市自然资源与规划局：
贵局于3月15日回复中答复：“经进一步核实，利民巷棚改地块批准的用地面积为23582平方米，容积率为3.8，用地性质为二类居住和商业综合用地。根据《常德市规划管理技术规定》，属于城市建设用地Ⅰ区，用地面积为20000㎡﹤S≦50000㎡，居住用地高层容积率上限为2.7，商业用地高层容积率上限为5.0，利民巷棚改地块容积率是根据以上内容综合确定。”
那么，我有以下两个问题还得请贵局予以说明：
一、利民巷棚改项目中的住宅算不算高层住宅？
二、不同建筑类型混合的建设项目，是否在符合相关规范的基础上，应综合分别确定建筑容量指标？利民巷棚改项目公示图表显示，该项目住宅02栋、03栋、04 05栋、06栋、07栋、08栋、09栋等八栋住宅楼，住宅建筑面积共达79873.15㎡，用地面积仅为23582㎡，其住宅容积率为3.387（79873.15÷23582=3.387），比规定的高层住宅容积率（高层住宅容积率≤2.7）高0.687。这些高出规定容积率0.687的住宅建筑如何处理，是否还需重新设计、公示？在住宅容积率严重超标、本来就拥挤不堪的地块内，还规划有商业用途建筑和公寓式酒店，其规划建筑面积高达9451㎡，请问这些都符合《常德市规划管理技术规定》吗？
贵局于3月15日回复中答复：“经进一步核实，利民巷棚改地块批准的用地面积为23582平方米，容积率为3.8，用地性质为二类居住和商业综合用地。根据《常德市规划管理技术规定》，属于城市建设用地Ⅰ区，用地面积为20000㎡﹤S≦50000㎡，居住用地高层容积率上限为2.7，商业用地高层容积率上限为5.0，利民巷棚改地块容积率是根据以上内容综合确定。”
那么，我有以下两个问题还得请贵局予以说明：
一、利民巷棚改项目中的住宅算不算高层住宅？
二、不同建筑类型混合的建设项目，是否在符合相关规范的基础上，应综合分别确定建筑容量指标？利民巷棚改项目公示图表显示，该项目住宅02栋、03栋、04 05栋、06栋、07栋、08栋、09栋等八栋住宅楼，住宅建筑面积共达79873.15㎡，用地面积仅为23582㎡，其住宅容积率为3.387（79873.15÷23582=3.387），比规定的高层住宅容积率（高层住宅容积率≤2.7）高0.687。这些高出规定容积率0.687的住宅建筑如何处理，是否还需重新设计、公示？在住宅容积率严重超标、本来就拥挤不堪的地块内，还规划有商业用途建筑和公寓式酒店，其规划建筑面积高达9451㎡，请问这些都符合《常德市规划管理技术规定》吗？
回复
帖内置顶 – – 2021-04-02 16:51
机务战士网友:
您好！您的留言已收悉，现回复如下：
一、利民巷棚改地块的控制性详细规划编制、审查、审批等程序均严格按照《中华人民共和国城乡规划法》《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等相关法律法规进行。该项目规划成果报市政府审批前，我局在市政府官方网站及现场进行批前公示，广泛征求公众意见，公示期间未收到任何建议意见。
二、根据利民巷棚改项目总平面图，该项目由多层、中高层和高层组成。2019年11月，市政府下发了该地块的控制性详细规划图则的批复(常政函[2019]91号)，明确该地块的主要技术经济指标:容积率是3.3-3.8，建筑限高100米等。市政府批准的利民巷棚改地块控制性详细规划的各项经济技术指标均符合《常德市规划管理技术规定》的要求。根据市政府批复，该版方案容积率3.79，建筑高度≤100米，均满足规划要求。
三、如果您对我局编制的利民巷棚改地块控制性详细规划有任何异议，欢迎您到我局进行沟通与衔接。
感谢您对自然资源规划工作的关注与支持！
您好！您的留言已收悉，现回复如下：
一、利民巷棚改地块的控制性详细规划编制、审查、审批等程序均严格按照《中华人民共和国城乡规划法》《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等相关法律法规进行。该项目规划成果报市政府审批前，我局在市政府官方网站及现场进行批前公示，广泛征求公众意见，公示期间未收到任何建议意见。
二、根据利民巷棚改项目总平面图，该项目由多层、中高层和高层组成。2019年11月，市政府下发了该地块的控制性详细规划图则的批复(常政函[2019]91号)，明确该地块的主要技术经济指标:容积率是3.3-3.8，建筑限高100米等。市政府批准的利民巷棚改地块控制性详细规划的各项经济技术指标均符合《常德市规划管理技术规定》的要求。根据市政府批复，该版方案容积率3.79，建筑高度≤100米，均满足规划要求。
三、如果您对我局编制的利民巷棚改地块控制性详细规划有任何异议，欢迎您到我局进行沟通与衔接。
感谢您对自然资源规划工作的关注与支持！
我经投就这样，咋滴
真正的专家、专业人士是不容忽悠的。
机务战士网友:
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一、利民巷棚改地块的控制性详细规划编制、审查、审批等程序均严格按照《中华人民共和国城乡规划法》《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等相关法律法规进行。该项目规划成果报市政府审批前，我局在市政府官方网站及现场进行批前公示，广泛征求公众意见，公示期间未收到任何建议意见。
二、根据利民巷棚改项目总平面图，该项目由多层、中高层和高层组成。2019年11月，市政府下发了该地块的控制性详细规划图则的批复(常政函[2019]91号)，明确该地块的主要技术经济指标:容积率是3.3-3.8，建筑限高100米等。市政府批准的利民巷棚改地块控制性详细规划的各项经济技术指标均符合《常德市规划管理技术规定》的要求。根据市政府批复，该版方案容积率3.79，建筑高度≤100米，均满足规划要求。
三、如果您对我局编制的利民巷棚改地块控制性详细规划有任何异议，欢迎您到我局进行沟通与衔接。
感谢您对自然资源规划工作的关注与支持！
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一、利民巷棚改地块的控制性详细规划编制、审查、审批等程序均严格按照《中华人民共和国城乡规划法》《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等相关法律法规进行。该项目规划成果报市政府审批前，我局在市政府官方网站及现场进行批前公示，广泛征求公众意见，公示期间未收到任何建议意见。
二、根据利民巷棚改项目总平面图，该项目由多层、中高层和高层组成。2019年11月，市政府下发了该地块的控制性详细规划图则的批复(常政函[2019]91号)，明确该地块的主要技术经济指标:容积率是3.3-3.8，建筑限高100米等。市政府批准的利民巷棚改地块控制性详细规划的各项经济技术指标均符合《常德市规划管理技术规定》的要求。根据市政府批复，该版方案容积率3.79，建筑高度≤100米，均满足规划要求。
三、如果您对我局编制的利民巷棚改地块控制性详细规划有任何异议，欢迎您到我局进行沟通与衔接。
感谢您对自然资源规划工作的关注与支持！
从目前公示的规划图来看，所有住宅全是高层！既然是高层，那住宅容积率必须小于2.7。大于２.７就是违规。请你们解释住宅容积率达到３.387是不是违规？？？
请你们针对我提出的两个问题给予答复！！！
