Bobby_cao:房屋维修基金是用来干什么的?如果所有的事情都业主解决了,那物业是不是就坐着收钱,请不要当喷子回到原帖
在你的世界观里,不认同你的都是喷子?好奇葩的世界观。。。。。
一、动用住宅专项维修资金的3个条件
1、房屋过了保修期,比如屋面防水过了5年。保修期内,房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。
2、过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护费用,由物业公司从物业费里支出。
3、需要维修的共用部位、公共设施及公共设备达到以下损坏程度:
⑴承重墙及户外墙面(防水或者保温层施工)严重损坏;⑵楼宇外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上;⑶整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手损坏严重。⑷管理区域内路面破损30%以上;⑸整幢楼或者单元上下水管道、落水管等;⑹智能化系统、消防控制系统维修更换一次性费用超过原造价20%;⑺电梯维修更换一次性费用超过电梯原造价20%;⑻二次供水及消防水泵损坏严重;⑼管理区域内的围墙、大门损坏严重。