市民留言

工商银行房贷没到一年不能提前还吗？准备转公积金被告知一年以内不能提前还，一年以后要5个月利息作为违约金，这个规定合理合法吗？

         银行贷款出来，整个流程是需要成本的，人工，设备等等，上上下下也需要很多人。好不容易把贷款给贷出来，你只用个几个月就还钱，利息收入还抵不上几顿饭钱，银行还吃什么？我们这里是设定贷款13个月后可以提前还款，至于违约金，各个银行规定不同，我们这里没有违约金，这个也在国家规定范围内的。

普通老百姓伤不起呀！
之前是有看到新闻说四大行5年以内提前还款是要缴违约金，但不是暂时只在苏州试点吗？难道全国都已经在执行了？

贷款满一年可以提前还款，至于违约金每个银行规定不一样。

秋风一剑：银行贷款出来，整个流程是需要成本的，人工，设备等等，上上下下也需要很多人。好不容易把贷款给贷出来，你只用个几个月就还钱，利息收入还抵不上几顿饭钱，银行还吃什么？我们这里是设定贷款13个月后可以提前还款，至于违约金，各个银行规定不同，我们这里...回到原帖

贷款的人那么多，数额那么大，成本摊下去能有多少？况且平民贷款数额能和开发商相比？提前还贷能让你们少赚几个钱？阻止开发商提前还贷还差不多。

秋风一剑：银行贷款出来，整个流程是需要成本的，人工，设备等等，上上下下也需要很多人。好不容易把贷款给贷出来，你只用个几个月就还钱，利息收入还抵不上几顿饭钱，银行还吃什么？我们这里是设定贷款13个月后可以提前还款，至于违约金，各个银行规定不同，我们这里...回到原帖

利息收入还抵不上几顿饭钱

行长尽说大实话！

霸道

我知道银行有成本，那就直接规定一年之内还款收违约金，一年以后不收也行啊。现在一年之内还的都是利息，一年之后还要交违约金，一来一去相当于几万打了水漂。

桃源老江2：贷款的人那么多，数额那么大，成本摊下去能有多少？况且平民贷款数额能和开发商相比？提前还贷能让你们少赚几个钱？阻止开发商提前还贷还差不多。回到原帖

    文科生的理解力的确跟常人不同。贷款又不是产品研发，怎么摊薄成本？我不合你扯得太专业了，我怕扯你不赢。

破帽遮颜：行长尽说大实话！回到原帖

   你不是文科生，我多跟你扯几句，贷款出来的资金来源于储户，目前的存款利率五年期的都是三点多了。这是要给储户的。而五年期的贷款利率是4.9%，利差是1.6%左右，扣除人员工资，设备折旧，管理费用，税等几项，还有好多剩下的。另外还得算上欠账不还的，还得进行拨备。说句实在话，现在的银行不好做（不是发牢骚）。

ltloveyr：我知道银行有成本，那就直接规定一年之内还款收违约金，一年以后不收也行啊。现在一年之内还的都是利息，一年之后还要交违约金，一来一去相当于几万打了水漂。回到原帖

   我不知道你是哪种还款方式，不好评论。

银行贷款出来，整个流程是需要成本的，人工，设备等等，上上下下也需要很多人。好不容易把贷款给贷出来，你只用个几个月就还钱，利息收入还抵不上几顿饭钱，银行还吃什么？

就现在这钱贬值的速度，能贷多少是多少，银行赚的是利息差不是绝对贷款利息。卡提前还款的银行都是放贷鸭梨大的，手上存款太多。

ltloveyr：我知道银行有成本，那就直接规定一年之内还款收违约金，一年以后不收也行啊。现在一年之内还的都是利息，一年之后还要交违约金，一来一去相当于几万打了水漂。回到原帖

银行房贷一般来说是等额本息， 当然也有等额本金的， 无论是哪种方式，贷款利率都是一样的，举个列子 贷款100万 利率4.9% 10年，每月还款10,557.74，那么这其中的利息为100W*4.9%/12=4,083.33 ，还本金10,557.74-4,083.33 =6,474.41。 第二个月由于你贷款只剩下993,525.59 所以同样的月还款额 实际上还的利息就少了 对应的本金就还得多了。 网上有贷款计算器 你自己计算下就明白了。

秋风一剑：你不是文科生，我多跟你扯几句，贷款出来的资金来源于储户，目前的存款利率五年期的都是三点多了。这是要给储户的。而五年期的贷款利率是4.9%，利差是1.6%左右，扣除人员工资，设备折旧，管理费用，税等几项，还有好多剩下的。另外还得算上欠账不还的...回到原帖

提前还款也属于违约，还只几个月就还，那不是折腾。

现在商贷都是在基准利率的基础上上浮15%左右，利率在5.635左右；而公积金利率只有3.25，相差还是有点大的。而且贷款都是前几年付的利息金额比较大，呈递减的形式。所以两者相差还是有点大的。

一般都不搞贷款!手上有几块钱就搞几块钱的事！怕到时候还不起!

ltloveyr：我知道银行有成本，那就直接规定一年之内还款收违约金，一年以后不收也行啊。现在一年之内还的都是利息，一年之后还要交违约金，一来一去相当于几万打了水漂。回到原帖

这个没签合同的么？

贷款有合同，自己去看，上面写的有违约金之类的。