您好，我是中建公园府的一名普通业主，临近交房，最近业主群里对小区内物业管理用房、公摊以及楼道公共用地通风等问题疑问颇大，之前在中建壹号府还发生过类似事件，由于专业知识不足，开发商又不予回复，只能求助于政府专业部门进行解答。
1、目前中建公园府6幢的一二楼是宿舍，7幢的一二楼是办公室，现在使用这么大面积的行为，请问是否符合相关规定？
2、以上物业用房，占用了该楼栋的架空层，在销售时并未说明，是否有存在故意隐瞒消费者，欺诈消费者的行为？
3、公摊面积是房屋的24%，这么大的公摊面积，还请开发商、物业管理单位，给出明确的布局及数字。
4、物业管理用房应该是有明确规定，但大家不明政策，担心有安全隐患，是否可以由政府督促开发商进行相关情况公开说明，让大家了解政策，安心收房，避免不必要的群众事件？
1、目前中建公园府6幢的一二楼是宿舍，7幢的一二楼是办公室，现在使用这么大面积的行为，请问是否符合相关规定？
2、以上物业用房，占用了该楼栋的架空层，在销售时并未说明，是否有存在故意隐瞒消费者，欺诈消费者的行为？
3、公摊面积是房屋的24%，这么大的公摊面积，还请开发商、物业管理单位，给出明确的布局及数字。
4、物业管理用房应该是有明确规定，但大家不明政策，担心有安全隐患，是否可以由政府督促开发商进行相关情况公开说明，让大家了解政策，安心收房，避免不必要的群众事件？
回复
帖内置顶 – – 2021-06-08 16:37
网友“CFF123456”：
您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人前往现场调查核实，现将相关情况回复如下：
一、关于物管用房位置及合规性的说明
经查，F6栋、F7栋项目的101、201为物业管理用房。物管用房的位置及用途已于2019年5月15日获得常德市规划局审批，营销中心现场也一直摆放关于物管用房等内容的公示文件，不存在占用架空层现象。F7栋一楼和二楼的物管用房用作物业接待前台、大堂和办公，F6栋一楼和二楼物管用房将作为员工休息室，项目用房仅供中建公园府项目物业服务人员使用。物业管理用房面积按照《常德市规划管理技术规定》（常政发[2018]6号）文件配置标准进行配置，面积和位置在报建和施工过程中均相符，并已通过建筑工程规划设计和初步设计审查，且物管用房不属于公摊面积，其产权归全体业主共有。
二、关于中建公园府F6栋、F7栋住宅面积分摊说明
经查，此两栋房屋已于2019年在我局产权处进行了预测成果备案，经查阅开发公司提供的由规划部门盖章审核的设计图，测绘成果与规划审批一致。此两栋房屋住宅的分摊面积由以下几部分组成：①该栋房屋所有外墙的一半；②一楼的入户大厅、公共门厅；③每层楼的楼梯、电梯、管道井、走廊；④屋顶电梯机房、楼梯等。房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范。
三、物业管理用房的设定原则
根据湖南省物业管理条例第三十条：新建物业建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房：（一）建筑面积不少于建筑物总面积的千分之二，最低不少于八十平方米；（二）具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地面以上独立成套房屋；设置在无电梯的楼房的，所在楼层不得高于四楼。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年6月8日
您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人前往现场调查核实，现将相关情况回复如下：
一、关于物管用房位置及合规性的说明
经查，F6栋、F7栋项目的101、201为物业管理用房。物管用房的位置及用途已于2019年5月15日获得常德市规划局审批，营销中心现场也一直摆放关于物管用房等内容的公示文件，不存在占用架空层现象。F7栋一楼和二楼的物管用房用作物业接待前台、大堂和办公，F6栋一楼和二楼物管用房将作为员工休息室，项目用房仅供中建公园府项目物业服务人员使用。物业管理用房面积按照《常德市规划管理技术规定》（常政发[2018]6号）文件配置标准进行配置，面积和位置在报建和施工过程中均相符，并已通过建筑工程规划设计和初步设计审查，且物管用房不属于公摊面积，其产权归全体业主共有。
二、关于中建公园府F6栋、F7栋住宅面积分摊说明
经查，此两栋房屋已于2019年在我局产权处进行了预测成果备案，经查阅开发公司提供的由规划部门盖章审核的设计图，测绘成果与规划审批一致。此两栋房屋住宅的分摊面积由以下几部分组成：①该栋房屋所有外墙的一半；②一楼的入户大厅、公共门厅；③每层楼的楼梯、电梯、管道井、走廊；④屋顶电梯机房、楼梯等。房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范。
三、物业管理用房的设定原则
根据湖南省物业管理条例第三十条：新建物业建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房：（一）建筑面积不少于建筑物总面积的千分之二，最低不少于八十平方米；（二）具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地面以上独立成套房屋；设置在无电梯的楼房的，所在楼层不得高于四楼。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年6月8日
是不是昨天书记接见的中建啊？
壹号府就闹过，公园府又来了
芙蓉公园几千亩地！中建打造。
同为公园府业主，请相关部门给予合理解释！
这么大的公司不应该跟百姓玩这些法律空子，坑百姓的钱。
现在的常德市算很不错的城市，中建又是接的政府工程，市领导应该重视民众反应的问题，老百姓不是被欺到头上来了，谁会没事找事！ 
一号府、滨江府、公园府...
我是中建公园府一名普通业主，临近收房怀着无比愉悦的心情等待收房，辛辛苦苦两代人积攒下来的积蓄用于购房，是为了住得舒适安全。当看到小区内有物业员工宿舍，公共卫生间，消防通道窗户无法打开，地下室车库和商场车库无缝对接。以上几个问题业主已经和物业沟通回复很官方，不是解决问题的态度。对于业主意见不予理睬，无奈翘首以盼只得寻找相关部门出面解决如下问题。
员工宿舍问题：业主们质疑员工宿舍合法性，打开购房合同：物业用房约588平方，目前中建公园府6幢的一二楼是宿舍，7幢的一二楼是办公室根据民法典第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路；属于业主共有；但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地；属于业主共有；但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；属于业主共有。物业经过谁同意私自改用物业用房为宿舍。是否存在偷换概念行为。
2.公共卫生间：业主疑问为什么在小区内建公共卫生间，属于全体业主公摊，谁给的权利修建的？公共卫生间污染小区环境，臭气冲天。
3.消防通道窗户无法打开：根据物业回复已经经过相关部门审批，业主诉求是经过消防的哪条条例允许？难道出现消防问题，每层消防通道都配一个消防锤遇到消防问题把窗户给砸了？
4.地下室车库和商场车库无缝对接：业主诉求，请问保安是否24小时驻守，进小区楼栋是否有人脸识别或者门禁，出现安全问题谁负责？
综上所述：请相关部门现场确认责令物业规期整改，期盼回复，急民之所急，想民之所想。
员工宿舍问题：业主们质疑员工宿舍合法性，打开购房合同：物业用房约588平方，目前中建公园府6幢的一二楼是宿舍，7幢的一二楼是办公室根据民法典第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路；属于业主共有；但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地；属于业主共有；但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；属于业主共有。物业经过谁同意私自改用物业用房为宿舍。是否存在偷换概念行为。
2.公共卫生间：业主疑问为什么在小区内建公共卫生间，属于全体业主公摊，谁给的权利修建的？公共卫生间污染小区环境，臭气冲天。
3.消防通道窗户无法打开：根据物业回复已经经过相关部门审批，业主诉求是经过消防的哪条条例允许？难道出现消防问题，每层消防通道都配一个消防锤遇到消防问题把窗户给砸了？
4.地下室车库和商场车库无缝对接：业主诉求，请问保安是否24小时驻守，进小区楼栋是否有人脸识别或者门禁，出现安全问题谁负责？
综上所述：请相关部门现场确认责令物业规期整改，期盼回复，急民之所急，想民之所想。
开发商好像也没有刻意去隐瞒 公共厕所和物业用房都写清楚了的 但是依然支持你们维权！加油
网友“CFF123456”：
您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人前往现场调查核实，现将相关情况回复如下：
一、关于物管用房位置及合规性的说明
经查，F6栋、F7栋项目的101、201为物业管理用房。物管用房的位置及用途已于2019年5月15日获得常德市规划局审批，营销中心现场也一直摆放关于物管用房等内容的公示文件，不存在占用架空层现象。F7栋一楼和二楼的物管用房用作物业接待前台、大堂和办公，F6栋一楼和二楼物管用房将作为员工休息室，项目用房仅供中建公园府项目物业服务人员使用。物业管理用房面积按照《常德市规划管理技术规定》（常政发[2018]6号）文件配置标准进行配置，面积和位置在报建和施工过程中均相符，并已通过建筑工程规划设计和初步设计审查，且物管用房不属于公摊面积，其产权归全体业主共有。
二、关于中建公园府F6栋、F7栋住宅面积分摊说明
经查，此两栋房屋已于2019年在我局产权处进行了预测成果备案，经查阅开发公司提供的由规划部门盖章审核的设计图，测绘成果与规划审批一致。此两栋房屋住宅的分摊面积由以下几部分组成：①该栋房屋所有外墙的一半；②一楼的入户大厅、公共门厅；③每层楼的楼梯、电梯、管道井、走廊；④屋顶电梯机房、楼梯等。房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范。
三、物业管理用房的设定原则
根据湖南省物业管理条例第三十条：新建物业建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房：（一）建筑面积不少于建筑物总面积的千分之二，最低不少于八十平方米；（二）具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地面以上独立成套房屋；设置在无电梯的楼房的，所在楼层不得高于四楼。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年6月8日
您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人前往现场调查核实，现将相关情况回复如下：
一、关于物管用房位置及合规性的说明
经查，F6栋、F7栋项目的101、201为物业管理用房。物管用房的位置及用途已于2019年5月15日获得常德市规划局审批，营销中心现场也一直摆放关于物管用房等内容的公示文件，不存在占用架空层现象。F7栋一楼和二楼的物管用房用作物业接待前台、大堂和办公，F6栋一楼和二楼物管用房将作为员工休息室，项目用房仅供中建公园府项目物业服务人员使用。物业管理用房面积按照《常德市规划管理技术规定》（常政发[2018]6号）文件配置标准进行配置，面积和位置在报建和施工过程中均相符，并已通过建筑工程规划设计和初步设计审查，且物管用房不属于公摊面积，其产权归全体业主共有。
二、关于中建公园府F6栋、F7栋住宅面积分摊说明
经查，此两栋房屋已于2019年在我局产权处进行了预测成果备案，经查阅开发公司提供的由规划部门盖章审核的设计图，测绘成果与规划审批一致。此两栋房屋住宅的分摊面积由以下几部分组成：①该栋房屋所有外墙的一半；②一楼的入户大厅、公共门厅；③每层楼的楼梯、电梯、管道井、走廊；④屋顶电梯机房、楼梯等。房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范。
三、物业管理用房的设定原则
根据湖南省物业管理条例第三十条：新建物业建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房：（一）建筑面积不少于建筑物总面积的千分之二，最低不少于八十平方米；（二）具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地面以上独立成套房屋；设置在无电梯的楼房的，所在楼层不得高于四楼。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年6月8日
