交付什么品质的商品给我，我就给付什么标准的价格给你，这才符合交易规则。
鉴于此，为保障我们的合法权益不受侵害，我们现特函告你公司：
一、按照本市目前的业态水平和你公司实际付出的成本及所提供的物业服务水准，我们认为物业服务费按１元每月每平方，车位服务费按20元每月每个的标准收费较为合理。鉴于本小区物业服务低劣之问题由来已久，故此收费标准要求自２０２０年１月１日起执行（注：对于此前已经预交费或已抵扣赠送物业费的业主，自２０２０年１月１日起多交或多抵扣的部分，自动转入下一交费周期）。后续服务质量提升后，双方再商定后续的收费标准。
二、如你公司不同意以上方案，你公司有权选择不提供服务，我们亦不再向你公司支付物业服务费及车位服务费。
特此函告。
常德恒大华府小区业主
（详细签名见下页）
２０２０年１2月20日
好像是孟子说的，不患寡而患不均。
哪天你要卖房子了，开发商不涨到10万一平你就去告
