亚平层入户缺陷
亚平层有如下几个不能实施的缺陷：
1、消防通道的净空要求，消防通道的净空要求为不能低于2.2米，局部主梁位置不能低于2米，亚平层在不敲掉步梯承重梁的情况下，局部净空为1.5米，严重违法消防规范。
2、为增加净空高度，亚平层会敲掉原有楼梯承重梁以增加30公分左右的净空，而破坏原有原有承重梁需要严格的房屋检测以及加固措施，并得到房屋原有设计单位的认可，且破坏原有承重梁后仍达不到消防净空要求。
3、亚平层的斜坡为无障碍通道，无障碍通道的要求是：高度比长度为1:12，平均坡度约为8.5度，而亚平层的坡度约为17度到19度，严重不符合无障碍通道要求（消防要求）。
正因如此长沙市暂时无一台有正规手续的亚平层加装电梯。也就是说出现的碰伤、坡陡摔伤、房屋结构的巨大安全隐患都要由业主方承担，前不久农大逸苑小区40栋业主轮椅出行时出现了坡陡摔伤的事故，因为巨大的安全隐患亚平层项目被农大校基建办紧急叫停，勒令停工，后续加装电梯不得使用亚平层方案。
回复
帖内置顶 – – 2020-06-11 09:41
"yibo"网友：
您好！您的咨询已收悉。现将具体回复如下：
老旧小区加装电梯涉及既有建筑物和新增电梯及通道的结构安全、使用安全和使用人员的人身安全。根据《常德市既有住宅增设电梯管理办法》（常规发[2018]6号）第九条“实施主体应委托具有相应资质的设计单位，编制增设电梯的建设工程设计方案。建设工程设计方案应包括安全评估、可行性评估、施工设计图”。第十二条：“增设电梯前，实施主体应向市住建部门报请施工图审查，施工图审查合格后，方可施工”。如果既有住宅新增电梯施工图存在您所描述的缺陷，则该施工图审查不合格，不能用于施工。
需要说明的是，电梯公司是设计、制造、安装、维修、保养电梯的企业，不具备既有住宅增设电梯的房屋建筑工程设计资质和施工资质。为了您的安全，请委托具有房屋建筑工程设计资质的设计单位进行增设电梯的施工图设计，并申请施工图审查，施工图审查合格后，方可施工。
目前，常德市既有住宅新增电梯已报送施工图审查的项目，尚无采用亚平层入户的情况。
感谢您对我们工作的关心！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2020年6月11日
您好！您的咨询已收悉。现将具体回复如下：
老旧小区加装电梯涉及既有建筑物和新增电梯及通道的结构安全、使用安全和使用人员的人身安全。根据《常德市既有住宅增设电梯管理办法》（常规发[2018]6号）第九条“实施主体应委托具有相应资质的设计单位，编制增设电梯的建设工程设计方案。建设工程设计方案应包括安全评估、可行性评估、施工设计图”。第十二条：“增设电梯前，实施主体应向市住建部门报请施工图审查，施工图审查合格后，方可施工”。如果既有住宅新增电梯施工图存在您所描述的缺陷，则该施工图审查不合格，不能用于施工。
需要说明的是，电梯公司是设计、制造、安装、维修、保养电梯的企业，不具备既有住宅增设电梯的房屋建筑工程设计资质和施工资质。为了您的安全，请委托具有房屋建筑工程设计资质的设计单位进行增设电梯的施工图设计，并申请施工图审查，施工图审查合格后，方可施工。
目前，常德市既有住宅新增电梯已报送施工图审查的项目，尚无采用亚平层入户的情况。
感谢您对我们工作的关心！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2020年6月11日
太专业了，没法发表意见，看完热闹，闪人。
楼主想表达的是旧楼改造安装电梯的问题，不过目前据说是已经有了专利克服了这个亚平层入户缺陷了，具体得看安装单位的实施方案吧。
"yibo"网友：
您好！您的咨询已收悉。现将具体回复如下：
老旧小区加装电梯涉及既有建筑物和新增电梯及通道的结构安全、使用安全和使用人员的人身安全。根据《常德市既有住宅增设电梯管理办法》（常规发[2018]6号）第九条“实施主体应委托具有相应资质的设计单位，编制增设电梯的建设工程设计方案。建设工程设计方案应包括安全评估、可行性评估、施工设计图”。第十二条：“增设电梯前，实施主体应向市住建部门报请施工图审查，施工图审查合格后，方可施工”。如果既有住宅新增电梯施工图存在您所描述的缺陷，则该施工图审查不合格，不能用于施工。
需要说明的是，电梯公司是设计、制造、安装、维修、保养电梯的企业，不具备既有住宅增设电梯的房屋建筑工程设计资质和施工资质。为了您的安全，请委托具有房屋建筑工程设计资质的设计单位进行增设电梯的施工图设计，并申请施工图审查，施工图审查合格后，方可施工。
目前，常德市既有住宅新增电梯已报送施工图审查的项目，尚无采用亚平层入户的情况。
感谢您对我们工作的关心！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2020年6月11日
您好！您的咨询已收悉。现将具体回复如下：
老旧小区加装电梯涉及既有建筑物和新增电梯及通道的结构安全、使用安全和使用人员的人身安全。根据《常德市既有住宅增设电梯管理办法》（常规发[2018]6号）第九条“实施主体应委托具有相应资质的设计单位，编制增设电梯的建设工程设计方案。建设工程设计方案应包括安全评估、可行性评估、施工设计图”。第十二条：“增设电梯前，实施主体应向市住建部门报请施工图审查，施工图审查合格后，方可施工”。如果既有住宅新增电梯施工图存在您所描述的缺陷，则该施工图审查不合格，不能用于施工。
需要说明的是，电梯公司是设计、制造、安装、维修、保养电梯的企业，不具备既有住宅增设电梯的房屋建筑工程设计资质和施工资质。为了您的安全，请委托具有房屋建筑工程设计资质的设计单位进行增设电梯的施工图设计，并申请施工图审查，施工图审查合格后，方可施工。
目前，常德市既有住宅新增电梯已报送施工图审查的项目，尚无采用亚平层入户的情况。
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常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2020年6月11日
