市民留言

跌是不会跌的，一旦房价下跌，政府护盘不准跌，业主打砸售楼处不准跌，唯独没买房的还是买不起房，房价跌了你以为你就买的起？天真，有钱的有房的无所谓，有钱没房的等继续跌，有房没钱的不会卖，没钱的没房的还是买不起。房价一跌就业率势必下跌，饭都吃不起还买房？房地产基本没有抄底一说！还想像日本一样国家快破产的时候抄底？做梦吧！国家经济下行到那个地步，你全部钱都用来生存了还谈什么买房？

除非是刚需，投资就算了

98年建芷兰，房价700，我的工资600左右（那时候没有住房公积金），现在房价7000，我的工资6000左右（包括住房公积金），同比来看，房价工资比差不多。所以我认为在我市讨论房价是个伪话题，开发商定价肯定有一定的依据的，不可能让你拿6000的工资买700的房子.

放心，新的四万亿计划已经展开，湖南已经先期分得资金960多亿。。老百姓货币唯以不贬值方式也只能是被逼买房了，别和我说投资理财，老百姓那点钱泡泡都冒不了一个

只是自住，随时可入市！。。。

仗剑：放心，新的四万亿计划已经展开，湖南已经先期分得资金960多亿。。老百姓货币唯以不贬值方式也只能是被逼买房了，别和我说投资理财，老百姓那点钱泡泡都冒不了一个回到原帖

房子也是消耗品，不能流传子孙的。。。 市区那些几十年房龄的老破小如果不是等着拆迁，谁还喜欢住。现在的房子动不动豆腐大块地方建个三十层，前景不看好啊

现在买房投资的是哈卵，不出三年来辩

牛屄扯蛋：我比你们现实一点，免费不指望，白菜价还是要等的，就是不知道等到何时何地，唉！回到原帖

赌未来十年 房子如果掉到了跟白菜价似的 算你牛逼

彭地雷：赌未来十年 房子如果掉到了跟白菜价似的 算你牛逼回到原帖

你别人为哄抬房价就行了，稳定很重要，只要不像前两年不大涨房价还是能回归理性价格的

去年大约元旦投资了南城天街的小户型，现在全部出租每套均价1300元每月，一年房租大约16万左右，可能很多看空的人不相信，但是钱实实在在到袋子里了，增值部分不计，因为没有想卖。

刀哥：98年建芷兰，房价700，我的工资600左右（那时候没有住房公积金），现在房价7000，我的工资6000左右（包括住房公积金），同比来看，房价工资比差不多。所以我认为在我市讨论房价是个伪话题，开发商定价肯定有一定的依据的，不可能让你拿600...回到原帖

恭喜你，你是跑赢了通胀的人！还有许多家庭两口子月收入6000的。

心月2001：去年大约元旦投资了南城天街的小户型，现在全部出租每套均价1300元每月，一年房租大约16万左右，可能很多看空的人不相信，但是钱实实在在到袋子里了，增值部分不计，因为没有想卖。回到原帖

你应当说说总共花了多少钱？
回报率是多少？

这才是关健，消费者不傻！！！！

秋风一剑：现在利率上浮很厉害，以前是基准利率下浮5%-10%，现在是基准利率上浮10%-20%。相比较以前是有点吃亏，不是投资的理想节点。不过有闲钱的还是可以改善住房条件。另外那些号召大家不要买房子的人。你们安静点，喊了二十来年了，从1500元/平米...回到原帖

这个论坛当年很多喊空的人，近年来都不好意思的买了。

gov12345：现在买房投资的是哈卵，不出三年来辩回到原帖

较下真，三年后我找你辨

weilong265：恭喜你，你是跑赢了通胀的人！还有许多家庭两口子月收入6000的。回到原帖

我就一普通上班的，有啥跑不跑赢通胀的，钱在手里花了才最划算，做到不透支不欠缺就好。对于房价我的看法是，如果买房是刚需，那就没什么想的，出手买，别指望会跌成白菜价，只有作为投资才考虑价格。

刀哥：我就一普通上班的，有啥跑不跑赢通胀的，钱在手里花了才最划算，做到不透支不欠缺就好。对于房价我的看法是，如果买房是刚需，那就没什么想的，出手买，别指望会跌成白菜价，只有作为投资才考虑价格。回到原帖

跟我想法一致

huoxingge：较下真，三年后我找你辨回到原帖

如果要比较 首先得找一个具体的楼盘做参照， 以即将开盘的碧桂园3期来说 估计开盘均价超7500，以100平米计算，理论按目前商贷1.2倍 5.88%等额本息计算，期限5年 （3年时间可能不够 碧桂园3期月底开盘 2021年交房 2022年能拿到产权证就算不错了  没拿到产权证之前 不方便买卖二手房），因为是等额本息 利息支出按复利计算相对来说 更合理 ，契税2% 维修基金100元/M²， 物业费1.8元/平方，
 购房支出=7500*100=75W ， 契税 1.5万 维修基金1万，合计77.5万。  5年后本息（1+5.88%）^5=103.1万， 物业费按3年算0.18*3=0.54万， 合计103.64万。
 
   不知道2位 对我的算法 是否有异议？

燕大虾：你应当说说总共花了多少钱？
回报率是多少？

这才是关健，消费者不傻！！！！回到原帖

就认真一下，买房3830每平方，大约500平方，契税维修基金大几万，装修电器家具费用大约45 万左右，你自己算算，不要说租不出去哦，呵呵。

牛屄扯蛋：500平方得200万左右？按照中国房屋折旧40年记，加基本维护费50万吧，，每年租金得2.5万左右才有搞头，当然，这全资出租，更没啥搞头，不如炒卖。回到原帖

这个回报率还可以，总计250万不到每年有16万租金，只是因为是公寓以后交易成本比较高。

心月2001：就认真一下，买房3830每平方，大约500平方，契税维修基金大几万，装修电器家具费用大约45 万左右，你自己算算，不要说租不出去哦，呵呵。回到原帖

总投资：250万元  
现在稍微好点的信托什么的年化怎么也得有5个点，那么年收益在12.5万元。
装修一般来讲，15年折旧，那么一年就是3万
每套房子平扯一年的维护费用0.1万元  ，一年总计得1.3万元
出租率很好，每套一年算空置率15天这不为过吧  ，一年总损失将近1万元
当然，你自个的房子，你花在出租管理上的费用就不算了，这也是成本。


那么结论就出来了：16万-12.5万-3万-1.3万-1=   -0.5万
以上数据你能说哪一个出了问题，或者的或者不准确。
当然的当然，你每套可以按年收押金，总计可以收到十几二十万现金，这部分
现金的流动收益没有给你算。


所以的所以，你赚的钱，其实的其实就是房价上涨带来的收益，还有今后货币贬值
带来的数字上的变化。

牛屄扯蛋：500平方得200万左右？按照中国房屋折旧40年记，加基本维护费50万吧，，每年租金得2.5万左右才有搞头，当然，这全资出租，更没啥搞头，不如炒卖。回到原帖

房子在常德主要是抗通胀

燕大虾：总投资：250万元  
 现在稍微好点的信托什么的年化怎么也得有5个点，那么年收益在12.5万元。
装修一般来讲，15年折旧，那么一年就是3万
每套房子平扯一年的维护费用0.1万元  ，一年总计得1.3万元
出租率很好，每套一年算...回到原帖

一般的新房 从预售到交房  差不多要1年， 这一年是没有任何租金收益的，其次 装修也是需要时间的， 发租也不可能一天就能将全部500平公寓全部租出去。

   当然 3830元/M²， 这个价格非常非常低，应该不是市场价吧？
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   现在许多人 租套房子住 就觉得自己在替房东打工，被房东吸血。 让这些租房者 自己买几套房子出租 然后靠吸血发财 ，他们又不愿意了， 讲真 买房出租、炒房跟有没有钱 没多大关系，没钱可以借啊 也可以几个人合伙买啊，问题是 赚钱真的就这么简单？

燕大虾：房子在常德主要是抗通胀回到原帖

房子在常德 主要是赌暴涨 比如过去的2年， 二手房直接涨到比新房还贵， 你赌到了 就赚大了。  赌不到 房子的增值 还没银行理财收益高。