我是中建公园府的一名普通业主，临近交房，最近业主群里对小区内物业用房的问题争议颇大，之前在中建壹号府还发生过类似事件。由于专业知识不足，开发商又不予回复，只能求助于政府专业部门进行解答。
1、目前中建公园府6幢的一二楼是宿舍，7幢的一二楼是办公室，请问是否符合相关规定？
2、以上物业用房，占用了该楼栋的架空层，在销售时并未说明，是否损害了业主的利益？
3、物业用房应该是有明确规定，但大家不明政策，担心有安全隐患，是否可以由政府督促开发商撤出物业宿舍，让大家安心收房，避免不必要的群众事件？
不与业主进行沟通擅自在住宅楼设立2层楼的物业宿舍，2层楼的物业办公，是不是太过分了，我们交高额的物业费，却不能得到最基本的业主安全保障。
1、目前中建公园府6幢的一二楼是宿舍，7幢的一二楼是办公室，请问是否符合相关规定？
2、以上物业用房，占用了该楼栋的架空层，在销售时并未说明，是否损害了业主的利益？
3、物业用房应该是有明确规定，但大家不明政策，担心有安全隐患，是否可以由政府督促开发商撤出物业宿舍，让大家安心收房，避免不必要的群众事件？
不与业主进行沟通擅自在住宅楼设立2层楼的物业宿舍，2层楼的物业办公，是不是太过分了，我们交高额的物业费，却不能得到最基本的业主安全保障。
回复
帖内置顶 – – 2021-06-08 16:39
网友“熊纷纷”：
您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人前往现场调查核实，现将相关情况回复如下：
一、关于物管用房位置及合规性的说明
经查，F6栋、F7栋项目的101、201为物业管理用房。物管用房的位置及用途已于2019年5月15日获得常德市规划局审批，营销中心现场也一直摆放关于物管用房等内容的公示文件，不存在占用架空层现象。F7栋一楼和二楼的物管用房用作物业接待前台、大堂和办公，F6栋一楼和二楼物管用房将作为员工休息室，项目用房仅供中建公园府项目物业服务人员使用。物业管理用房面积按照《常德市规划管理技术规定》（常政发[2018]6号）文件配置标准进行配置，面积和位置在报建和施工过程中均相符，并已通过建筑工程规划设计和初步设计审查，且物管用房不属于公摊面积，其产权归全体业主共有。
二、关于中建公园府F6栋、F7栋住宅面积分摊说明
经查，此两栋房屋已于2019年在我局产权处进行了预测成果备案，经查阅开发公司提供的由规划部门盖章审核的设计图，测绘成果与规划审批一致。此两栋房屋住宅的分摊面积由以下几部分组成：①该栋房屋所有外墙的一半；②一楼的入户大厅、公共门厅；③每层楼的楼梯、电梯、管道井、走廊；④屋顶电梯机房、楼梯等。房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范。
三、物业管理用房的设定原则
根据湖南省物业管理条例第三十条：新建物业建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房：（一）建筑面积不少于建筑物总面积的千分之二，最低不少于八十平方米；（二）具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地面以上独立成套房屋；设置在无电梯的楼房的，所在楼层不得高于四楼。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年6月8日
您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人前往现场调查核实，现将相关情况回复如下：
一、关于物管用房位置及合规性的说明
经查，F6栋、F7栋项目的101、201为物业管理用房。物管用房的位置及用途已于2019年5月15日获得常德市规划局审批，营销中心现场也一直摆放关于物管用房等内容的公示文件，不存在占用架空层现象。F7栋一楼和二楼的物管用房用作物业接待前台、大堂和办公，F6栋一楼和二楼物管用房将作为员工休息室，项目用房仅供中建公园府项目物业服务人员使用。物业管理用房面积按照《常德市规划管理技术规定》（常政发[2018]6号）文件配置标准进行配置，面积和位置在报建和施工过程中均相符，并已通过建筑工程规划设计和初步设计审查，且物管用房不属于公摊面积，其产权归全体业主共有。
二、关于中建公园府F6栋、F7栋住宅面积分摊说明
经查，此两栋房屋已于2019年在我局产权处进行了预测成果备案，经查阅开发公司提供的由规划部门盖章审核的设计图，测绘成果与规划审批一致。此两栋房屋住宅的分摊面积由以下几部分组成：①该栋房屋所有外墙的一半；②一楼的入户大厅、公共门厅；③每层楼的楼梯、电梯、管道井、走廊；④屋顶电梯机房、楼梯等。房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范。
三、物业管理用房的设定原则
根据湖南省物业管理条例第三十条：新建物业建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房：（一）建筑面积不少于建筑物总面积的千分之二，最低不少于八十平方米；（二）具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地面以上独立成套房屋；设置在无电梯的楼房的，所在楼层不得高于四楼。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年6月8日
网友“熊纷纷”：
您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人前往现场调查核实，现将相关情况回复如下：
一、关于物管用房位置及合规性的说明
经查，F6栋、F7栋项目的101、201为物业管理用房。物管用房的位置及用途已于2019年5月15日获得常德市规划局审批，营销中心现场也一直摆放关于物管用房等内容的公示文件，不存在占用架空层现象。F7栋一楼和二楼的物管用房用作物业接待前台、大堂和办公，F6栋一楼和二楼物管用房将作为员工休息室，项目用房仅供中建公园府项目物业服务人员使用。物业管理用房面积按照《常德市规划管理技术规定》（常政发[2018]6号）文件配置标准进行配置，面积和位置在报建和施工过程中均相符，并已通过建筑工程规划设计和初步设计审查，且物管用房不属于公摊面积，其产权归全体业主共有。
二、关于中建公园府F6栋、F7栋住宅面积分摊说明
经查，此两栋房屋已于2019年在我局产权处进行了预测成果备案，经查阅开发公司提供的由规划部门盖章审核的设计图，测绘成果与规划审批一致。此两栋房屋住宅的分摊面积由以下几部分组成：①该栋房屋所有外墙的一半；②一楼的入户大厅、公共门厅；③每层楼的楼梯、电梯、管道井、走廊；④屋顶电梯机房、楼梯等。房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范。
三、物业管理用房的设定原则
根据湖南省物业管理条例第三十条：新建物业建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房：（一）建筑面积不少于建筑物总面积的千分之二，最低不少于八十平方米；（二）具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地面以上独立成套房屋；设置在无电梯的楼房的，所在楼层不得高于四楼。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年6月8日
您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人前往现场调查核实，现将相关情况回复如下：
一、关于物管用房位置及合规性的说明
经查，F6栋、F7栋项目的101、201为物业管理用房。物管用房的位置及用途已于2019年5月15日获得常德市规划局审批，营销中心现场也一直摆放关于物管用房等内容的公示文件，不存在占用架空层现象。F7栋一楼和二楼的物管用房用作物业接待前台、大堂和办公，F6栋一楼和二楼物管用房将作为员工休息室，项目用房仅供中建公园府项目物业服务人员使用。物业管理用房面积按照《常德市规划管理技术规定》（常政发[2018]6号）文件配置标准进行配置，面积和位置在报建和施工过程中均相符，并已通过建筑工程规划设计和初步设计审查，且物管用房不属于公摊面积，其产权归全体业主共有。
二、关于中建公园府F6栋、F7栋住宅面积分摊说明
经查，此两栋房屋已于2019年在我局产权处进行了预测成果备案，经查阅开发公司提供的由规划部门盖章审核的设计图，测绘成果与规划审批一致。此两栋房屋住宅的分摊面积由以下几部分组成：①该栋房屋所有外墙的一半；②一楼的入户大厅、公共门厅；③每层楼的楼梯、电梯、管道井、走廊；④屋顶电梯机房、楼梯等。房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范。
三、物业管理用房的设定原则
根据湖南省物业管理条例第三十条：新建物业建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房：（一）建筑面积不少于建筑物总面积的千分之二，最低不少于八十平方米；（二）具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地面以上独立成套房屋；设置在无电梯的楼房的，所在楼层不得高于四楼。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年6月8日
