鼎城区临江棚改A区产权置换户申诉书
07-04 14:10江南
申诉人：鼎城区临江棚改A区产权置换户
被申诉人：鼎城区国有土地上房屋征收与补偿办公室（征收办）
请求事项：
1、请求产权置换房屋的价格与被征收房屋的评估价格一致；
2、请求征收办在公告交房后继续支付3个月的临时安置费；
3、请求征收办说明原开发商转走的几个亿资金是否是临江棚改土地使用权抵押贷款。
事实与理由：
一、产权调换的房屋价格按照开发商的开盘价既不合理也不合规。首先开发商所有销售的房屋是临江一排的江景房，两梯两户，层高在3米以上，南北通透的板房。而产权调换的房屋在第二排不是江景房，两梯三户和两梯四户，层高只有2.8米且南北不通透的塔房，并且在签《协议》时，鼎城区征收办工作人员明确说明6＃-9＃（江景房）不在产权调换之例。请问产权调换的房屋价格按照开发商的开盘价补面积差合理吗？征收我们房屋时的评估价是每平方米3609元，而产权调换房屋的价格是每平方米7193元，2年时间房屋价格翻了一番，这与中央调控房价政策不是背道而驰吗?再根据《常德市政府10号令》“第二十四条?选择房屋产权调换的，应根据被征收房屋的市场评估价格和所调换房屋的市场评估价格与被征收人计算、结清产权调换的差价。用于产权调换房屋的价值，除政府有特别规定外，应当由房地产价格评估机构评估确定。用于产权调换房屋的价值评估时点，应当与被征收房屋价值评估时点一致。”请问产权调换的房屋价格按照开发商的开盘价补面积差合规吗？
二、为什么这么多产权调换户需要补面积？其原因有二。一是鼎城区征收办为开发商站台销售，其实事根据是不管那个产权调换户在签订《产权调换协议》时，鼎城区征收办工作人员都说没有小户型了，但是一直到摸房号时还有一套90平米和二十几套100平米的房屋。并且摸号之前就有人提出为了不补面积，要调换小户型的，都被征收办给拒之门外。其二是开发商在预测面积时都报小一点，实测面积时就会大一点，这样就会补零点几到一两个平米，并且误差值都在规定范围以内，因此都要按照他们的价格补面积，这就是奸商与政府个别部门的狼狈为奸行为。
三、《征收补偿协议》中的有些条款属于无效条款。《协议》第四条第三款(超出被征收房屋建筑面积8平方米以上部分，乙方应按产权调换房屋市场价购买)、第七条（回迁房建成后，甲方以登报的方式通知乙方，至登报之日起一个月后，甲方停止支临时安置费）属于无无效条款。此条款明显不公平，被征收房屋都是精装修了的，现在的产权调换房屋能住人吗？那个装修后不是等半年才住进去？因此，强烈要求公告交房后继续支付3个月的临时安置费。依据《合同法》第五十二条第五款“违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十四条第二款“在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”
四、收房后多长时间可以拿到房产证。2018年上半年，常德市公安局通缉原开发商，说其在临江棚改项目中，转走的几个亿资金。请鼎城区征收办说明，这几个亿的资金是不是临江棚改项目的土地抵押贷款，如果是，房产证、土地使用权证、不动产证将如何办理？收房后多长时间可以拿证。
终上所续，申诉人希望常德市委市政府高度重视民生民意，执政为民，监督鼎城区政府职能部门公平公正处理申诉人的合理诉求，还被拆迁人一个美好家园。
申诉人：鼎城区临江棚改A区产权置换户
2019年7月4日
回复
估计又是个桥南烂尾工程，拿不到证的了
感觉桥南的楼盘个个烂尾
可还是有许多人在论坛上为乱象丛生的开发商们摇旗呐喊和喷水洗地。
网友“晨子”：
您好，您放映的问题已收悉，已交由相关部门处理，如有回复将立即反馈。
鼎城区长热线
2019年7月5日
您好，您放映的问题已收悉，已交由相关部门处理，如有回复将立即反馈。
鼎城区长热线
2019年7月5日
专家开发商已经成了贬义词了
第一，现在根本就达不到交房的标准！
第二，就算是交房了，也应该给几个月时间装修！也就是必须继续发租房钱!要不然，把那些负责的关斗装修的房里四五个月！
第二，就算是交房了，也应该给几个月时间装修！也就是必须继续发租房钱!要不然，把那些负责的关斗装修的房里四五个月！
敬请区政府予以重视，给我们一个公平合理的解决方案！谢谢！！
关于临江棚改A区产权置换户申诉书的回复
临江棚改A区部分产权置换户：
首先，感谢你们对临江棚改房屋征收及安置工作的大力支持，A区回迁安置工作总体平稳，进展较顺利，截止目前，399个安置户已完成结算交房率达72%。我办接到你们50户联名申诉书后立即向临江棚改协调领导小组作了专题汇报，领导小组高度重视，先后3次召开专题调度会，要求相关部门认真研究并妥善处理安置工作中所反映出来的相关问题，现将有关情况回复如下：
一、关于临江棚改A区部分安置户联名反映的主要问题
（一）关于请求产权置换房屋的价格与被征收房屋的评估价格一致的问题。
1.临江棚改房屋征收补偿方案第九条第三款规定：被征收人可依据被征收房屋的建筑面积，就近选择回迁房户型，选择回迁房户型大于被征收房屋面积8m2（含8 m2）以内的部分，被征收人按建安成本价交纳购房款；选择回迁房户型超出被征收房屋面积8 m2以外的部分应按交房时回迁房屋的市场价交纳购房款，另按政策规定找补结构差、楼层差。
房屋征收时实际上是被征收房屋用于置换面积按1：1的比例调换现在已建成回迁房屋面积，找补结构差价、楼层差价，不仅没有降低被征收房屋价值，反而新建回迁房的价值更高。大于被征收房屋面积8m2（含8 m2）以内的部分，按建安成本价（2280元/m2）交纳购房款是政府对被征收户的让利；对于超出8 m2以外部分按市场价交纳购房款也是符合市场规律的。
2.征收部门是严格按照当时的回迁房设计户型、套数签定的补偿协议，回迁户型、面积等都进行了公示。回迁房屋建设时，由于规划设计的调整，导致了建成回迁房与补偿方案公布的回迁户型面积与实际交付房屋产生了面积差，故不存在开发商在预测面积时都报小一点的问题。
（二）关于请求征收办在公告交房后继续支付3个月的临时安置费的问题。
1.《征收补偿协议》中的条款没有违反任何法律的强制性规定，不存在无效；
2.协议的签订是在双方充分协商达成一致后签订的，是双立真实意愿的表达，协议第七条约定：“回迁房建成后，甲方以登报的方式通知乙方，乙方在登报公告之日起15日内，持本协议及身份证到甲方办理房屋接收手续，至登报之日起一个月后，甲方停止支付临时安置费”是乙方认可的。
（三）关于请求征收办说明原开发商转走的几亿资金是否是临江棚改土地使用权抵押贷款的问题。
临江棚改协调领导小组安排专人到江南城发公司就资金卷走问题进行了咨询，反映的情况不属实。
二、临江棚改A区安置户反映问题的处理情况。
临江棚改A区安置工作，在临江棚改协调领导小组的统一调度下，强化相关部门责任，明确专人，依法依规、全程服务，对安置户反映出来的问题都认真倾听受理，及时研究处理，耐心做好宣传、解答工作，并多次组织与安置户面对面的沟通。目前，就临江棚改A区产权置换户所反映的还有个别问题正在进一步与江南城发公司协调处理，在依法依规的前提下，尽可能的为安置户解决实际问题。
鼎城区征收办
2019年7月29日
临江棚改A区部分产权置换户：
首先，感谢你们对临江棚改房屋征收及安置工作的大力支持，A区回迁安置工作总体平稳，进展较顺利，截止目前，399个安置户已完成结算交房率达72%。我办接到你们50户联名申诉书后立即向临江棚改协调领导小组作了专题汇报，领导小组高度重视，先后3次召开专题调度会，要求相关部门认真研究并妥善处理安置工作中所反映出来的相关问题，现将有关情况回复如下：
一、关于临江棚改A区部分安置户联名反映的主要问题
（一）关于请求产权置换房屋的价格与被征收房屋的评估价格一致的问题。
1.临江棚改房屋征收补偿方案第九条第三款规定：被征收人可依据被征收房屋的建筑面积，就近选择回迁房户型，选择回迁房户型大于被征收房屋面积8m2（含8 m2）以内的部分，被征收人按建安成本价交纳购房款；选择回迁房户型超出被征收房屋面积8 m2以外的部分应按交房时回迁房屋的市场价交纳购房款，另按政策规定找补结构差、楼层差。
房屋征收时实际上是被征收房屋用于置换面积按1：1的比例调换现在已建成回迁房屋面积，找补结构差价、楼层差价，不仅没有降低被征收房屋价值，反而新建回迁房的价值更高。大于被征收房屋面积8m2（含8 m2）以内的部分，按建安成本价（2280元/m2）交纳购房款是政府对被征收户的让利；对于超出8 m2以外部分按市场价交纳购房款也是符合市场规律的。
2.征收部门是严格按照当时的回迁房设计户型、套数签定的补偿协议，回迁户型、面积等都进行了公示。回迁房屋建设时，由于规划设计的调整，导致了建成回迁房与补偿方案公布的回迁户型面积与实际交付房屋产生了面积差，故不存在开发商在预测面积时都报小一点的问题。
（二）关于请求征收办在公告交房后继续支付3个月的临时安置费的问题。
1.《征收补偿协议》中的条款没有违反任何法律的强制性规定，不存在无效；
2.协议的签订是在双方充分协商达成一致后签订的，是双立真实意愿的表达，协议第七条约定：“回迁房建成后，甲方以登报的方式通知乙方，乙方在登报公告之日起15日内，持本协议及身份证到甲方办理房屋接收手续，至登报之日起一个月后，甲方停止支付临时安置费”是乙方认可的。
（三）关于请求征收办说明原开发商转走的几亿资金是否是临江棚改土地使用权抵押贷款的问题。
临江棚改协调领导小组安排专人到江南城发公司就资金卷走问题进行了咨询，反映的情况不属实。
二、临江棚改A区安置户反映问题的处理情况。
临江棚改A区安置工作，在临江棚改协调领导小组的统一调度下，强化相关部门责任，明确专人，依法依规、全程服务，对安置户反映出来的问题都认真倾听受理，及时研究处理，耐心做好宣传、解答工作，并多次组织与安置户面对面的沟通。目前，就临江棚改A区产权置换户所反映的还有个别问题正在进一步与江南城发公司协调处理，在依法依规的前提下，尽可能的为安置户解决实际问题。
鼎城区征收办
2019年7月29日
