您好，目前，常德城区商业用房（譬如临街商铺）有很多有一定年代了，未来将临近使用年限，请问土地使用权限是否可以像住宅一样续期？具体如何办理？目前是什么标准。
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帖内置顶 – – 2020-04-21 14:56
“沅水回去”网友：
您好！您在常德论坛市民留言咨询的“关于武陵区商铺土地使用年限到期续期的问题”收悉，经研究，回复如下：
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者应当至迟于届满前一年向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
根据上述规定，武陵区商铺土地使用年限到期的，土地使用者应当至迟于届满前一年向常德市自然资源和规划局提交续期申请，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让金缴纳标准根据土地等级、区位价值等综合因素评估确定。
感谢您对自然资源和规划工作的支持和关心！
您好！您在常德论坛市民留言咨询的“关于武陵区商铺土地使用年限到期续期的问题”收悉，经研究，回复如下：
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者应当至迟于届满前一年向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
根据上述规定，武陵区商铺土地使用年限到期的，土地使用者应当至迟于届满前一年向常德市自然资源和规划局提交续期申请，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让金缴纳标准根据土地等级、区位价值等综合因素评估确定。
感谢您对自然资源和规划工作的支持和关心！
桃花源里的城市！ 
“沅水回去”网友：
您好！您在常德论坛市民留言咨询的“关于武陵区商铺土地使用年限到期续期的问题”收悉，经研究，回复如下：
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者应当至迟于届满前一年向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
根据上述规定，武陵区商铺土地使用年限到期的，土地使用者应当至迟于届满前一年向常德市自然资源和规划局提交续期申请，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让金缴纳标准根据土地等级、区位价值等综合因素评估确定。
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您好！您在常德论坛市民留言咨询的“关于武陵区商铺土地使用年限到期续期的问题”收悉，经研究，回复如下：
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者应当至迟于届满前一年向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
根据上述规定，武陵区商铺土地使用年限到期的，土地使用者应当至迟于届满前一年向常德市自然资源和规划局提交续期申请，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让金缴纳标准根据土地等级、区位价值等综合因素评估确定。
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