各位领导、市民网友：
我是武陵区南坪街道东星临水阁二期一名业主，我们小区共有300多户住户，此前我已在常德论坛发帖向武陵区住建局物管办投诉开发商违法侵占地下公摊、私建4个违规车位，如今街道仅将违建线索移交控违拆违中心，迟迟无实质执法动作，造成严重民生与消防隐患。
一、开发商违规事实
我和其他业主前往自然资源局调取备案规划图纸核实：C078、C78、C100、C01这4个车位，在官方备案图纸中完全没有标注，无规划审批、无备案手续，属于开发商私自新增的违法车位。
开发商恶意占用全体业主共有的地下公摊区域，私自加装转闸门圈地牟利：C078侵占公共区域约150㎡，C78、C100合计侵占约60㎡，C01直接占用空白公共通道划线。这片区域原本是小区规划预留的非机动车停放区，开发商联合前期物业把4处违建车位全部对外售卖，封闭公共空间堆放私人物品，彻底霸占了电动车停放场地。
二、小区民生困难
小区设计为人车分流，现物业严格执行管理，地面所有道路、大门区域全部禁止停放电动车。但地下非机动车停放区被开发商非法霸占后，300多户业主电动车没有合法停放位置，只能在地下车库通道、出入口乱堆乱放，大量车辆堵塞消防通行路线，一旦发生火情，疏散通道完全被堵，消防安全隐患极大，严重影响全体业主日常生活。
三、沟通中开发商的违法错误说法
业委会、现物业多次和开发商沟通，要求归还公共区域解决停车问题，开发商却单方面宣称：地下未售公共区域可以随意新增车位，事后补办备案就能合法化。
依据《民法典》274、275、278条，地下公摊公共区域归全体业主共有，开发商没有单方处置权；占用共有区域新增经营性车位属于小区重大事项，必须经过业主大会表决+行政审批，开发商无权私自增设、售卖违建车位，事后补办手续也不能将侵占公共区域的违法行为合法化。
四、维权经过与当前卡点
此前有业主常德论坛发帖，专门致信武陵区住建局物管办投诉该违建问题。南坪街道办事处后续给出回复，已于6月10日将这4个违建车位全部线索移交武陵区控违拆违事务中心处置。距离线索移交已过去多日，我和小区业主没有收到控违拆违中心任何核查电话、上门勘验通知、书面处置意见；地下违建车位、封闭转闸门丝毫未拆除，公共区域持续被侵占，电动车乱堵车库的消防隐患没有得到任何缓解，群众诉求仅完成内部线索流转，没有落地执法动作。
五、我的诉求
1. 恳请武陵区控违拆违事务中心尽快上门现场勘验，通知业主代表到场指证4处违建车位点位，出具书面回执告知案件编号、承办人员与处置时限；
2. 依法认定4个无证车位、私装转闸门属于违法构筑物，下达限期拆除通知书，拆除全部转闸门、清除车位标线，恢复地下公共区域原始样貌，杜绝开发商补办手续保留违建；
3. 督促开发商无条件归还全部被侵占的业主公共区域，改造为标准化电动车停放专区，解决300多户业主电动车无处停放、堵塞消防通道的民生难题；
4. 将本案核查、执法、整改全流程结果书面反馈小区业主，并在小区公告栏公示。
我手中持有自然资源局备案规划图纸、违建现场实拍照片、街道官方回复截图全套证据，随时配合各部门上门调查取证。恳请相关职能部门加快落地执法，不要让一纸移交回复变成无人落实的空头文书，盼回复、执行
我是武陵区南坪街道东星临水阁二期一名业主，我们小区共有300多户住户，此前我已在常德论坛发帖向武陵区住建局物管办投诉开发商违法侵占地下公摊、私建4个违规车位，如今街道仅将违建线索移交控违拆违中心，迟迟无实质执法动作，造成严重民生与消防隐患。
一、开发商违规事实
我和其他业主前往自然资源局调取备案规划图纸核实：C078、C78、C100、C01这4个车位，在官方备案图纸中完全没有标注，无规划审批、无备案手续，属于开发商私自新增的违法车位。
开发商恶意占用全体业主共有的地下公摊区域，私自加装转闸门圈地牟利：C078侵占公共区域约150㎡，C78、C100合计侵占约60㎡，C01直接占用空白公共通道划线。这片区域原本是小区规划预留的非机动车停放区，开发商联合前期物业把4处违建车位全部对外售卖，封闭公共空间堆放私人物品，彻底霸占了电动车停放场地。
二、小区民生困难
小区设计为人车分流，现物业严格执行管理，地面所有道路、大门区域全部禁止停放电动车。但地下非机动车停放区被开发商非法霸占后，300多户业主电动车没有合法停放位置，只能在地下车库通道、出入口乱堆乱放，大量车辆堵塞消防通行路线，一旦发生火情，疏散通道完全被堵，消防安全隐患极大，严重影响全体业主日常生活。
三、沟通中开发商的违法错误说法
业委会、现物业多次和开发商沟通，要求归还公共区域解决停车问题，开发商却单方面宣称：地下未售公共区域可以随意新增车位，事后补办备案就能合法化。
依据《民法典》274、275、278条，地下公摊公共区域归全体业主共有，开发商没有单方处置权；占用共有区域新增经营性车位属于小区重大事项，必须经过业主大会表决+行政审批，开发商无权私自增设、售卖违建车位，事后补办手续也不能将侵占公共区域的违法行为合法化。
四、维权经过与当前卡点
此前有业主常德论坛发帖，专门致信武陵区住建局物管办投诉该违建问题。南坪街道办事处后续给出回复，已于6月10日将这4个违建车位全部线索移交武陵区控违拆违事务中心处置。距离线索移交已过去多日，我和小区业主没有收到控违拆违中心任何核查电话、上门勘验通知、书面处置意见；地下违建车位、封闭转闸门丝毫未拆除，公共区域持续被侵占，电动车乱堵车库的消防隐患没有得到任何缓解，群众诉求仅完成内部线索流转，没有落地执法动作。
五、我的诉求
1. 恳请武陵区控违拆违事务中心尽快上门现场勘验，通知业主代表到场指证4处违建车位点位，出具书面回执告知案件编号、承办人员与处置时限；
2. 依法认定4个无证车位、私装转闸门属于违法构筑物，下达限期拆除通知书，拆除全部转闸门、清除车位标线，恢复地下公共区域原始样貌，杜绝开发商补办手续保留违建；
3. 督促开发商无条件归还全部被侵占的业主公共区域，改造为标准化电动车停放专区，解决300多户业主电动车无处停放、堵塞消防通道的民生难题；
4. 将本案核查、执法、整改全流程结果书面反馈小区业主，并在小区公告栏公示。
我手中持有自然资源局备案规划图纸、违建现场实拍照片、街道官方回复截图全套证据，随时配合各部门上门调查取证。恳请相关职能部门加快落地执法，不要让一纸移交回复变成无人落实的空头文书，盼回复、执行
回复
帖内置顶 – – 2026-07-06 16:58
关于竹根潭社区东星临水阁二期地下车位被卷砸门封闭的问题，经南坪街道拆违办与武陵区控违拆违事务中心于7月1日现场协调，已责令购卖车位（C078、C78、C100)的3名业主将卷闸门打开，后续不得关门落锁，并同步协调物业和业委会关注落实。关于地下车位涉嫌违规买卖的问题，涉及合同纠纷，无法行政干预，建议市民通过司法途径进一步维权。如有疑问，市民可以致电南坪街道拆违办（7813812）进一步咨询了解。
武陵区南坪街道办事处
2026年7月1日
武陵区南坪街道办事处
2026年7月1日
应该是物业搞的，开发商早就走了。。。
您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。
关于竹根潭社区东星临水阁二期地下车位被卷砸门封闭的问题，经南坪街道拆违办与武陵区控违拆违事务中心于7月1日现场协调，已责令购卖车位（C078、C78、C100)的3名业主将卷闸门打开，后续不得关门落锁，并同步协调物业和业委会关注落实。关于地下车位涉嫌违规买卖的问题，涉及合同纠纷，无法行政干预，建议市民通过司法途径进一步维权。如有疑问，市民可以致电南坪街道拆违办（7813812）进一步咨询了解。
武陵区南坪街道办事处
2026年7月1日
武陵区南坪街道办事处
2026年7月1日
