之前已经问过一次，一句根据现行政策就把我怼了回去，去公积金中心的大厅咨询也是一副爱理不理的态度，政府部门的态度不应该是急人民之所急，忧人民之所忧？ 面对日益变化的发展形势，拿着一成不变的老政策、老办法来应对这些刚需购房者，是否符合了贵部门的初心和使命？有三个问题：
第一 ：买的是期房，当时不能使用公积金贷款，被迫要贷商贷，按照相关法律法规，是可以商贷转公积金的，但是，需要先去银行结清商业贷款，再到公积金去办理贷款手续把钱打到自己手上。这就涉及到一个问题，为何公积金和银行不能对接好，让环节在政府部门和金融机构之间流转，真正的刚需，往往没有经济实力去直接还清商业贷款，常德当前的房价也基本到了7000以上/平，很少有刚需能直接拿出70W的现金直接结清商贷吧？ 希望贵部门领导以照顾刚需为感，出台更好的措施，加强程序的内部流转，让公积金真正惠及人民。 （能给银行抵押贷出远远高于公积金额度的抵押物，为何抵押环节不能直接在部门流转？既然能结清超过公积金额度的部分，未必公积金的标准还要远远高于银行？能不能把政策吃更透一点，路走的更远一点，为百姓做事更实在一点）
第一 ：买的是期房，当时不能使用公积金贷款，被迫要贷商贷，按照相关法律法规，是可以商贷转公积金的，但是，需要先去银行结清商业贷款，再到公积金去办理贷款手续把钱打到自己手上。这就涉及到一个问题，为何公积金和银行不能对接好，让环节在政府部门和金融机构之间流转，真正的刚需，往往没有经济实力去直接还清商业贷款，常德当前的房价也基本到了7000以上/平，很少有刚需能直接拿出70W的现金直接结清商贷吧？ 希望贵部门领导以照顾刚需为感，出台更好的措施，加强程序的内部流转，让公积金真正惠及人民。 （能给银行抵押贷出远远高于公积金额度的抵押物，为何抵押环节不能直接在部门流转？既然能结清超过公积金额度的部分，未必公积金的标准还要远远高于银行？能不能把政策吃更透一点，路走的更远一点，为百姓做事更实在一点）
第二：由于买的是期房，所以当时只能用商贷，如今想转公积金，却被告知只能全部转公积金，而不能转为组合贷的模式。 当时由于说是没有政策所以没搞组合贷，去银行多花了一大笔钱搞了商贷，又不是老百姓自己的原因不符合贷款公积金组合贷的形式，为何就强制不允许？为何要人为设定一个关卡？
第三：常德当前房屋价格都在7000左右，能否考虑增加贷款额度？
举个例子：为了结婚，买个一百多万的房子，首付30W，由于是期房，还需要贷款商贷70W，根据政策，一年后可以转公积金，却被告知得一次性还70W，才能再去公积金办理公积金贷款.....而且办理公积金贷款，也不能转为组合贷，为何不能够还银行了30W，剩下40W直接由公积金和银行对接？所以商转公是专门为有钱的老板们设置的么？对于普通市民，似乎很难一下子拿70W出来结清商贷？对个人来言，如今还是40W的公积金额度，这个额度，和当前的物价是否相适应？
回复
“星夜如雨”网友：
您好！
您的留言已收悉！现就您的问题回复如下：①无论是期房或现房，都能办理商业住房贷款转公积金贷款，在商贷结清后六个月内办理，办理时需要提供该套房屋的抵押，住房公积金贷款在抵押办结后放款。您在办理商业银行贷款时房屋已进行抵押，在房屋抵押权证未撤销的情况下，无法再次办理抵押，而且房屋的抵押需本人亲自办，公积金经办单位和银行是不能直接对接的，未办结抵押贷款就不能发放。②由于您已经办理了商贷，故只能转成公积金贷款。③目前，我市首套房申请住房公积金贷款最高限额为：单方缴公积金贷款最高限额40万元，夫妻双方缴存公积金贷款最高限额50万元，与兄弟市州基本相同。由于现在我市个贷率已超过90%，为防范资金风险，目前我市住房公积金贷款限额还不能提高。
如有其他疑问请您咨询您所属管理部或者电话咨询12329。
感谢您对住房公积金工作的关心与支持！
常德市住房公积金管理中心
2019年12月5日
您好！
您的留言已收悉！现就您的问题回复如下：①无论是期房或现房，都能办理商业住房贷款转公积金贷款，在商贷结清后六个月内办理，办理时需要提供该套房屋的抵押，住房公积金贷款在抵押办结后放款。您在办理商业银行贷款时房屋已进行抵押，在房屋抵押权证未撤销的情况下，无法再次办理抵押，而且房屋的抵押需本人亲自办，公积金经办单位和银行是不能直接对接的，未办结抵押贷款就不能发放。②由于您已经办理了商贷，故只能转成公积金贷款。③目前，我市首套房申请住房公积金贷款最高限额为：单方缴公积金贷款最高限额40万元，夫妻双方缴存公积金贷款最高限额50万元，与兄弟市州基本相同。由于现在我市个贷率已超过90%，为防范资金风险，目前我市住房公积金贷款限额还不能提高。
如有其他疑问请您咨询您所属管理部或者电话咨询12329。
感谢您对住房公积金工作的关心与支持！
常德市住房公积金管理中心
2019年12月5日
常德当前的房价也基本到了7000以上/平 --------- 紫菱路以北、桃花源路以东 有大楼盘， 精装房 6300左右就能买到中间楼层。 新中医院北面 9月开盘的某楼盘电梯毛坯房， 销售均价6737元/M²。
对个人来言，如今还是40W的公积金额度，这个额度，和当前的物价是否相适应？ --------公积金贷款额度应该跟物价没多大关系吧， 公积金的资金是有限的 提高额度 只会导致更多的购房者无法及时放款。
我上个月去办理公积金贷款，因一笔非常小额的未到期银行信用贷而被公积金中心拒贷，实话实说 我没怨言，公积金贷款利率低、利差小，比商业银行更严苛的风控，是对每一个缴纳住房公积金的市民负责。
虽然我不明白商转公积金为什么需要这么繁琐的步骤，但我相信 这些规则肯定不会是针对楼主一个人。
据常德公积金中心去年的报告 ： 2018年末，个人住房贷款逾期额15.50万元，逾期率0.013‰。 这么低的坏账率， 常德公积金中心， 值得每一个缴纳住房公积金的老百姓点赞！
对个人来言，如今还是40W的公积金额度，这个额度，和当前的物价是否相适应？ --------公积金贷款额度应该跟物价没多大关系吧， 公积金的资金是有限的 提高额度 只会导致更多的购房者无法及时放款。
我上个月去办理公积金贷款，因一笔非常小额的未到期银行信用贷而被公积金中心拒贷，实话实说 我没怨言，公积金贷款利率低、利差小，比商业银行更严苛的风控，是对每一个缴纳住房公积金的市民负责。
虽然我不明白商转公积金为什么需要这么繁琐的步骤，但我相信 这些规则肯定不会是针对楼主一个人。
据常德公积金中心去年的报告 ： 2018年末，个人住房贷款逾期额15.50万元，逾期率0.013‰。 这么低的坏账率， 常德公积金中心， 值得每一个缴纳住房公积金的老百姓点赞！
市公积金中心大厅的服务确实有待提升，我9月份去办理公积金贷款，下午2点多进大厅，办理贷款业务的几个窗口一个人也没有，也没有摆上提示牌说明无人情况。 不是说1点就上班的吗？ 等到3点多，问了其他窗口的工作人员，都表示不知道，而且全程态度冷漠。 哎，看到论坛时不时冒出几贴赞扬区县公积金的文章，感觉是莫大的讽刺。
为了结婚，必须要买个一百多万的房子?一百多万的房子面积到了140平了吧,
进来了解一下
也是僧多粥少啊。
严打炒房狗！！！
拿国家的钱去炒房，国家怎么能答应呢。想炒房，去商贷。利息高得你怀疑人生！
现在公积金不仅是取款 贷款 月对冲 都设着了很多关卡 就是不让你多贷钱多取钱 请问公积金存在的意义是什么
7000为什么要买100多万的房子呢？买个100平米不行吗？一定要买150平米的？
为什么商贷要结清6个月才能转 商贷结清有结清证明 结清商业贷款不动产中心就可以解押 然后在公积金重新办理抵押 你要求6个月只是要转贷的客户多承受过桥资金的成本 有些政策还是要多为老百姓考虑 不能因为没资金就人为设置关卡 另内部工作人员是否有人违规提供过桥（高高）资金 只怕要先自查哈
回复的第三条 单户40W 双户50W 据悉现在基本放不出这么多来 你们不是卡了缴存额吗 为什么不提出来？个贷率超标 说明资金都得到使用了是好事啊 何况不良率还那么低 资金不足你们要在资金市场及时拆借资金满足贷户需求 而不是单方面的设置关卡少贷吧 还要加强公积金宣传 吸纳更多的自主缴费者办理公积金缴存
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公积金的额度本来就不够
