市民留言

安安4088：可以拿钥匙，但拒绝在验收表上签字，或表上批注未经验收，不合交房条件。收房前要注意到有关部门咨询，竣工验收找住建，综合验收问规划。回到原帖

到底是通过了综合验收就符合交房条件，还是要经过竣工验收备案之后才符合交房条件？

感谢法制安的耐心解答！可主管部门房管局却不见露面，擅长此类话题的“忧郁的法师”也不见踪影。

我.自由人：非常认同你的这个观点。
但是如果开发商口口声声说现在不是交房，只是把钥匙给你们，让你们好提前装修。同时也预交了物业管理费和装修押金，签了一些不知道是什么样的表格，但是没有签正规的“业主入住验房表”。这种情况又该怎么去界定？回到原帖

“开发商口口声声说现在不是交房”，有文字证据更好，没有的话，通过录音、录像取得并保留证据。

我.自由人：感谢法制安的耐心解答！可主管部门房管局却不见露面，擅长此类话题的“忧郁的法师”也不见踪影。回到原帖

安安是市里的，忧郁的法师是县里的。安安有闲，法师忙。

桃源老江2：安安是市里的，忧郁的法师是县里的。安安有闲，法师忙。回到原帖

什么套路你都懂。据你那同学说你也是房产界人士，也可以发表一下你的见解。

安安4088：“开发商口口声声说现在不是交房”，有文字证据更好，没有的话，通过录音、录像取得并保留证据。回到原帖

如果当初有人投诉到房管局，然后开发商也不承认是办理了交房，这是否可以成为依据？

安安4088：按建筑面积、按使用面积房价绝对是不同的。总之羊毛只会出在羊身上，不会出在猪身上的。回到原帖

现在是炸的猪油呢

我.自由人：如果当初有人投诉到房管局，然后开发商也不承认是办理了交房，这是否可以成为依据？回到原帖

核心还是证据。“不承认是办理了交房”是口头还是书面？口头的话，需要视频或者录音证据，书面的话那就是证据了。总之，要有证据。普通人可以不懂法，但一定要有证据意识。

热土：现在是炸的猪油呢回到原帖

呵呵，难道建筑面积改使用面积卖，就榨不出猪油来了？建筑面积8000一平米，你要按使用面积算是不？那就12000一平米，莫非买房子的就能占便宜了？还有，公摊面积并不是越小越好的，公摊面积过小即意味着配套公共设施规模的缩减，这样也会影响住宅品质。关键不在于有没有公摊，关键在于公摊合不合理。按照国家标准，一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，30层以上的住宅约为25%。买了房，如果公摊面积超出了这个范围，有疑问的话，可以向房地产管理部门投诉，要求核查。核查确实多摊了，完全可以要求退还多收价款。

反正是越来越贵

网友：
       你好，现将有关问题回复如下：
      1、关于从什么时候开始收取物业费问题，根据最新《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价调〔2017〕4号）第十七条规定：“前期物业服务合同签订之日至房屋交付期限届满之日的当月物业服务费，由建设单位交纳； 房屋交付期限届满之日的次月及以后的物业服务费，由业主交纳；但是建设单位向业主承诺减免的物业服务费以及尚未出售的房屋的物业服务费，由建设单位交纳”。
      2、关于物业费标准问题，根据最新《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价调[2017]4号）第九条规定：“实行政府指导价的普通商品住宅前期物业服务收费，具体标准由物业服务企业与建设单位在核定的政府指导价范围内，通过前期物业服务合同约定；”以及第十条规定“实行市场调节价的物业服务收费，未成立业主大会的，由建设单位与物业服务企业在前期物业服务合同中约定，建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；已成立业主大会的，由业主委员会经业主大会同意或者授权与物业服务企业在物业服务合同中约定 ”。
      3、关于已交付但未使用的物业，根据原《湖南省物业服务收费管理办法》（湘价服〔2010〕76号 该文件目前已废止）第十九条规定：“已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳”，但是最新《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价调[2017]4号）已无该项内容规定。
      4、开发企业应按商品房买卖合同的约定履行办证义务，否则应承担违约责任。
 
                                                                                常德市房地产管理局
                                                                                   2018年8月9日