市民留言

致房管局工作人员：

   天源鑫座地下车位是什么性质的？公摊？人防？还是有可以销售的产权的？

网友：
           你好，反映的问题收悉，现回复如下：
           1、该地下车位是否属于人防工程，可向规划部门咨询。
          2、若为地下车位，根据《物权法》第七十四条:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定， 业主可与开发企业就该地下车位的使用进行协商约定。
  
                                                                             常德市房地产管理局
                                                                                2018年8月17日

好多糊涂账。

几乎是所有的有地下车库的小区都有这个问题，但至今没个说法！业主与开发商、物业的战争由此而展开。。。一年、二年。。。很多年。。。

是开发商可以销售的产权的。

刘佳蒙：是开发商可以销售的产权的。回到原帖

主要是担心开发商把车位算进公摊了（算入公摊后，不能销售），因为公摊是已经给了钱的

网友：
           你好，反映的问题收悉，现回复如下：
           1、该地下车位是否属于人防工程，可向规划部门咨询。
          2、若为地下车位，根据《物权法》第七十四条:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定， 业主可与开发企业就该地下车位的使用进行协商约定。
  
                                                                             常德市房地产管理局
                                                                                2018年8月17日

xiongkejun：主要是担心开发商把车位算进公摊了（算入公摊后，不能销售），因为公摊是已经给了钱的回到原帖

地下车库不可能走公摊的。。。。

忧虑的法师：地下车库不可能走公摊的。。。。回到原帖

小区绿化也没计入公摊，是不是等房子卖完后，开房商可把树挖走？

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

忧虑的法师：地下车库不可能走公摊的。。。。回到原帖

感谢，在购房合同里确实看到了地下车库属于开发商的文字表述

市房管局：网友：
           你好，反映的问题收悉，现回复如下：
           1、该地下车位是否属于人防工程，可向规划部门咨询。
          2、若为地下车位，根据《物权法》第七十四条:“建筑区划内，规划用于停放汽车...回到原帖

感谢回复，这是一个脑袋痛的问题，希望开发商不要卖人防车位

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