贵部门对我关于常德市房管局制定公布的最新（2014年版）常德市商品房买卖合同（指导文本）违反了《湖南省物权管理条例》的投诉回复中写道“比较常见的是房屋销售价格不包含非经营性车场车库（一般是指地下停车位）建设费用的。如果出现了分摊进入房屋销售价格的情况，则商品房买卖合同相关条款是可以根据实际进行调整和修改的，不是必须照抄照搬指导文本。 ”
既然贵部门也承认地下停车位的建设费用有可能分摊进入房屋销售价格。
那请问常德市司法局购买商品房的一名普通老百姓通过什么部门或者渠道能知晓小区地下停车位建设费用有没有分摊进商品房销售价格？这个实际普通消费者从何得知？如果这个实际无从得知，怎么修改和调整买卖合同相关条款？
既然贵部门也承认地下停车位的建设费用有可能分摊进入房屋销售价格。
那请问常德市司法局购买商品房的一名普通老百姓通过什么部门或者渠道能知晓小区地下停车位建设费用有没有分摊进商品房销售价格？这个实际普通消费者从何得知？如果这个实际无从得知，怎么修改和调整买卖合同相关条款？
回复帖内置顶 – 市司法局 – 2019-04-28 15:47
关于购买商品房普通老百姓通过什么部门或者渠道能知晓小区地下停车位建设费用分摊进商品房销售价格的回复
尊敬的市民网友：
商品房销售属于市场行为。根据《商品房销售明码标价规定》（发改价格〔2011〕548号），商品房经营者应该明码标价对外销售商品房。按照第六条“商品房经营者应当在https://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=66097038&场所的醒目位置放置https://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=70979362&、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式”，第十条“商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、https://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=74040847&。（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。（三）当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的https://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=484764&”的规定，消费者可以在售楼处查询或者问询分摊的共有建筑面积是否包含地下停车位面积，即可得知商品房销售价格是否包含小区地下停车位建设费用。
感谢您对我局工作的关心。
常德市司法局
2019年4月28日
关注一下，俺也想了解。
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楼主问得好
，也想知道
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楼主问得好，俺也想知道 ！
请司法局尽快告知，总不能是开发商说分摊了就分摊了，说没分摊就没分摊吧？
请司法局尽快告知，总不能是开发商说分摊了就分摊了，说没分摊就没分摊吧？
关于购买商品房普通老百姓通过什么部门或者渠道能知晓小区地下停车位建设费用分摊进商品房销售价格的回复
尊敬的市民网友：
商品房销售属于市场行为。根据《商品房销售明码标价规定》（发改价格〔2011〕548号），商品房经营者应该明码标价对外销售商品房。按照第六条“商品房经营者应当在https://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=66097038&场所的醒目位置放置https://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=70979362&、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式”，第十条“商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、https://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=74040847&。（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。（三）当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的https://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=484764&”的规定，消费者可以在售楼处查询或者问询分摊的共有建筑面积是否包含地下停车位面积，即可得知商品房销售价格是否包含小区地下停车位建设费用。
感谢您对我局工作的关心。
常德市司法局
2019年4月28日
尊敬的市民网友：
商品房销售属于市场行为。根据《商品房销售明码标价规定》（发改价格〔2011〕548号），商品房经营者应该明码标价对外销售商品房。按照第六条“商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式”，第十条“商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、 绿化率、车位配比率。（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。（三）当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积”的规定，消费者可以在售楼处查询或者问询分摊的共有建筑面积是否包含地下停车位面积，即可得知商品房销售价格是否包含小区地下停车位建设费用。
感谢您对我局工作的关心。
常德市司法局
2019年4月28日
商品房销售属于市场行为。根据《商品房销售明码标价规定》（发改价格〔2011〕548号），商品房经营者应该明码标价对外销售商品房。按照第六条“商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式”，第十条“商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、 绿化率、车位配比率。（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。（三）当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积”的规定，消费者可以在售楼处查询或者问询分摊的共有建筑面积是否包含地下停车位面积，即可得知商品房销售价格是否包含小区地下停车位建设费用。
感谢您对我局工作的关心。
常德市司法局
2019年4月28日
