关于碧桂园朗州府6栋1401号房结构安全问题的投诉
常德市住建局：
我是碧桂园朗州府6栋1401室的业主，由于碧桂园朗州府的精装修质量太差，我们家收房后将精装修全部铲除，发现除了之前业主投诉的客厅餐厅走廊结构板面开槽问题外，还多处存在在剪力墙钢筋外露、钢筋严重锈蚀、竖向钢筋不连续、混凝土剥落剪力墙混凝土强度不够等影响结构安全的问题，存在严重的结构安全隐患。现将具体情况描述如下。
一、剪力墙钢筋外露、竖向钢筋不连续、钢筋严重锈蚀、混凝土剥 落、混凝土强度不够等问题
1、阳台门洞东侧剪力墙边缘构件根部钢筋严重锈蚀，钢筋表面混凝土被胀松，用铁皮轻轻拨动，钢筋表面的混凝土就脱落了，存在严重安全隐患。
2、餐厅北面剪力墙的下一层多根竖向钢筋呈短钢筋外露状态，没有与本层钢筋连接，共同浇捣进剪力墙混凝土内（这些短钢筋伸出楼面约15厘米左右），使剪力墙钢筋竖向不连续，存在严重安全隐患。
3、厨房门洞侧的剪力墙边缘构件竖向钢筋外露，附近的混凝土一部分可以用手扳动，钢筋表面锈蚀。除露钢筋外，高度怀疑混凝土强度是否能满足设计要求，存在结构安全隐患。
4、厨房的剪力墙在精装修时被开槽二处，其中一处开槽竖向长度1.83米，宽0.11米左右，造成剪力墙严重露筋，削弱了剪力墙的承载力。
5、 <<混凝土结构设计规范》GB50010—2010（2015版）第3、2、1条第3款“结构传力应简捷、明确，竖向构件宜连续贯通、对齐；竖向钢筋不连续，影响了结构的连续、贯通性能。
6、《建筑抗震设计规范》GB50011—2010（2016版）第3、5、2条第二款“应避免部分结构或构件破坏而导致整个结构丧失抗震能力或对重力荷载的承载能力”（强条）。上述钢筋严重锈蚀、竖向钢筋不连续、剪力墙载面削弱、钢筋外露、混凝土强度不够等情况随着时间的推移将成为结构构件的破坏点，不符合上述规范规定。属于严重结构安全隐患。
二、现浇板开槽问题
1、该客厅餐厅现浇板是宽4.8米，长8.1米的异形板。客厅板开槽深度大，约5—8厘米，板面除开槽外还有多处被凿坑，走廊开槽处钢筋外露。
2、厨房和餐厅之间应有板面负筋，客厅与餐厅异形板在剪力墙阳角处应有放射形板面负筋。现场在平行于该位置的二道施工时已凿的深槽内未见上述板面负筋。我们怀疑是否放了板面负筋，如果放了板面负筋则其保护层厚度严重超过了规范的允许值。《混凝土结构设计规范》GB50010—2010（2015版）第8、2、1条室内环境现浇板钢筋保护层厚度15mm；《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2015规定板的钢筋保护层误差+8，—5。即规范允许的板面负筋最大保护层厚度是23mm。
湖大对《常德市朗州府6#栋客厅楼面板安全性检测评定报告》表3表明1704室板面钢筋保护层厚度最大值92mm,平均值73mm.平均值是规范允许值的3.2倍。被检测的其他两户板面钢筋保护层厚度的平均值分别是49mm，51mm，是规范允许值的2.2倍，均严重低于规范允许值。但该报告的结论部分第2条却是：“板面检测区域部分未能在检测设备量程内检测到钢筋”。该结论与事实不符。
板面负筋是承担支座负弯矩的受力钢筋，钢筋保护层低于规范允许值较多时，该部位的承载力将不满足《混凝土结构设计规范》GB50010-2010(2015年版)第3.3.2条要求（强条）。
综上所述，碧桂园朗州府6栋1401室施工质量极差，存在严重结构安全隐患，我们不敢居住，要求退房。
碧桂园朗州府6栋1401业主 李跃平
二〇二〇年九月二十八日
常德市住建局：
我是碧桂园朗州府6栋1401室的业主，由于碧桂园朗州府的精装修质量太差，我们家收房后将精装修全部铲除，发现除了之前业主投诉的客厅餐厅走廊结构板面开槽问题外，还多处存在在剪力墙钢筋外露、钢筋严重锈蚀、竖向钢筋不连续、混凝土剥落剪力墙混凝土强度不够等影响结构安全的问题，存在严重的结构安全隐患。现将具体情况描述如下。
一、剪力墙钢筋外露、竖向钢筋不连续、钢筋严重锈蚀、混凝土剥 落、混凝土强度不够等问题
1、阳台门洞东侧剪力墙边缘构件根部钢筋严重锈蚀，钢筋表面混凝土被胀松，用铁皮轻轻拨动，钢筋表面的混凝土就脱落了，存在严重安全隐患。
2、餐厅北面剪力墙的下一层多根竖向钢筋呈短钢筋外露状态，没有与本层钢筋连接，共同浇捣进剪力墙混凝土内（这些短钢筋伸出楼面约15厘米左右），使剪力墙钢筋竖向不连续，存在严重安全隐患。
3、厨房门洞侧的剪力墙边缘构件竖向钢筋外露，附近的混凝土一部分可以用手扳动，钢筋表面锈蚀。除露钢筋外，高度怀疑混凝土强度是否能满足设计要求，存在结构安全隐患。
4、厨房的剪力墙在精装修时被开槽二处，其中一处开槽竖向长度1.83米，宽0.11米左右，造成剪力墙严重露筋，削弱了剪力墙的承载力。
5、 <<混凝土结构设计规范》GB50010—2010（2015版）第3、2、1条第3款“结构传力应简捷、明确，竖向构件宜连续贯通、对齐；竖向钢筋不连续，影响了结构的连续、贯通性能。
6、《建筑抗震设计规范》GB50011—2010（2016版）第3、5、2条第二款“应避免部分结构或构件破坏而导致整个结构丧失抗震能力或对重力荷载的承载能力”（强条）。上述钢筋严重锈蚀、竖向钢筋不连续、剪力墙载面削弱、钢筋外露、混凝土强度不够等情况随着时间的推移将成为结构构件的破坏点，不符合上述规范规定。属于严重结构安全隐患。
二、现浇板开槽问题
1、该客厅餐厅现浇板是宽4.8米，长8.1米的异形板。客厅板开槽深度大，约5—8厘米，板面除开槽外还有多处被凿坑，走廊开槽处钢筋外露。
2、厨房和餐厅之间应有板面负筋，客厅与餐厅异形板在剪力墙阳角处应有放射形板面负筋。现场在平行于该位置的二道施工时已凿的深槽内未见上述板面负筋。我们怀疑是否放了板面负筋，如果放了板面负筋则其保护层厚度严重超过了规范的允许值。《混凝土结构设计规范》GB50010—2010（2015版）第8、2、1条室内环境现浇板钢筋保护层厚度15mm；《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2015规定板的钢筋保护层误差+8，—5。即规范允许的板面负筋最大保护层厚度是23mm。
湖大对《常德市朗州府6#栋客厅楼面板安全性检测评定报告》表3表明1704室板面钢筋保护层厚度最大值92mm,平均值73mm.平均值是规范允许值的3.2倍。被检测的其他两户板面钢筋保护层厚度的平均值分别是49mm，51mm，是规范允许值的2.2倍，均严重低于规范允许值。但该报告的结论部分第2条却是：“板面检测区域部分未能在检测设备量程内检测到钢筋”。该结论与事实不符。
板面负筋是承担支座负弯矩的受力钢筋，钢筋保护层低于规范允许值较多时，该部位的承载力将不满足《混凝土结构设计规范》GB50010-2010(2015年版)第3.3.2条要求（强条）。
综上所述，碧桂园朗州府6栋1401室施工质量极差，存在严重结构安全隐患，我们不敢居住，要求退房。
碧桂园朗州府6栋1401业主 李跃平
二〇二〇年九月二十八日
回复
帖内置顶 – – 2020-10-13 16:56
“千里之外”网友：
您好，您的投诉已知悉。经查，现将具体情况回复如下：
一、剪力墙相关质量问题，经建设、施工单位与业主协商，对存在的质量情况，按照双方达成的协议，已整改到位（详见附件图片）；
二、现浇板开槽问题，依据湖南湖大土木建筑工程检测有限公司出具的关于6栋检测报告结论，“朗州府6#楼客厅楼面板普遍存在开槽、板面钢筋偏位情况。经原位加载实验证明：朗州府6#楼客厅楼面板满足承载力和正常使用要求，故楼面板开槽、板面钢筋偏位等缺陷未降低房屋主体结构的安全性等级。”（详见附件图片）
您好，您的投诉已知悉。经查，现将具体情况回复如下：
一、剪力墙相关质量问题，经建设、施工单位与业主协商，对存在的质量情况，按照双方达成的协议，已整改到位（详见附件图片）；
二、现浇板开槽问题，依据湖南湖大土木建筑工程检测有限公司出具的关于6栋检测报告结论，“朗州府6#楼客厅楼面板普遍存在开槽、板面钢筋偏位情况。经原位加载实验证明：朗州府6#楼客厅楼面板满足承载力和正常使用要求，故楼面板开槽、板面钢筋偏位等缺陷未降低房屋主体结构的安全性等级。”（详见附件图片）
图片：微信图片_20201013164135.jpg
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2020年10月13日
精装-拆除-重装 费神的很
这就是卖精装房的结果，人家装修的你也赶住。
期待专业解答。
利益至上的商业模式！ 
还是房价下跌惹的祸
乐色
买卖不对等的市场
“千里之外”网友：
您好，您的投诉已知悉。经查，现将具体情况回复如下：
一、剪力墙相关质量问题，经建设、施工单位与业主协商，对存在的质量情况，按照双方达成的协议，已整改到位（详见附件图片）；
二、现浇板开槽问题，依据湖南湖大土木建筑工程检测有限公司出具的关于6栋检测报告结论，“朗州府6#楼客厅楼面板普遍存在开槽、板面钢筋偏位情况。经原位加载实验证明：朗州府6#楼客厅楼面板满足承载力和正常使用要求，故楼面板开槽、板面钢筋偏位等缺陷未降低房屋主体结构的安全性等级。”（详见附件图片）
您好，您的投诉已知悉。经查，现将具体情况回复如下：
一、剪力墙相关质量问题，经建设、施工单位与业主协商，对存在的质量情况，按照双方达成的协议，已整改到位（详见附件图片）；
二、现浇板开槽问题，依据湖南湖大土木建筑工程检测有限公司出具的关于6栋检测报告结论，“朗州府6#楼客厅楼面板普遍存在开槽、板面钢筋偏位情况。经原位加载实验证明：朗州府6#楼客厅楼面板满足承载力和正常使用要求，故楼面板开槽、板面钢筋偏位等缺陷未降低房屋主体结构的安全性等级。”（详见附件图片）
图片：微信图片_20201013164135.jpg
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2020年10月13日
碧桂园朗州府就楼体夜景照明还可以
这是装修队不文明造成的。
