市民留言

市住建局：
常德碧桂园朗州府地下车位自2020年8月30日交付以来，业主方多次咨询物业服务单位（广东碧桂园物业管理股份有限公司常德分公司）询问小区业主是否可以月租车位或临时停车（相当于日租），物业公司均答复不可以。昨日本人与物业公司工作人员陈杨联系，询问其地下车库小区业主是否可以月租或者临时停车，其仍答复公司没有这个政策。根据湖南省物业管理条例（2018年7月13日由湖南省人大常委会通过并与2019年1月1日起施行）第五十条之规定：物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。 占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位，属于业主共有。
朗州府地下车库目前仍富余大量未”销售”车位，而开发商仍在积极兜售中（销售人员宣传的”买车位”，其本质为长租协议，租期20年，其后免费延期50年）。物业公司的只”售”不租的行为，已经事实上违反湖南省物业管理条例，其是否因为想要通过不对业主短租的方式，达到强迫业主购买车位的目的？烦请主管职能部门认真调查核实，对于确实有违反政府法律法规条例的行为，及时纠正处理。

“chenyun776”网友：
         您好，您的投诉已知悉。现将具体情况回复如下：

         碧桂园朗州府项目共规划车位1032个（含地上停车位132个，地下车位900个），现已出售地下车位265个，剩余地下车位可售可租。根据《湖南省物业管理条例》第五十条之规定，业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得拒绝。但该条例并没有对业主承租车位的方式、时间进行明确。为维护业主的合法权益，也为尽量减少建设单位对车库、车位的运营和维护成本，我局已建议建设单位就出租车位的方式、时间与广大业主进行磋商，尽可能地给业主承租车位更多的选择。
       感谢您对我们工作的监督！




                                                                                                   常德市住房和城乡建设局
                                                                                                 （常德市人民防空办公室）
                                                                                                         2020年12月31日

借楼咨询下，小区车位是否能对外出售出租?

常德吴彦祖：借楼咨询下，小区车位是否能对外出售出租?回到原帖

当然可以，开发商很喜欢你买，才不管你是不是住这个小区

像这样的大爷物业等以后成立业委会后干掉他，

本来就是人防工程，没有产权，或买或租都是业主的权利，这种只卖不租的开发商，希望有关部门严厉惩罚，不能助长这种歪风邪气，有些开发商为了要钱简直都不要脸了，视法律也不顾，老百姓是鱼肉任由你们宰割吗

“chenyun776”网友：
         您好，您的投诉已知悉。现将具体情况回复如下：

         碧桂园朗州府项目共规划车位1032个（含地上停车位132个，地下车位900个），现已出售地下车位265个，剩余地下车位可售可租。根据《湖南省物业管理条例》第五十条之规定，业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得拒绝。但该条例并没有对业主承租车位的方式、时间进行明确。为维护业主的合法权益，也为尽量减少建设单位对车库、车位的运营和维护成本，我局已建议建设单位就出租车位的方式、时间与广大业主进行磋商，尽可能地给业主承租车位更多的选择。
       感谢您对我们工作的监督！




                                                                                                   常德市住房和城乡建设局
                                                                                                 （常德市人民防空办公室）
                                                                                                         2020年12月31日