市民留言

我多年前以市场价在常德市三闾安置小区买了一套安置房，现在终于等到原房东不动产证办了之后要过户，可卡在这里了，说是安置房不能过户，要我们自己交土地出让金，哈哈，还要交十几万，感觉自己一下从天堂到地狱，和我一起买的的朋友在政府网站买的安置房就可以直接过户买卖没问题，我们这些同价钱到拆迁户手里买的就要吃大亏了。请问政府有解决办法吗？

路人甲乙丙网友：
      您好！您提的问题我中心已收悉。
      拆迁安置房土地性质为划拨土地。根据相关法律规定：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。因此，安置房办理不动产转移登记需要补缴土地出让金将土地性质转为出让土地后方可办理。
       您文中所述在政府网站上购买的安置小区房屋已由售房企业补缴土地出让金且将土地性质转为出让土地，因此可以直接交易。
      您购买安置小区原始安置户的房屋，在安置户没有取得物权即办理不动产登记前，只是购买其安置资格，不受法律保护。

                          常德市不动产登记中心

老百姓买套房不容易，不能坑百姓，如果知道不能过户或者要出这么多出让金，相信很多人都不会买了，安置房便宜不要碰

同时也说明了安置房千万不能同意安置，要不然就砸在手里了，想卖出去或者抵押根本就不可能。

    安置房是国家给的福利房，地是国家拔的，一毛钱出让金也没交，想上市交易，流通市场，肯定得交，要不然市场就乱了。而且这个政策一直都有的，楼主要是买来住的，可以签个合周，等过了时间再去办过户。

当初买便宜房子就要有这个觉悟啊，就像有人投诉花几十块钱买了一个假LV包一样，难道自己不觉得可笑吗？

杨跃辉：安置房是国家给的福利房，地是国家拔的，一毛钱出让金也没交，想上市交易，流通市场，肯定得交，要不然市场就乱了。而且这个政策一直都有的，楼主要是买来住的，可以签个合周，等过了时间再去办过户。回到原帖

这个时间要过好久？万一原房东出国或者不在了呢？时间过了我就不用交出让金了？

王二麻子：当初买便宜房子就要有这个觉悟啊，就像有人投诉花几十块钱买了一个假LV包一样，难道自己不觉得可笑吗？回到原帖

当初政府网上卖的是3500，我在私人手上买的也是3500，哪里占便宜了？

路人甲乙丙：这个时间要过好久？万一原房东出国或者不在了呢？时间过了我就不用交出让金了？回到原帖

怎么可能会不用交？你想多了，这部分钱是国家出了滴，算给你的福利，现在你用来交易，肯定就要补齐这部分钱啊

我三闾德园经济适用房, 加名字都补交了土地出让金的!

上当受骗了，安置房不能买卖

路人甲乙丙网友：
      您好！您提的问题我中心已收悉。
      拆迁安置房土地性质为划拨土地。根据相关法律规定：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。因此，安置房办理不动产转移登记需要补缴土地出让金将土地性质转为出让土地后方可办理。
       您文中所述在政府网站上购买的安置小区房屋已由售房企业补缴土地出让金且将土地性质转为出让土地，因此可以直接交易。
      您购买安置小区原始安置户的房屋，在安置户没有取得物权即办理不动产登记前，只是购买其安置资格，不受法律保护。

                          常德市不动产登记中心

市自然资源和规划局：路人甲乙丙网友：
      您好！您提的问题我中心已收悉。
      拆迁安置房土地性质为划拨土地。根据相关法律规定：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使...回到原帖

土地出让金太多太重了，老百姓出不起啊，请政府打包划线降低比例或者金额处理啊。。。

路人甲乙丙：土地出让金太多太重了，老百姓出不起啊，请政府打包划线降低比例或者金额处理啊。。。回到原帖

楼主你是不是没看懂最后两段话？
1.你们小区已经补缴土地出让金，可以交易。
2.安置户办理不动产登记之后就可以过户给你。