鼎城区捌海常德公馆现有1800住户，而提供给业主使用的地面车位只有200余个，地下车位有1000余个共计3000多个平方（其中有1200个平方为人防工程），而鼎豪物业服务公司又在未经过全体业主同意占用了20余个地面停放机动车的车位用于搭建电动车停车棚，供业主使用的车位就只有180余个。该捌海房地产开发商在对于地下停车位问题上，前期又只采取只卖不租的形式，经过业主多次维权后，开发商又以350元/月，另收取500元/年的管理费的收费制度。而此收费标准远远超出了业主所能承受经济范围。截止到2018年3月份开发商、相关部门也未就此事进行协商沟通处理。
在此，我们需要咨询关于商品房住宅小区的地下停车位（人防工程）的收费具体有什么样的文件标准和制度约束，开发商的这种收费标准是否有法律依据，还是停车收多少钱由开发商说了算。
在此，我们需要咨询关于商品房住宅小区的地下停车位（人防工程）的收费具体有什么样的文件标准和制度约束，开发商的这种收费标准是否有法律依据，还是停车收多少钱由开发商说了算。
回复
帖内置顶 – 鼎城区区长热线 – 2018-04-23 11:24
imkftgsc：
你反应的关于鼎城区地下车位出租的收费标准问题的咨询，现回复如下：
1、地下停车位销售价格的问题。
地下停车位权属问题，市规划局、市国土局、市建设局、市房产局联合下发的常规发【2011】11号《关于印发《常德市城区住宅建设项目配套公共用房和设施建设管理规定》的通知》有明确的解释，地下车位的销售价格或者租金属于市场调节价，发改部门不能定价。
2、地下停车位管理费的问题。
根据《湖南省机动车停放服务收费管理办法》（湘价服【2014】11号）第七条（一）下列停车场机动车停放服务收费实行市场调节价。⑤已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主参照本办法协商决定或在物业合同中约定。
鼎城区发展和改革局办公室
你反应的关于鼎城区地下车位出租的收费标准问题的咨询，现回复如下：
1、地下停车位销售价格的问题。
地下停车位权属问题，市规划局、市国土局、市建设局、市房产局联合下发的常规发【2011】11号《关于印发《常德市城区住宅建设项目配套公共用房和设施建设管理规定》的通知》有明确的解释，地下车位的销售价格或者租金属于市场调节价，发改部门不能定价。
2、地下停车位管理费的问题。
根据《湖南省机动车停放服务收费管理办法》（湘价服【2014】11号）第七条（一）下列停车场机动车停放服务收费实行市场调节价。⑤已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主参照本办法协商决定或在物业合同中约定。
鼎城区发展和改革局办公室
地下车位是开发商所有，确实有权出售出租！地面车位是业主共同所有
你种了几亩白菜，去城市卖，还要发改委定价么？当然是按市场规律卖啊，卖便宜了自己亏本，卖贵了没人来买。。。。。。
《湖南省机动车停放服务收费管理实施办法》第十条（二）“3、住宅小区停车场、住宅小区与其他场所共用的停车场的停放保管服务收费由经营者与住宅小区业主委员会在政府指导价范围内协商确定具体收费标准，未成立业主委员的，报当地价格主管部门确定。”全省机动车停放保管服务政府定价和政府指导价收费标准：
图片：捕获.PNG
《湖南省机动车停放服务收费管理实施办法》第十条（二）“3、住宅小区停车场、住宅小区与其他场所共用的停车场的停放保管服务收费由经营者与住宅小区业主委员会在政府指导价范围内协商确定具体收费标准，未成立业主委员的，报当地价格主管部门确定。”，也就是说开发商出租小区地下车位，收费标准需要价格主管部批准。全省机动车停放保管服务政府定价和政府指导价收费标准，室内最高300元/月，露天最高100元/月。
http://bbs.changde.gov.cn/read-841589
imkftgsc：
你反应的关于鼎城区地下车位出租的收费标准问题的咨询，现回复如下：
1、地下停车位销售价格的问题。
地下停车位权属问题，市规划局、市国土局、市建设局、市房产局联合下发的常规发【2011】11号《关于印发《常德市城区住宅建设项目配套公共用房和设施建设管理规定》的通知》有明确的解释，地下车位的销售价格或者租金属于市场调节价，发改部门不能定价。
2、地下停车位管理费的问题。
根据《湖南省机动车停放服务收费管理办法》（湘价服【2014】11号）第七条（一）下列停车场机动车停放服务收费实行市场调节价。⑤已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主参照本办法协商决定或在物业合同中约定。
鼎城区发展和改革局办公室
你反应的关于鼎城区地下车位出租的收费标准问题的咨询，现回复如下：
1、地下停车位销售价格的问题。
地下停车位权属问题，市规划局、市国土局、市建设局、市房产局联合下发的常规发【2011】11号《关于印发《常德市城区住宅建设项目配套公共用房和设施建设管理规定》的通知》有明确的解释，地下车位的销售价格或者租金属于市场调节价，发改部门不能定价。
2、地下停车位管理费的问题。
根据《湖南省机动车停放服务收费管理办法》（湘价服【2014】11号）第七条（一）下列停车场机动车停放服务收费实行市场调节价。⑤已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主参照本办法协商决定或在物业合同中约定。
鼎城区发展和改革局办公室
