关于中建智慧城——公园府交房问题
您好，我是中建公园府的一名普通业主，临近交房，最近业主群里对小区内物业管理用房、公摊以及楼道公共用地通风等问题疑问颇大，之前在中建壹号府还发生过类似事件，由于专业知识不足，开发商又不予回复，只能求助于政府专业部门进行解答。 1、目前中建公园府6幢的一二楼是宿舍，7幢的一二楼是办公室，现在使用这么大面积的行为，请问是否符合相关规定？ 2、以上物业用房，占用了该楼栋的架空层，在销售时并未说明，是否有存在故意隐瞒消费者，欺诈消费者的行为？ 3、公摊面积是房屋的24%，这么大的公摊面积，还请开发商、物业管理单位，给出明确的布局及数字。4、物业管理用房应该是有明确规定，但大家不明政策，担心有安全隐患，是否可以由政府督促开发商进行相关情况公开说明，让大家了解政策，安心收房，避免不必要的群众事件？
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帖内置顶 – – 2021-06-08 15:18
网友“danychen”：
您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人前往现场调查核实，现将相关情况回复如下：
一、关于物管用房位置及合规性的说明
经查，F6栋、F7栋项目的101、201为物业管理用房。物管用房的位置及用途已于2019年5月15日获得常德市规划局审批，营销中心现场也一直摆放关于物管用房等内容的公示文件，不存在占用架空层现象。F7栋一楼和二楼的物管用房用作物业接待前台、大堂和办公，F6栋一楼和二楼物管用房将作为员工休息室，项目用房仅供中建公园府项目物业服务人员使用。物业管理用房面积按照《常德市规划管理技术规定》（常政发[2018]6号）文件配置标准进行配置，面积和位置在报建和施工过程中均相符，并已通过建筑工程规划设计和初步设计审查，且物管用房不属于公摊面积，其产权归全体业主共有。
二、关于中建公园府F6栋、F7栋住宅面积分摊说明
经查，此两栋房屋已于2019年在我局产权处进行了预测成果备案，经查阅开发公司提供的由规划部门盖章审核的设计图，测绘成果与规划审批一致。此两栋房屋住宅的分摊面积由以下几部分组成：①该栋房屋所有外墙的一半；②一楼的入户大厅、公共门厅；③每层楼的楼梯、电梯、管道井、走廊；④屋顶电梯机房、楼梯等。房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范。
三、物业管理用房的设定原则
根据湖南省物业管理条例第三十条：新建物业建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房：（一）建筑面积不少于建筑物总面积的千分之二，最低不少于八十平方米；（二）具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地面以上独立成套房屋；设置在无电梯的楼房的，所在楼层不得高于四楼。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年6月8日
您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人前往现场调查核实，现将相关情况回复如下：
一、关于物管用房位置及合规性的说明
经查，F6栋、F7栋项目的101、201为物业管理用房。物管用房的位置及用途已于2019年5月15日获得常德市规划局审批，营销中心现场也一直摆放关于物管用房等内容的公示文件，不存在占用架空层现象。F7栋一楼和二楼的物管用房用作物业接待前台、大堂和办公，F6栋一楼和二楼物管用房将作为员工休息室，项目用房仅供中建公园府项目物业服务人员使用。物业管理用房面积按照《常德市规划管理技术规定》（常政发[2018]6号）文件配置标准进行配置，面积和位置在报建和施工过程中均相符，并已通过建筑工程规划设计和初步设计审查，且物管用房不属于公摊面积，其产权归全体业主共有。
二、关于中建公园府F6栋、F7栋住宅面积分摊说明
经查，此两栋房屋已于2019年在我局产权处进行了预测成果备案，经查阅开发公司提供的由规划部门盖章审核的设计图，测绘成果与规划审批一致。此两栋房屋住宅的分摊面积由以下几部分组成：①该栋房屋所有外墙的一半；②一楼的入户大厅、公共门厅；③每层楼的楼梯、电梯、管道井、走廊；④屋顶电梯机房、楼梯等。房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范。
三、物业管理用房的设定原则
根据湖南省物业管理条例第三十条：新建物业建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房：（一）建筑面积不少于建筑物总面积的千分之二，最低不少于八十平方米；（二）具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地面以上独立成套房屋；设置在无电梯的楼房的，所在楼层不得高于四楼。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年6月8日
同求同求同求！
楼栋的架空层为小区业主的公共利益，不得侵占。
合同上应该有物业用房区域和面积还有归属权的问题吧
您好，我也是中建公园府的一名普通业主，6月27日要交房了，同问
是的，作为公园府业主同求
楼栋的架空层为小区业主的公共利益，不得侵占。物业用房面积过大，可能存在物业人数过多，不是本小区的物业存在入住的情况，给居住环境带来安全隐患。
作为公园府业主，同问。
壹号府就闹过，公园府又来了
作为公园府业主,同求。请相关部门领导，关注我们中建公园府的合理诉求。
同是公园府业主，都是中建生态智慧城的房子，壹号府之前就为小区内物业宿舍和食堂问题闹过！后面就没在壹号府和滨江府设置这些了。现在开发商又把魔爪伸向了公园府！！！开开心心买个房子，同是一家开发商，壹号府和滨江府的电梯间窗户都能打开，到公园府就是完全封闭的了，都没法通风！在所有业主不知情的情况下又是在公园府小区附近建公厕的！真是欺人太甚了！这都会给业主居住环境的带来极大隐患。请相关部门领导，关注我们中建公园府业主的合理诉求。
网友“danychen”：
您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人前往现场调查核实，现将相关情况回复如下：
一、关于物管用房位置及合规性的说明
经查，F6栋、F7栋项目的101、201为物业管理用房。物管用房的位置及用途已于2019年5月15日获得常德市规划局审批，营销中心现场也一直摆放关于物管用房等内容的公示文件，不存在占用架空层现象。F7栋一楼和二楼的物管用房用作物业接待前台、大堂和办公，F6栋一楼和二楼物管用房将作为员工休息室，项目用房仅供中建公园府项目物业服务人员使用。物业管理用房面积按照《常德市规划管理技术规定》（常政发[2018]6号）文件配置标准进行配置，面积和位置在报建和施工过程中均相符，并已通过建筑工程规划设计和初步设计审查，且物管用房不属于公摊面积，其产权归全体业主共有。
二、关于中建公园府F6栋、F7栋住宅面积分摊说明
经查，此两栋房屋已于2019年在我局产权处进行了预测成果备案，经查阅开发公司提供的由规划部门盖章审核的设计图，测绘成果与规划审批一致。此两栋房屋住宅的分摊面积由以下几部分组成：①该栋房屋所有外墙的一半；②一楼的入户大厅、公共门厅；③每层楼的楼梯、电梯、管道井、走廊；④屋顶电梯机房、楼梯等。房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范。
三、物业管理用房的设定原则
根据湖南省物业管理条例第三十条：新建物业建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房：（一）建筑面积不少于建筑物总面积的千分之二，最低不少于八十平方米；（二）具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地面以上独立成套房屋；设置在无电梯的楼房的，所在楼层不得高于四楼。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年6月8日
您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人前往现场调查核实，现将相关情况回复如下：
一、关于物管用房位置及合规性的说明
经查，F6栋、F7栋项目的101、201为物业管理用房。物管用房的位置及用途已于2019年5月15日获得常德市规划局审批，营销中心现场也一直摆放关于物管用房等内容的公示文件，不存在占用架空层现象。F7栋一楼和二楼的物管用房用作物业接待前台、大堂和办公，F6栋一楼和二楼物管用房将作为员工休息室，项目用房仅供中建公园府项目物业服务人员使用。物业管理用房面积按照《常德市规划管理技术规定》（常政发[2018]6号）文件配置标准进行配置，面积和位置在报建和施工过程中均相符，并已通过建筑工程规划设计和初步设计审查，且物管用房不属于公摊面积，其产权归全体业主共有。
二、关于中建公园府F6栋、F7栋住宅面积分摊说明
经查，此两栋房屋已于2019年在我局产权处进行了预测成果备案，经查阅开发公司提供的由规划部门盖章审核的设计图，测绘成果与规划审批一致。此两栋房屋住宅的分摊面积由以下几部分组成：①该栋房屋所有外墙的一半；②一楼的入户大厅、公共门厅；③每层楼的楼梯、电梯、管道井、走廊；④屋顶电梯机房、楼梯等。房屋建筑面积及分摊面积的测算均符合国家、省相关房产面积测算规范。
三、物业管理用房的设定原则
根据湖南省物业管理条例第三十条：新建物业建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房：（一）建筑面积不少于建筑物总面积的千分之二，最低不少于八十平方米；（二）具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地面以上独立成套房屋；设置在无电梯的楼房的，所在楼层不得高于四楼。
感谢您对我局工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年6月8日
