市民留言

我们通过拍卖公司购得原市统计局单位房一套，但是现在房产证办下来是划拨土地，请问市统计局、房管局及相关部门，为什么统计局可以不交土地出让金就把房子过户给我们呢，这符合常规吗？

杨家湾网友：
      您好！根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第二款：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理”。

                                                                                                    常德市不动产登记中心

划拨的交什么出让金

jason630：划拨的交什么出让金回到原帖

原来的小区，很多都是划拨性质的。

划拨土地上房屋，产权清晰没有抵押、两证齐全，可以上市交易。转让时如果土地性质不发生改变，则由出让方缴纳土地收益金；如果土地性质改变变为出让土地，则由受让方缴纳土地出让金。所以，不存在统计局缴纳土地出让金问题。
如果是出让土地上的房产，你拍卖的出价也买不到。

安安4088：划拨土地上房屋，产权清晰没有抵押、两证齐全，可以上市交易。转让时如果土地性质不发生改变，则由出让方缴纳土地收益金；如果土地性质改变变为出让土地，则由受让方缴纳土地出让金。所以，不存在统计局缴纳土地出让金问题。
如果是出让土地上的房产，你拍卖...回到原帖

你怎么知道我们是多少钱买的，你就说我们的拍卖价买不到？

杨家湾：你怎么知道我们是多少钱买的，你就说我们的拍卖价买不到？回到原帖

我不需要知道你多少钱买的。都是房子，一样新旧，安置房再怎么拍卖都不会有人出到商品房的价格。

杨家湾：你怎么知道我们是多少钱买的，你就说我们的拍卖价买不到？回到原帖

另外，按照现行法律规定，划拨土地上房屋交易，划拨土地改变性质为出让土地，出让金由买受人缴纳而不是出让人缴纳。所以，你也不用白费力气了。

以前的单位房土地基本是划拨，现在的商品房都是付了土地出让金的，简单点，一个花钱买来的，一个免费使用，要改变土地使用性质，补缴土地出让金吧。

杨家湾网友：
      您好！根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第二款：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理”。

                                                                                                    常德市不动产登记中心

安安4088：我不需要知道你多少钱买的。都是房子，一样新旧，安置房再怎么拍卖都不会有人出到商品房的价格。回到原帖

我就不明白了，这房子怎么就成安置房了？

安安4088：我不需要知道你多少钱买的。都是房子，一样新旧，安置房再怎么拍卖都不会有人出到商品房的价格。回到原帖

20年的老小区，60多个平方，去年36万拍的，您老还是调查了再发言吧

杨家湾：我就不明白了，这房子怎么就成安置房了？回到原帖

你是不明白。安置房是划拨土地，商品房是出让土地，意思是告诉你统计局的房子如果是出让土地，你的拍卖出价就未必能买到了。
还要我调查了再发言，国家法律就摆在那里，我需要调查吗？想变成出让土地你就老老实实交土地出让金去，想让出让方交是没门的。

安安4088：你是不明白。安置房是划拨土地，商品房是出让土地，意思是告诉你统计局的房子如果是出让土地，你的拍卖出价就未必能买到了。
还要我调查了再发言，国家法律就摆在那里，我需要调查吗？想变成出让土地你就老老实实交土地出让金去，想让出让方交是没门的。回到原帖

划拔性质的房子不等同安置房，比如三闾小区，紫桥的房子都是划拔性质，难道都是安置房？三闾的60多平的老房子也卖到30多万了，6000左右是安置房价格？