尊敬的各位领导：
我们是常德欣隆盛世的业主，近日天朗物业公司贴出公告，因电梯底坑漏水，需要更坏电梯配件，故申请动用9栋3单元住房维修基本，作为一介市民，有很多政策上的问题需要向贵领导请教：
1.电梯底坑做防水处理，需要动用维修基金7万元，请问该项责任归属是物业还是开发商？
2.我们小区并未成立业主委员会，天朗物业打着业主委员会的旗号行事，市房管局是否有监管？有责任？
3.常德市武陵区启明街道盐关社区居委会在使用维修资金的公示内容内、业主委员会落款处盖章，是否符合相关法律法规？
我们是常德欣隆盛世的业主，近日天朗物业公司贴出公告，因电梯底坑漏水，需要更坏电梯配件，故申请动用9栋3单元住房维修基本，作为一介市民，有很多政策上的问题需要向贵领导请教：
1.电梯底坑做防水处理，需要动用维修基金7万元，请问该项责任归属是物业还是开发商？
2.我们小区并未成立业主委员会，天朗物业打着业主委员会的旗号行事，市房管局是否有监管？有责任？
3.常德市武陵区启明街道盐关社区居委会在使用维修资金的公示内容内、业主委员会落款处盖章，是否符合相关法律法规？
回复
帖内置顶 – – 2018-07-02 16:24
市民网友：
您向我局反映“房屋维修资金这样动用合法吗？”的问题，我局已收悉，经调查核实，现回复如下：
一、关于“电梯底坑做防水，需要使用维修资金”的问题
1、该小区物业公司（天朗物业）于2018年3月9日向我局房屋维修资金管理中心（以下简称中心）申请使用维修资金，并向我中心提交了《申请备案表》、《质监检验报告》、《5＃—9＃楼工程竣工验收备案表》、《电梯设备安装合同》（电梯保修为1年），我中心根据以上文件受理了小区物业公司的维修申请，并于2018年3月14日到该小区进行了现场查勘，出具了《查勘报告》，事后物业公司立即对维修部分进行了公示。
2、关于公示期间，部分业主反映动用维修资金的问题。我中心本着负责任的态度，于2018年3月22日再次对欣隆盛世小区的维修项目进行了复查，该小区物业公司向我中心工作人员提供了《工程质量保修书》、《商品房质量保修书》（地下室防水保修为2年），通过现场翻阅资料，确认物业公司向我中心申请使用维修资金维修的设备（电梯部分）已过保修期限。
3、为消除广大业主疑虑，我中心已要求物业公司在小区醒目位置将《工程质量保修书》、《商品房质量保修书》等进行公示，同时也欢迎小区相关业主来我中心咨询。
二、根据《物业管理条例》、湖南省实施《物业管理条例》办法、常德市房地产管理局《关于下放市城区物业管理有关事权的函》（常房函[2014]24号），组织召开业主大会，指导成立业主委员会由武陵区物管处以及当地街道社区具体负责，我局已与武陵区物管处进行衔接。目前，筹备工作按程序进行中。
常德市房地产管理局
您向我局反映“房屋维修资金这样动用合法吗？”的问题，我局已收悉，经调查核实，现回复如下：
一、关于“电梯底坑做防水，需要使用维修资金”的问题
1、该小区物业公司（天朗物业）于2018年3月9日向我局房屋维修资金管理中心（以下简称中心）申请使用维修资金，并向我中心提交了《申请备案表》、《质监检验报告》、《5＃—9＃楼工程竣工验收备案表》、《电梯设备安装合同》（电梯保修为1年），我中心根据以上文件受理了小区物业公司的维修申请，并于2018年3月14日到该小区进行了现场查勘，出具了《查勘报告》，事后物业公司立即对维修部分进行了公示。
2、关于公示期间，部分业主反映动用维修资金的问题。我中心本着负责任的态度，于2018年3月22日再次对欣隆盛世小区的维修项目进行了复查，该小区物业公司向我中心工作人员提供了《工程质量保修书》、《商品房质量保修书》（地下室防水保修为2年），通过现场翻阅资料，确认物业公司向我中心申请使用维修资金维修的设备（电梯部分）已过保修期限。
3、为消除广大业主疑虑，我中心已要求物业公司在小区醒目位置将《工程质量保修书》、《商品房质量保修书》等进行公示，同时也欢迎小区相关业主来我中心咨询。
二、根据《物业管理条例》、湖南省实施《物业管理条例》办法、常德市房地产管理局《关于下放市城区物业管理有关事权的函》（常房函[2014]24号），组织召开业主大会，指导成立业主委员会由武陵区物管处以及当地街道社区具体负责，我局已与武陵区物管处进行衔接。目前，筹备工作按程序进行中。
常德市房地产管理局
没有经过公选，假借业主委员会的名义行事，还有 街道盖章？这样 也可以？？？
业主委员会怎么成了社区居民委员会？
合伙组团套业主的钱
5年内，开发商保修，过了保修期，只能动用维修基金。
闻所未闻，孤陋寡闻？
我的一个朋友住在该小区的，听她说业主想成立业主委员会，但是层层受阻，按正规程序，业主想要拿到该小区的入住名单才能进行下一个流程，但是物业说只能移交给该小区的所在的居委会，而当地的居委会又说拿不到名单，反正就是相互推诿。现在老百姓想办个事是有多难，住在这样得小区是有多憋屈！
我就是这个小区的，物业与盐关居委会联合套钱，居委会都不知道收了开发商与物业多少好处了
dugujianlx：我就是这个小区的，物业与盐关居委会联合套钱，居委会都不知道收了开发商与物业多少好处了回到原帖物业公司找居委会办事，居委会积极的很。业主找居委会办事，难上加难！
居委会最新回复：关于盐关居委会予以欣隆盛世物业《关于申请使用维修资
金的公示》初审情况的说明:
欣隆盛世各业主(特"兰笑下江南"网友):
盐关居委会根据贵物业公司申请，和《质监检验报告》、《维修资金现场查勘报告》等部门文书认可的前提下，本着事实求是及对你们生命财产安全考虑，故作出了初审决定:
1、2017年居委会积极支持、参与你们筹备成立"业委会"，因你们内部原因，成立一事停滞。
2、按照"房管局维修基金"部门规定，在未成立业委会的物业小区，申请动用维修基金需得到当地居委会的初审核实。
3、居委会受理贵物业公司申请后，采取了现场查勘、调查了解，并结合相关部门文书，既顾重你们生命财产安全，又本着事实求是，才作出了初审决定。
4、由于居委会工作人员的不慎，将居委会印章盖在"业委会"正上确有不妥，为此表示歉意！如若因此而给你们带来的损失，我居委会自愿承担。
如若你们仍持不同意见，完全可以来居委会反映、沟通，我们一定非常欢迎，热情接待！0736-7772190
我相信，我们盐关社区居民个个都是讲大局、有素养的文明市民！
金的公示》初审情况的说明:
欣隆盛世各业主(特"兰笑下江南"网友):
盐关居委会根据贵物业公司申请，和《质监检验报告》、《维修资金现场查勘报告》等部门文书认可的前提下，本着事实求是及对你们生命财产安全考虑，故作出了初审决定:
1、2017年居委会积极支持、参与你们筹备成立"业委会"，因你们内部原因，成立一事停滞。
2、按照"房管局维修基金"部门规定，在未成立业委会的物业小区，申请动用维修基金需得到当地居委会的初审核实。
3、居委会受理贵物业公司申请后，采取了现场查勘、调查了解，并结合相关部门文书，既顾重你们生命财产安全，又本着事实求是，才作出了初审决定。
4、由于居委会工作人员的不慎，将居委会印章盖在"业委会"正上确有不妥，为此表示歉意！如若因此而给你们带来的损失，我居委会自愿承担。
如若你们仍持不同意见，完全可以来居委会反映、沟通，我们一定非常欢迎，热情接待！0736-7772190
我相信，我们盐关社区居民个个都是讲大局、有素养的文明市民！
盐关居委会这皮球踢的是炉火纯青！是要我发你们丑恶嘴脸的视频么？你们盐关居委会我们去过几十回了，我们需要业主花名册，物业说给你们了，你们说物业没给，皮球踢来踢去，因为没有业主花名册而导致业主委员会一直成立不了，这就是你们说的，我们是因为自己内部原因而成立不了业委会么？另外问一句：墙体渗水导致电梯损坏，小区入住没满5年的情况下，不是由开发商承担么？另盐关居委会你们骂业主刁民的时候，以为我们没拍视频么？
我也是刚交了首付款，贷款没下来，开发商一分钱不给退，这个福建开发商太恶劣了，这种小区大家不要买了
dugujianlx：居委会最新回复：关于盐关居委会予以欣隆盛世物业《关于申请使用维修资什么内部原因？能解释一下吗？
金的公示》初审情况的说明:
欣隆盛世各业主(特"兰笑下江南"网友):
...回到原帖
市民网友：
您好，您所反映的“房屋维修基金这样动用合法吗？ ”的问题，我局已受理。鉴于该问题需要时间调查处理，今天不能给你答复。我们会采取措施，抓紧解决，及时回复。
常德市房地产管理局
2018年3月22日
您好，您所反映的“房屋维修基金这样动用合法吗？ ”的问题，我局已受理。鉴于该问题需要时间调查处理，今天不能给你答复。我们会采取措施，抓紧解决，及时回复。
常德市房地产管理局
2018年3月22日
市民网友：
您向我局反映“房屋维修资金这样动用合法吗？”的问题，我局已收悉，经调查核实，现回复如下：
一、关于“电梯底坑做防水，需要使用维修资金”的问题
1、该小区物业公司（天朗物业）于2018年3月9日向我局房屋维修资金管理中心（以下简称中心）申请使用维修资金，并向我中心提交了《申请备案表》、《质监检验报告》、《5＃—9＃楼工程竣工验收备案表》、《电梯设备安装合同》（电梯保修为1年），我中心根据以上文件受理了小区物业公司的维修申请，并于2018年3月14日到该小区进行了现场查勘，出具了《查勘报告》，事后物业公司立即对维修部分进行了公示。
2、关于公示期间，部分业主反映动用维修资金的问题。我中心本着负责任的态度，于2018年3月22日再次对欣隆盛世小区的维修项目进行了复查，该小区物业公司向我中心工作人员提供了《工程质量保修书》、《商品房质量保修书》（地下室防水保修为2年），通过现场翻阅资料，确认物业公司向我中心申请使用维修资金维修的设备（电梯部分）已过保修期限。
3、为消除广大业主疑虑，我中心已要求物业公司在小区醒目位置将《工程质量保修书》、《商品房质量保修书》等进行公示，同时也欢迎小区相关业主来我中心咨询。
二、根据《物业管理条例》、湖南省实施《物业管理条例》办法、常德市房地产管理局《关于下放市城区物业管理有关事权的函》（常房函[2014]24号），组织召开业主大会，指导成立业主委员会由武陵区物管处以及当地街道社区具体负责，我局已与武陵区物管处进行衔接。目前，筹备工作按程序进行中。
常德市房地产管理局
您向我局反映“房屋维修资金这样动用合法吗？”的问题，我局已收悉，经调查核实，现回复如下：
一、关于“电梯底坑做防水，需要使用维修资金”的问题
1、该小区物业公司（天朗物业）于2018年3月9日向我局房屋维修资金管理中心（以下简称中心）申请使用维修资金，并向我中心提交了《申请备案表》、《质监检验报告》、《5＃—9＃楼工程竣工验收备案表》、《电梯设备安装合同》（电梯保修为1年），我中心根据以上文件受理了小区物业公司的维修申请，并于2018年3月14日到该小区进行了现场查勘，出具了《查勘报告》，事后物业公司立即对维修部分进行了公示。
2、关于公示期间，部分业主反映动用维修资金的问题。我中心本着负责任的态度，于2018年3月22日再次对欣隆盛世小区的维修项目进行了复查，该小区物业公司向我中心工作人员提供了《工程质量保修书》、《商品房质量保修书》（地下室防水保修为2年），通过现场翻阅资料，确认物业公司向我中心申请使用维修资金维修的设备（电梯部分）已过保修期限。
3、为消除广大业主疑虑，我中心已要求物业公司在小区醒目位置将《工程质量保修书》、《商品房质量保修书》等进行公示，同时也欢迎小区相关业主来我中心咨询。
二、根据《物业管理条例》、湖南省实施《物业管理条例》办法、常德市房地产管理局《关于下放市城区物业管理有关事权的函》（常房函[2014]24号），组织召开业主大会，指导成立业主委员会由武陵区物管处以及当地街道社区具体负责，我局已与武陵区物管处进行衔接。目前，筹备工作按程序进行中。
常德市房地产管理局
现在解决了吗？
