市民留言

三一翡翠湾十栋二楼违规改建成食堂，严重影响业主生活环境。

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       在接到投诉后，街道立即与社区工作人员联系，据了解该问题是物业未经业主同意将十栋居民楼的二层，私自改造为物业用房，为保洁人员提供用餐地方。业主以存在安全火灾隐患，环境污染，侵犯业主权利为由要求物业对所装修完毕的厨房进行拆除。物业解释他们的手续合法、申报走程序、并未违规，截止到目前，所建的食堂都没有使用运行。


                                                                                                   武陵区永安街道办事处
                                                                                                           2018年5月8日

三一翡翠湾

描述：触屏版

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怎么有这样的事情啊

三一翡翠湾物业罔顾业主的安全，在住宅楼兴建百人食堂！

无良物业，好好查查

这物业也太牛了吧，完全不顾业主死活啊？？

现在常德是不是风气有问题啊！经常出现这种物业瞎搞。政府应该出面处理下，靠着大小河街。严重影响市区影响。

Micky77：三一翡翠湾物业罔顾业主的安全，在住宅楼兴建百人食堂！回到原帖

这个确实挺严重，这么大的小区建食堂。环境肯定有影响。

我还是没有弄懂，建食堂会有什么负面影响

个人觉得没有什么，只要不是违规，且各方面达标，因为物业公司或开发商对商住房的门面或商用房有处置权 。

不懂，不瞎评论。想问楼主是依据什么断定物业是违规改建？

如果废水废气都对住户没有影响的话，为什么又不可以？

yufeifan：我还是没有弄懂，建食堂会有什么负面影响回到原帖

肯定是有的，食堂油烟排放肯定影响周边环境

火蓝心：不懂，不瞎评论。想问楼主是依据什么断定物业是违规改建？回到原帖

1、不合理。2、如果收费属于改成经营性用房了。3、已经交付的房屋，没有有关部门批准，不允许改动的。4、业主委员会联合居民委员会向开发商提出意见；5、业主委员会联合居民委员会向政府的“物业管理办公室或者城管部门”投诉。6、业主委员会联合居民委员会请记者调查采访报道

你好
    1、根据《物业管理条例》第三十五条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
    2、所以，从上面条款可以看出，物业管理用房性质上属于全体业主的财产，物业只不过是具有使用权，物业只能将物业管理用房用于跟物业管理有关的事项。
    但是，物业公司将物业管理用房改造成食堂，供本小区之外的其他人员使用，很明显该种用途不属于物业管理的用途，是非法的。
    3、现在，建议你们跟物业协商，要求其另选地址建食堂。如果物业不同意，你们可以直接起诉物业，要求物业停止对物业管理用房的改造，恢复原状，法院应当会支持你们的请求的。

首先，物管的行为不合法。根据《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。因此，如果物管没有经过业主同意，是不得擅自改变房屋性质的。
    其次，如果需要改动，需要经过建设部门同意，未经同意是不得擅自改动的。
    再次，开设在居民楼的公司、饭店、培训机构大多隐蔽性较强，工商、环保部门在日常巡查过程中一般无权对居民住户进行检查，也难发现此类违规、违法问题。
　　在受到或有可能受到住宅改为营业性用房造成的侵害时，有利害关系的业主可以向物业管理机构进行投诉、举报，在协商无果的情况下，亦可以通过司法途径寻求解决，即通过委托律师向法院起诉。

建食堂有何不妥呀？碍着你们业主事了，真是多管闲事，别人买房子做什么是别人的权利，谁房子就一定是住的了。别人大城市不照样建食堂

支持业主维权

我个人建议业主走合法途径维权，不要走极端。

一级网友，您还可多注册几个马夹使劲的顶。
我们就搞不懂了，物业公司不建食堂，那么多员工都跑您家吃饭去？即然建食堂，肯定油烟什么的都会处理好，不然环保局也不干啊。去过三一小区几次，没亲友带，根本就进不去，保安挺负责，里面干干净净，证明保洁也做得不错。

至于是否合规合法，那就看之前物管用房怎么规划的，这个我们就没有发言权了。

        有点点搞笑 -
       “三一翡翠湾”  ？
        “三一”已走，“翡翠”依旧“湾”在那儿……
        如今，早就改叫“翡翠湾”、而不是“‘三一’翡翠湾”  ！

开发商和物业私改规划，可耻。物业偷偷摸摸住宅楼内开食堂，可恨。

与世隔绝：肯定是有的，食堂油烟排放肯定影响周边环境回到原帖

你屋里最好么炒菜

与世隔绝：首先，物管的行为不合法。根据《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。因此，如果物管没有经过业主同意，是不...回到原帖

如果是自己的房子做自己工厂的食堂呢？

lzh890814：建食堂有何不妥呀？碍着你们业主事了，真是多管闲事，别人买房子做什么是别人的权利，谁房子就一定是住的了。别人大城市不照样建食堂回到原帖

小区内的住房就是特定的以居住为目的，不可改变其居住性质。

lzh890814：建食堂有何不妥呀？碍着你们业主事了，真是多管闲事，别人买房子做什么是别人的权利，谁房子就一定是住的了。别人大城市不照样建食堂回到原帖

现在这社会奴才上位厉害啊！因为奴才背后都有强势的主子。比如临时工多敢违法违纪，难道不是仗势？

lzh890814：建食堂有何不妥呀？碍着你们业主事了，真是多管闲事，别人买房子做什么是别人的权利，谁房子就一定是住的了。别人大城市不照样建食堂回到原帖

那你就错了，你看上面的条款，如果要改变住房性质，必须同栋的业主全部同意，甚至如果其他栋的业主认为对其生活有妨碍，也是属于利害关系人，不同意你就改不了。