市民留言

     我住光荣路宏宇山庄，现由常德市福吉物业管理。专项维修基金己交了十多年(由于是09年前购买，房管局没有一次性收取，由物业代收代缴)，由于房屋外墙漏水，多年来一直向物业反映，一直置之不理。今年又要交物业管理费，其中又含了专项维修基金。为了搞清楚，去住房保障中心查看我的维修金帐户，结果为零。这么多年我等于没交维修基金，难怪不给维修。去找物业理论：一会儿说由物业公司代收代管，一会儿说由业主委员会管理。

    专项维修基金应该是由原房管局管理，每个业主都应有相应的专用帐户，动用维修基金必须要一定数量业主同意签字方可拨付。因为比较麻烦房屋漏水也只是年年反映，希望物业走程序，得以解决。
     福吉为民营公司，本该由政府部门管理的资金交由民营公司代管，谁来审查，风险谁来承担？难怪喊了多年漏水问题就不搞，到手的钱谁願意拿出来。说到业委管着更没道理。业委会是小区成立的监督组织，是不能涉及经济的。
    一个小区和谒安定最好，小的问题谁也不会认真计较，现在福吉物业派驻宏山庄小区的负责人，由于房子拆迁把小区物业用房当成自己的住家，吃喝拉、水电均由小区住户物管费养着，经常收取的广告费、摊位费，虽然钱不多，但也是小区所有住户的共有收入，根本没帐目公布。
     也曾想和福吉公司领导沟通，可查的到的地址、电话四、五个，全部空号，让人不免感觉有上当受骗的感觉。
    强烈要求住建局：
一、政府介入，清查所有专项维修基金的收支情况，并应收入财政专户监督管控，确保资金安全和小区住户利益不受          损失；
二、去年曾动用过几次维修基金，包括安装门卫拦杆和值班门卫用房，按规定应该是招标或比质比价，目前门卫拦杆          应该是全市最差的，安装后正常使用不到半年，而且是淘汰产品。应该认真审查其合法性，并予以公佈；
三、物业用房是为物业管理人员的工作和办公用房，变成个人住房是否合规。他的个人起居生活是否应由全体业主承          担，办公室变成了起居室，衣服晒在大街上，原门卫值班室变成了厨房，为门卫值班又重新装修了一个亭子。费          用是否动用维修基金？
四、小区所收广告费、摊位费应属全体小区住户所拥有，应该公之于众，可充減物业管理费，或弥补不足，不应存在          有私分情况。

网友“湘江闲人”：
        您好！您反映的问题我局高度重视，立即派相关人员去现场调查，现回复如下：
       根据2009年《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用； （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
根据《维修资金管理办法》相关的规定：不属于共用部位、共用设施设备，不属于维修基金列支的范畴。小区的业主所缴纳的维修基金是由小区业主委员会委托物业公司代收代管，动用维修基金必须由小区业主委员会批准后方能使用。

                                                                                 常德市住房和城乡建设局
                                                                                   2020年1月2日

“闲人湘江”网友：
    您反映的问题已收悉，现回复如下：
    依据相关管理规定，在我市实施维修资金统一归集管理制度（2008年）之前交房的住宅小区，其房屋维修资金按年度归集方式由小区物业公司代收代管，小区业主委员会或属地社区负责日常监管。
    我中心将通知宏宇山庄小区物业公司，督促其在2020年1月10日之前，将小区历年代收代管维修资金收支及使用明细情况在小区醒目位置予以公示。

                            常德市住房保障服务中心
                               2020年1月3日

福吉物业作为常德市物业会长单位，可以算是常德市物业行业的老大，做事最好还是别一次次触碰底线。

   福吉物业我没有投诉他们的意思，福吉老板能让福吉物业在常德市物业占驻大遍河山，不容易。找反映的是维修基金的管理，根据国家2009年维修基金管理法和2019年修订的管理办法，好像没给物业公司授权，我不想追究，只是最低要求(把漏解决)。

大多数常德物业主要职能就是套业主公积金，收物业费不搞事或者少搞事

感觉物业基本是个多余的行业，业主自发组织怕的还搞得好些

“湘江闲人”网友：
      您好！您反映的问题已收悉，已交由相关科室处理，待调查清楚后，将立即反馈。


                                                                      常德市住房保障服务中心
                                                                             2020年1月2日

物业赚钱可以理解。
钱能收，但收钱就要认认真真搞事。

“闲人湘江”网友：
    您反映的问题已收悉，现回复如下：
    依据相关管理规定，在我市实施维修资金统一归集管理制度（2008年）之前交房的住宅小区，其房屋维修资金按年度归集方式由小区物业公司代收代管，小区业主委员会或属地社区负责日常监管。
    我中心将通知宏宇山庄小区物业公司，督促其在2020年1月10日之前，将小区历年代收代管维修资金收支及使用明细情况在小区醒目位置予以公示。

                            常德市住房保障服务中心
                               2020年1月3日

市房管局：“闲人湘江”网友：
     您反映的问题已收悉，现回复如下：
     依据相关管理规定，在我市实施维修资金统一归集管理制度（2008年）之前交房的住宅小区，其房屋维修资金按年度归集方式由小区物业公司代收代管，小区业主委员会或属地社区负责...回到原帖

网友“湘江闲人”：
        您好！您反映的问题我局高度重视，立即派相关人员去现场调查，现回复如下：
       根据2009年《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用； （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
根据《维修资金管理办法》相关的规定：不属于共用部位、共用设施设备，不属于维修基金列支的范畴。小区的业主所缴纳的维修基金是由小区业主委员会委托物业公司代收代管，动用维修基金必须由小区业主委员会批准后方能使用。

                                                                                 常德市住房和城乡建设局
                                                                                   2020年1月2日

市住建局：网友“湘江闲人”：
        您好！您反映的问题我局高度重视，立即派相关人员去现场调查，现回复如下：
        根据2009年《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条建筑区划内符合下列条件...回到原帖

    住建局：很高兴看到你们回复了，至于政策、法规我不和你辨个是是非，我从时间上看；住房保障中心三号的回复我还点了赞，你们突然之间三号下午下班时一个回事。很奇怪，你们一个系统，怎么这么不统一，对法律法规的理解我肯定不如你们，但我投诉的是专项项维修基金的管理，作为政府管政策的部门：我想问你是人大通过的法大还是高法的解释大。我希望政府部门懂法，你回复里面讲的太多了，我就想问住建局的领导门：外墙漏水该谁管？