市民留言

成立业委会，政府、社区和派出所，都应该要出面，业主和筹备组要先统一思想，先搞清楚要走哪些程序，不要怕找政府，不要怕找警察，不要怕上法院，在现在打黑除恶的档口，一个小物业公司还能翻了天？

在常德成立业委会太难了，恒大华府也是搞到半途而废，金碧物业管理稀乱的。

开发商的房屋质量不高，以次充好，房修问题不少，但有一个知根知底的物业公司就是一道防火墙，不成立业委会就不会炒走物业公司，也就不会暴露更多的房产质量问题，问题一直在可控范围内，公司品牌的美誉度不受影响。

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合法成立的业委会，不是物业的对立面，也不是业主的对立面，他是二者之间的一座桥梁，通过它的规范运作，使业主得到更好（记住，不一定是“规范”）的服务，使物业工作起来更通常，想尽办法尽可能实现双赢。

还好没买房子，原来买房子这么闹心

没有业委会的业主，就是一盘散沙，经不起任何风吹。业委会是个组织，是沾合剂，能将业主揉成沙团。
由散沙到沙团的过程，其实是业主向往美好的前提条件。任何侵害业主利益的机构，都很心虚，都经不起沙团的撞击。
所以不能没有业委会

实践当中，物业公司会对于街道社区发布的公告公示采取一撕了之的办法；还有物业向社区街道提供偷换概念的“入住率”不达标、消防设施几区为一体只能成立一个小区等虚假材料阻止的策略，筹备组在小区悬挂的关于召开业主大会的横幅遭到物业公司的阻止，甚至会打起来；筹备组工作人员入户发选票，有时会被物业公司报110说扰民等。

业委会成立不需要审批，但需向街道或有关部门备案。如果街道等部门对业委会的设立程序不认可，就无法备案，也就不能成为有法律效力的代表机构。因此难备案！

物业公司要认识到自己的不足，积极的改正自身的管理缺陷，因为业主才是小区的主人，不摆正自己的位置的话，你们迟早有被换掉的一天！

绝大多数业主都是在不知情的情况下被物业公司侵占了利益。在小区建成入户后，分散的业主根本无法看到小区整体的竣工验收图纸、文件。因此，哪些物权是归业主所有？哪些是公共用地？哪些属于公共部位？哪些属于公摊面积？物业费怎么交？收了物业费又是怎么使用的？大型维修基金及银行利息是怎么管理和使用的？有些费用是否应该由业主支付？等等；绝大多数业主并不清楚，全是物业公司说了算。物权的主人什么也不知道，像傻子一样的被受雇的服务企业呼来唤去；这样的物业管理体制，怎能不让物权的主人遭受侵害和盘剥？业主能不感到压抑和郁闷吗？社会矛盾又怎能得到化解？

不合理的物业管理体制是对业主权益的长期盘剥。小区的物权本来就是属于业主的，小区是业主用一生血汗购置的家，业主是小区的主人，所有的事情就应该广大业主说了算。物业公司在小区内除了业主应付的服务费（物业费）以外，不应再占有其他任何利益。物业公司是受雇的服务型企业必须按照合同约定提供质、价相符的优质服务。

没有利益之争，物业公司是不可能撕公示、递虚假材料百般阻挠业主成立业主委员会的。

由于从上到下物业管理层对法律法规不敬，造成物业公司侵权业主获利不小没有得到遏制，无论物业公司服务态度好坏，到嘴的利益不会轻易放弃，一般不愿意小区有业委会，会出来阻止成立，有的手段很恶劣。

还有一个关键点，就是社区政府部门一直延续物业前期管理，不愿意改变现状，觉得靠在物业身上比较好，省事，而业主成立业委会与否根本没有关系。

要搞清楚是物业公司还是开发商阻扰业委会的成立和业主大会的召开！

物业公司自身的定位错误，因为物业公司把自己当成小区的管理者，当成小区的主人，他们手中掌握着全体业主的资料与信息，掌握着小区建筑的实际产权情况，如果成立业主委员会，想要得到这些方面的权利和资料，因该说是非常困难的。
另外，没有业委会的监管机构，物业公司就会有更多的违规和更大的利益。

物业公司害怕合法的业主委员会成立以后，会影响到自己的非法利益，所以就会用一些撕公告公示、向主管部门递交虚假资料等手段来阻止业主委员会的成立，以此来达到自己不可告人的目的。

物业公司在实际小区服务工作中，经常与社区，街道，物管科等多部门有合作与来往，相对于业主来说更有组织，有专业，有资源，这个你懂的！

小区停车位的租金，小区内公共区域的广告费，维修基金，小区服务人员招聘等，这些都是由物业公司说了算，具体多少费用用于业主以及小区的管理上面，业主们都不知道，更很难有话语权。

在成立业委会的过程中，肯定会有不配合的情况出现，如果不配合的是建设单位，则业主可以依法向街道或住建委投诉，亦或直接向人民法院提起民事起诉；如果不配合的政府部门，则业主可以依法向其上级部门投诉，亦或直接向人民法院提起行政诉讼。

http://cdbbs.cdyee.com/read-869880-1
建议楼上的读一下这个帖子。

很多打着为小区业主利益谋利益的人，实际是披着羊皮的狼。